万科上海再扩容

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21世纪经济报道 　2007-01-09 16:23:01
 
 
12.9亿收购浦东世博板块五项目
万科上海再扩容
本报记者　田新杰　上海报道
万科的收购大战又下一城，地点是上海浦东世博板块。
1月8日，万科A(000002)发布公告，将以总价款129023万元，从上海恒大集团有限公司(下称“恒大”)及上海吉鑫置业发展有限公司手中购得上海浦东成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目及中林项目等。
据知情人士透露，万科与恒大此次收购早在2006年11月左右就已经展开。当时，记者曾致电万科某高层，该人士并未否认此事，同时表示具体事项双方还在洽谈当中。两个月不到，万科就一举拿下五个项目，收购动作迅猛。
公告称，万科A董事会于2006年12月29日审议通过了“关于获取上海恒大房产五项目的议案”。收购的五大项目中，成山路项目、济阳路项目、五街坊项目、七街坊项目为上海恒大所有，中林项目为上海中林置业发展有限公司所有，恒大拥有中林置业55%的股权，吉鑫置业拥有中林置业45%的股权。
从地域上看，五个项目位于上海市浦东三林世博功能区内，分布于中环线附近，除成山路项目更靠近上海世博会规划区外，其余四个项目集中在较远的同一地段，为三林板块目前住宅发展相对成熟和集中的区域。
值得一提的是，五个项目目前仅成山路项目已开工，其余仍是土地储备状态，其中七街坊项目为限价商品房项目。通过此次收购，万科在上海的开发土地总面积增加30.4万平方米。
根据规划，五个项目总建筑面积为42.3万平方米，算下来地价为3050元/平方米左右，加上平均开发成本，万科总成本大约在5000－6000元/平方米。而目前周边楼盘的价格普遍在8000元/平方米以上，开发利润可观。
公开资料显示，上海恒大集团创立于1980年，是以房地产为核心的集投资、商品流通、绿化园林等产业为一体的民营企业，其业务重心主要在上海浦东三林地区，在这一地区有较大的土地储备。
对双方的此次转让，上海易居研发中心房地产研究所副所长李战军表示，不管是从万科趁行业调整时期通过各种方式扩大在重点城市投资的角度，还是从恒大自身战略调整的角度，这几乎可以说是一个双赢的举动。
“在很大程度上，万科的企业品牌是从上海做起来的，而上海始终是它的战略重点。”万科方面表示，此次收购不仅增加了公司在上海地区的项目规划建筑面积，为公司在上海的发展提供了有力的保障，而且还与恒大集团建立起战略合作关系，为实现上海地区战略发展目标奠定了更坚实的基础。
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