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来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/20 06:48:22

“面朝大海，春暖花开”，这是诗人海子的居住理想。在北京要做到“面朝大海”比较困难，但在“春暖花开”时节收获新居，却也是件开心的事。但是在您拿到新房钥匙的时候，您是否想过房子可能存在您不易察觉的问题，或是您收房程序不当导致为今后维权埋下隐患？这些都是大家收房的时候容易出现的问题。
读者陈女士不久前就致电本报咨询。3月19日下午，我们邀请北京汉卓律师事务所杨曙光律师以及北京百万家园监理公司梁战辉监理员，陪同陈女士前往城铁八通线双桥站南侧的某小区收房。
做足前期准备
杨曙光律师提醒读者，在买房的过程中有两个环节最关键：一是签购房合同，它决定了您和开发商的权利义务关系；二是验收新房，它基本结束您和开发商的权利义务关系。
所以在验收房屋时必须做细致的前期准备：一、准备好相关证明和文件，包括身份证明、购房合同、楼书以及开发商的其他相关宣传材料；二、准备好充足的现金，如购房余款、契税、公共维修基金、物业费以及其他相关费用；三、和其他业主取得联系，了解他们的收房情况，并做好相关准备。其中对购房合同中的交房条款以及楼书中的承诺要仔细阅读，以便对房屋状况和社区状况一一比对，以验证开发商的承诺是否得到落实。
百万家园监理公司的梁战辉监理员则提醒读者，要准备好相关工具，如小铁锤、角尺、小水盆、废报纸等。别小看这些东西，在验收的时候它们都会发挥大作用。
做足前期准备亲历验房第一现场
不该交的钱就不交
一般收房，开发商都会要求业主在指定的时间段进行，并且要求业主先交相关费用，签收各种单据后，才能拿到钥匙看到自己的房子。杨曙光律师提醒大家，签单据交费的时候要谨慎。因为一旦签收，就表明您已经接纳该房屋，如果此后出现质量问题，开发商会推给物业，物业也会推给开发商，这样问题就很难得到有效解决了，所以一定要把好收房这一关。
陈女士所在小区的开发商就要求她先交纳契税、公共维修基金、一年的物业费和取暖费。杨曙光律师指出，契税应该在办理产权证时，由业主交给小区所在地税局，当然业主也可以交给开发商代办；而公共维修基金应由业主交纳给小区所在小区办，开发商无权强制业主交纳。而物业费更是有文件规定，不能一次收一年，应按季度或半年期交纳。
杨律师还提醒大家，在购房合同中有条款注明，开发商在交房后规定期限内必须办理产权证，如果合同中的规定期限过长，就有可能出现开发商挪用契税的情况，会给业主造成风险。陈女士的购房合同中开发商办理产权证的期限是750天，这就太长了，业主在交纳契税给开发商时就要慎重。
想知道更多关于业主和开发商的斗争,就在:http://www.chinadeco.com.cn/bbs/forums.php?forumid=17

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