任志强:我年年都被评为优秀共产党员

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1月13日,在北京市政协十一届二次会议专题座谈会上,任志强委员在发言中指出,房地产是北京发展的重要支柱,住房价格本身就是控制人口增长与控制人口素质的门槛。任志强同时认为,过度扩张保障性住房建设,占用巨大的土地资源,使得房地产投资量缩小。
 
“部分楼盘价格将涨至每平米10万元,房价永远上涨”
任志强近期提出“旗下只为少数富人定做的这类房子绝对不会降价,还准备将这样的楼盘价格从每平方米4万元上调至10万元”。
这位地产圈俗称“任大炮”的人物一直坚称:“长期来看,房价永远是在上涨的”,就在去年年中,任志强将给房价上涨所加的期限从之前的“20年”替换成了“永远”。
“现在不是房价拐点 我的房子不会降价”
面对众多记者关于房价的提问,北京市华远集团总裁任志强认为,房价会不会降和宏观经济以及政策有关。他还表示“我的房子不会降价”。
任志强认为,目前房价的下降并不是整体房价出现拐点。
“房子降价卖还不如给银行抵债”
任志强在1月6日于媒体上撰文称,当现金流紧张时,企业本应降价销售以收回资金,但如降价造成了亏损并不能让企业生存下去时,企业就只能将建筑物交给银行了。因为银行拍卖抵债可以省去大量的税费,等于让资产升值了,而降了价亏本去卖则无论如何都是财富的一种损失。  “房地产不是暴利业 农民工也买得起房子”
2008年11月27日,华远集团总裁任志强在出席“2008中国企业竞争力年会”时表示,房地产行业并不是一个暴利行业。
任志强说,正由于房地产行业近些年对经济的带动,尤其是企业的高速发展,令大多数人对房地产企业产生了“暴利行业”的误导。他认为,“恰恰因为这些的误导,使得我们的房地产业成为了人人喊打的行业。”
“要死肯定是银行先死 房地产商后死”
在博鳌论坛的“对话房地产”讨论会上,华远集团总裁任志强再次坦言:“要死肯定是银行先死,房地产商后死。”房价到底是否出现拐点?住房和城乡建设部负责人曾明确表示:“不主张提拐点,但主张关注房价。”
京华时报:你近期的言论引起了很大反响,对那些回应的声音,你看过吗?
任志强:我才不看那些回应,都是些瞎吵吵,没什么有道理的。
京华时报:有人质疑“白菜和房屋能相提并论吗”。20年前商品房还不多,主要是单位分配吧?计划和市场两种模式下的价格可以对比吗?
任志强:单位分配的房屋也有个基本造价啊!就算每平方米300元,那也是成本算出来的。从货币比值的角度看,白菜和房屋当然可以一起比了。(众多商品的价格)比下来,只有计算机的价格下降了,因为计算机实现工业化生产了,大规模制造了。
京华时报:这些批评的声音有没有让你感觉到压力?
任志强:一些瞎吵吵能(对我)有什么压力。一些人喊要查我的第一桶金,我是国有企业出来的,有什么第一桶金?还有人说我薪水高,要查我的税。我十多年前就是700多万的薪水,现在还700多万,高什么高?按货币比值看,我工资还降了!我年年都被评为优秀共产党员,要有问题,能评上吗?公司财务往来都有账目,清清楚楚地记着呢,不怕人来查。
京华时报:为什么你经常有惊人之论呢?
任志强:国人就是不习惯听真话。过去书上说周扒皮天天晚上捅鸡窝,半夜鸡叫,现在周扒皮的后人都出来澄清了,根本不是那么回事。我们对当年的大地主刘文彩一直是什么评价?说他家里还有水牢、刑具什么的,现在才发现都是假的,人家根本不是那样。为什么要扭曲?我不过是比较真实,说了真话而已。
“房地产行业的腐败根本不是最严重的。腐败现象最严重的是交通领域,这个领域是绝对垄断,是单向的,腐败才最严重。房地产行业的腐败是双向的,这跟单向领域的不能比。”
地产腐败不是最严重的
京华时报:房地产行业的腐败现象比较严重,怎么没听你谈过这方面的问题?
任志强:你错了,房地产行业的腐败根本不是最严重的。在中国,腐败现象最严重的是交通领域,杀了多少个交通厅厅长了?!这个领域是绝对垄断,是单向的,腐败才最严重。
还有教师、医生,这两个行业存在严重的红包问题,这算不算腐败?这都是大面积存在的,都比房地产行业腐败的比例大,涉及面大。
房地产行业有没有腐败?有,确实有,但不严重。很多问题是很复杂的,很难判断。像有的地方政府吸引投资,让你去开发,承诺给你减免一定的税费,这算不算腐败?让你拿一块地,然后要你同时盖一个工厂,好解决当地的就业问题,这算不算腐败?这些双向的问题怎么看?对于很多东西,你是不能忽略历史的,房地产行业最早都是国有企业才有从业资格,这个行业就是这样一步步走过来的。房地产行业的腐败是双向的,这跟单向领域的不能比。
“房地产行业是不存在暴利的,但一些房地产企业是存在暴利的。”
地产行业不存在暴利
京华时报:2008年楼市出现了调整,但一些企业的财报显示,其毛利率还是很高的,有的企业毛利率比2007年的还高,房地产行业是否依然是暴利行业?
任志强:房地产的开发周期是比较长的,大约在三四年不等,2008年的毛利率体现的是2005年左右所拿地块的利润率,并不是2008年当年所拿地块的利润率。
京华时报:那是否意味着,未来两年房地产企业的毛利率会下降?
任志强:一些天价地块主要出现在2006年、2007年,按正常的运作时间推算,这些项目应该在2011年进入主要结算期,估计到时候拿这些天价地企业的毛利率会受到影响。
京华时报:房地产行业的利润率水平如何?外界评价是暴利行业,你觉得如何?
任志强:房地产的利润率实际并不高。盖一个30层的楼,从拿地到最后结案,一般要跨越4个财务年度,每年的利润率也就在5%到8%左右。4年累计下来,可能一个项目的毛利率体现出来是20%到30%左右,但它是通过4年时间才实现的。像万科周期控制的好一些,开发周期短一些,实现这些利润的时间就短一些。
房地产行业是不存在暴利的,但一些房地产企业是存在暴利的。一些品牌企业还是受到市场追捧的,但这样的企业不多,全行业有6万多家企业,这种品牌企业也就有不到200家左右。
京华时报:对房价的未来走势,你的判断是涨还是跌?
任志强:从REICO工作室(注:由全国工商联住宅产业商会和中国城市房地产开发商策略联盟共同组建的机构)最新的报告来看,今年一季度房地产市场已经触底了。房价是否下跌取决于房地产开发企业的资金压力。从价格方面看,经历了这一轮的成交放量,随着企业资金压力的缓解,房价继续较大幅度下跌的可能性已经减小,市场已经触底,但判断房地产市场彻底回暖还为时尚早。现在住房需求主要还是以自住的刚性需求为主,我们在西安的一个项目,90%以上的客户都是第一次置业,刚性需求。房地产市场的真正回暖需要投资性需求、改善性需求的稳定增加。到今年3月末,全国商品房空置面积为1.67亿平方米,同比增加了37.6%,空置水平为近3年来最高。短期看,房地产市场还处在存货消化期。