特别提醒：房地产开发商的办土地证责任

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/25 09:29:57

注意房地产开发商的办土地证的责任
购买房屋签订购房合同时，房地产开发商往往准备好了合同样本，他们为了自己的利益常常把本该他们办理土地使用权证的责任不写或不写清楚，用户稍有不注意，自己的权利得不到保证，产生没有意料的不良后果。如笔者见到某一栋购房户反应：开发商原来开发的是划拨土地，承诺办理土地费用1000内包办，但实际上划拨地转为出让地费用达到近5000元时，就不再兑现办理土地证的承诺。又如某购房户反映：他们在购房户80%还没有办理土地证，他们现在有的要办理土地证，但该房地产开发商是从别人哪里获得的转让土地，没有交纳土地出让金发票，现在无法办理土地使用权证。还有的用户反应开发商拖延了办理土地使用的时间，结果因没有拿到土地使用证无法贷款等等。
因此，购房用户在签订购房合同时，注意写清楚开发商在办理土地使用证的责任。
1、办理土地证的费用谁负责，是用户出还是开发商出或双方出时，各占的比例。
2、在用户出办理理土地使用证或出部分办理证费用时，开发商应有义务和应负的责任。
3、办理理土地使用证的时间期限。
4、开发商办理土地使用证的违约责任。

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