神马文学网两会锐观察：把楼市变成大家都看得明白的游戏
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/23 17:25:29
芮成钢 发表于2010年03月09日 07:23 阅读(85401) 评论(312) 分类：个人日志
两会锐观察：把楼市变成大家都看得明白的游戏
说到楼市，我常常想到中国的球市。别看房子和足球看起来都不神秘，但这两种游戏在中国要说清楚谁在参与、游戏规则是什么并不容易。我们就算不清楚中国楼市的真实需求和供给，看不清楚住宅成本的构成，我们不清楚谁在参与楼市，不清楚谁在这个游戏中拿走了多少钱，我们甚至连房价一年到底涨了多少钱都争论得不亦乐乎。在这种情况下调控楼市，就像修理一架根本看不懂原理的机器，只能越修越坏。比如说用不断加税、增加买房人负担的办法调控楼市恐怕就是火上浇油。
楼市调控这个糊涂官司在今年的两会上已经有越来越清晰的思路，比如说加强保障房供给，就是让不同收入的人可以用不同的办法解决住房问题。今年政府工作报告还首次提到发展租赁市场。这也为楼市调控提供了新思路，盘活住房存量也能缓解供求矛盾，别只是调控新楼盘。楼市还有很多东西可以更清晰。楼市上有很多看不清的东西并不是真的说不清楚，比如说有些地方把楼市当作会下金蛋的鹅，当作第二财政，楼市越看不清楚，拿起金蛋来恐怕就越方便，这种情况下住房的成本和利润当然很难说清楚了。要有效调控楼市，先要把楼市变成谁都看得明白的游戏：楼市就是楼市，它不是卖地收钱的第二财政，也不是开发商可以随意提高价码敲诈消费者的赌局，作为重要产业，我们也不能让楼市承担过重的经济增长压力。当楼市还原它作为商品市场的本来面目时，我们才能瞄得准楼市调控的部位，调控起来才会更有效。
国家统计局的数据显示，2009年我国商品房销售9.37亿平方米，增长42.1%，成为消费拉动经济增长的重要组成部分。温总理在报告第六部分中，专门强调：要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。总理的表态为今年的房地产政策定下基调，在保民生的前提下，保证产业的平稳健康发展。温总理在政府工作报告中关于房价的表态，释放了三方面信息：一是房价不能过快上涨。二是不片面追求房价下降，因为在经济发展中，片面追求房价下降，只会扭曲房地产市场的正常调节机制，加剧房价波动。三是即便从全国平均水平来看，房价没有上涨或涨幅较小，也需要遏制部分地区房价过快上涨的势头。
房问题一直是大家关注的话题，也是两会代表委员提案和议案比较多的。昨天下午，在住房和城乡建设部、卫生部和人力资源和社会保障部举行的联合新闻发布会上，住建部部长姜伟新被记者提问的比较多，大家的问题最集中的，也都是在房价和住房供应上。住建部部长姜伟新回答记者提问时这样说，“中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。”对于如何抑制房价的过快上涨，姜伟新表示将采取三项措施，首先要增加供给，包括加快普通商品住房，经济适用住房、限价房和公共租赁住房的建设与供给。第二是要抑制一下不合理的需求，从中国目前情况看，可能还是要抑制一下投机性的需求，要对第二套房的消费用一些经济的办法进行控制。第三是加强管理，首先是增加土地供应，保障各类住房的土地供应，二是加快建设实施管理和建成了住宅之后的捂盘惜售的问题。
对于许多人关心的土地高昂的出让价格，由此导致房价的高居不下，并影响各级政府的财政收入问题，姜伟新表示，不能否认土地价格的上涨和房价的上涨确实会给地方财政增加很多收入，但是，一定还要看到另外一个方面的问题，那就是房价过高过快上涨会引起不稳定，各级政府的任务、责任是非常重的。姜伟新部长对未来20年房价的判断让人感到一丝担忧，但是他代表中央政府的表态却让我们看到了一丝希望。
两会锐观察：把楼市变成大家都看得明白的游戏
说到楼市，我常常想到中国的球市。别看房子和足球看起来都不神秘，但这两种游戏在中国要说清楚谁在参与、游戏规则是什么并不容易。我们就算不清楚中国楼市的真实需求和供给，看不清楚住宅成本的构成，我们不清楚谁在参与楼市，不清楚谁在这个游戏中拿走了多少钱，我们甚至连房价一年到底涨了多少钱都争论得不亦乐乎。在这种情况下调控楼市，就像修理一架根本看不懂原理的机器，只能越修越坏。比如说用不断加税、增加买房人负担的办法调控楼市恐怕就是火上浇油。
楼市调控这个糊涂官司在今年的两会上已经有越来越清晰的思路，比如说加强保障房供给，就是让不同收入的人可以用不同的办法解决住房问题。今年政府工作报告还首次提到发展租赁市场。这也为楼市调控提供了新思路，盘活住房存量也能缓解供求矛盾，别只是调控新楼盘。楼市还有很多东西可以更清晰。楼市上有很多看不清的东西并不是真的说不清楚，比如说有些地方把楼市当作会下金蛋的鹅，当作第二财政，楼市越看不清楚，拿起金蛋来恐怕就越方便，这种情况下住房的成本和利润当然很难说清楚了。要有效调控楼市，先要把楼市变成谁都看得明白的游戏：楼市就是楼市，它不是卖地收钱的第二财政，也不是开发商可以随意提高价码敲诈消费者的赌局，作为重要产业，我们也不能让楼市承担过重的经济增长压力。当楼市还原它作为商品市场的本来面目时，我们才能瞄得准楼市调控的部位，调控起来才会更有效。
国家统计局的数据显示，2009年我国商品房销售9.37亿平方米，增长42.1%，成为消费拉动经济增长的重要组成部分。温总理在报告第六部分中，专门强调：要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。总理的表态为今年的房地产政策定下基调，在保民生的前提下，保证产业的平稳健康发展。温总理在政府工作报告中关于房价的表态，释放了三方面信息：一是房价不能过快上涨。二是不片面追求房价下降，因为在经济发展中，片面追求房价下降，只会扭曲房地产市场的正常调节机制，加剧房价波动。三是即便从全国平均水平来看，房价没有上涨或涨幅较小，也需要遏制部分地区房价过快上涨的势头。
房问题一直是大家关注的话题，也是两会代表委员提案和议案比较多的。昨天下午，在住房和城乡建设部、卫生部和人力资源和社会保障部举行的联合新闻发布会上，住建部部长姜伟新被记者提问的比较多，大家的问题最集中的，也都是在房价和住房供应上。住建部部长姜伟新回答记者提问时这样说，“中国未来20年房价上涨的压力仍然是很大的，未来20年由于中国是城镇化、工业化的快速发展时期，需求较大，而土地供应是有限的，房价上涨的压力仍然是很大的。但是中央政府抑制房价过快上涨的决心更大。”对于如何抑制房价的过快上涨，姜伟新表示将采取三项措施，首先要增加供给，包括加快普通商品住房，经济适用住房、限价房和公共租赁住房的建设与供给。第二是要抑制一下不合理的需求，从中国目前情况看，可能还是要抑制一下投机性的需求，要对第二套房的消费用一些经济的办法进行控制。第三是加强管理，首先是增加土地供应，保障各类住房的土地供应，二是加快建设实施管理和建成了住宅之后的捂盘惜售的问题。
对于许多人关心的土地高昂的出让价格，由此导致房价的高居不下，并影响各级政府的财政收入问题，姜伟新表示，不能否认土地价格的上涨和房价的上涨确实会给地方财政增加很多收入，但是，一定还要看到另外一个方面的问题，那就是房价过高过快上涨会引起不稳定，各级政府的任务、责任是非常重的。姜伟新部长对未来20年房价的判断让人感到一丝担忧，但是他代表中央政府的表态却让我们看到了一丝希望。
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