破世界纪录的地价尽显香港吸引富豪实力

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/20 12:06:50
山顶豪宅价以破尽香港纪录的天价成交，“面粉贵过面包”的楼面地价，令同地区独立洋房价钱水涨船高。虽然山顶洋房有如花瓶中的古董，不宜作为整体楼市的指标，但为香港经济气氛锦上添花，反映香港汇聚富豪，发挥强大的财富效应。
今次加列山道十二号的地皮，经过五十多口叫价后，以十八亿元售出，如果拍卖官迟一点“扑槌”，或者竞投者快一点举手，价钱至少还可以增加二千万元。即使是现价，也已远远超过业内人士的最乐观预测。
纪录中山顶最贵的豪宅现楼成交价，每平方呎达三万六千多元。今次拍卖，未计建筑成本，呎价已经超过四万二千元，面粉明显比面包贵，业内估计将来建成后，每平方呎卖价至少要五万元，成为山顶皇冠上的明珠。
豪宅身价如古董
上月底一次官地拍卖，九龙塘广播道一号豪宅地皮呎价九千八百多元，马鞍山一幅地皮呎价只有三千六百多元，已经出现住宅楼价两极化的现象。卖地表现显示发展商看好后市，一般住宅价只能稳中求升，豪宅则较有升值潜力。现时一些中上价的单位纷纷包装成豪宅出售，今次山顶豪宅地皮呎价比广播道地皮还贵三倍多，彰显“超级豪宅”的身价。
九七年山顶大屋“天比高”售价之高，曾经打破世界纪录，但只留下剎那光辉，随着金融泡沫爆破，实力不足的豪宅炒家纷纷财困，打回原形。今次的超级豪宅身价比当年还要高，如果论投资收租回报率可能只有一厘左右，能够吸引的对象相信是有实力的买家。
有能力一掷亿金的超级富豪或者跨国财团，以投资古董、名表、名画等稀有珍品的心态来搜购稀有产品，当中除了考虑到升值潜力，还关系到个人享受品味和爱好，所谓千金难买心头好，与一般人投资物业的心态有很大分别。富豪看中的不只是一幅靓地和风景优美的居住环境，还包括香港所能提供给他们的高质素生活享受。
聚富豪助旺经济
消费形态不同，令山顶豪宅不足以成为供应充裕的普通物业市道指标，正如古董花瓶售价不足以反映一般实用花瓶市道。尽管如此，山顶豪宅有价，有助营造乐观的经济气氛。
最新失业率进一步下降，股市当旺，圣诞消费热闹非常，香港社会气氛是踏入新世纪以来最佳。山顶物业价格反映香港对海内外超级富豪和跨国巨企的吸引力，只要这些富甲一方的人士和企业驻足香港，他们在香港居住消费，固然可以带旺市道，令普罗市民直接或间接受惠，但更有效果的是，如果能够令到他们增加在港的直接投资，本地的得益，才真正远超昨日卖地的十八亿元收入。
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