“尾房”:实现梯级置业的绝佳选择

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/07/20 04:52:05
请欣赏:《“尾房”:实现梯级置业的绝佳选择》  随着人们生活水平提高,许多消费者在置业过程中已经从以前的“一步到位式”房产投资置业理念逐渐向现在实施的“分步走”战略投资理念转变,房产投资者根据自己各个阶段的预计收入和支出状况进行合理的置业升级已经是目前流行的一种消费趋向。那么,如何在房产的梯级消费过程中进行有效选择就成为至关重要?“链家”市场专业人士认为,尾房作为房产置业的一种过渡房产,正在以其独特的魅力吸引着越来越多的消费者,已经成为梯级置业的绝佳之选。
购买优势:使消费者能够更趋于理性
无论是“问题”尾房还是精品尾房,“链家”市场专业人士认为,尾房均有一定的购买优势,这种优势主要是跟项目开盘时期相比。首先,在尾房时期,开发商已经在经营下一个项目,很难有精力再来运作尾房,同时新项目需要大量的资金注入,特别是2004年开始实施的金融紧缩政策,将开发商的自有资金比例再次调高,更是加重了开发商的资金压力,为了尽快回笼资金,消费者一般能够得到一定的价格优惠;其次,现在一般项目在开盘时都是通过选号的方式进行排序购买,这样就容易给人造成一种非常热销的销售氛围,不少消费者就是在这种被炒热的情况下一时冲动买房的,而尾房则不同,购房者在项目接近尾声时会变得更客观、冷静,这样更有利于正确的决策;第三,由于尾房是现房,开发商对项目的前期承诺、质量都已经一目了然,特别是将来邻居的构成有更准确的认定,能看到的东西比图中看到的更真实,从而降低购买风险。
投资优势:尾房更加容易把握,风险更低
无论是自住还是投资,都希望自己的房产能够升值,这就需要通过具体的投资收益来体现。而房产投资收益最常见的两种方式是出租和转售。如果开盘期买房要出租,必须等到可以入住后才行,这其中往往有一段较长的时间空置;如果要转售,由于项目没有完成,产权证还未到手,使得转售也极其不易,更不能立刻取得收益。而尾房则不同,支出和收益几乎可以是同步的,单从这点来看,尾房可以立刻通过以租售的收益来缓解购房的压力。
另外,由于尾房的各方面状况几乎都是眼见为实,对收益的预测和评估就比较容易,投资者并不会造成太多风险。专家曾经对各个阶段的房产投资价值作过计算,得出的结果是,开盘期买房投资最划算,这和大多数投资者的观点相吻合;而令人意想不到的是,尾房期是仅次于开盘期的最佳时机,比起结构封顶期、竣工入住期,是一个更为划算保险的投资时期。
价格优势:性价比更划算
“链家”市场专业人士认为,由于开发商长期占用大量土地、资金等资源,降价是处理尾房最常见的方法,也是开发商用得最多的一种方式。尤其是对急于变现手中尾房的一些开发商,降价可以说是最直接有效的方法。因此在消费者最关心的价格因素上,尾房更具有自己的“价值”优势。
另外,在同一幢的楼宇成本中,地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个购房者来说是一样的,而有所不同的只是体现在朝向、景观、楼层上,而现在买房并不意味着要住一辈子,很有可能将来再换或出租用(据资料显示,美国一般的置业周期是7—8年左右,也就是说平均每人一生有4次左右的置业机会选择)。尤其对于购买者是年轻人,白天上班工作,几乎很少有时间在家,这样对房屋朝向、楼层、景观的要求就相对较低,而在售价上又有比较大的优势,购买此类尾房其“性价比”相对来说就更划算。同时,尾房作为现房,其优势也很明显,房屋本身的质量问题已经过时间的检验,问题基本暴露出来,购房者可以心明眼亮,精挑细选,也可以让开发商进行返修,保证其内在质量,真正做到万无一失。
面对尾房的种种优势,消费者已经有了比较清楚的认识,其正在成为购房者梯级消费的重要一环。但是,在实际过程中,作为许多消费者,并不能顺畅的获得尾房的信息;同样,作为开发商,也不能顺畅的获取有效的客户资源。“链家”市场专业人士认为,目前开发商应该尽快同知名品牌中介公司建立长期合作,发挥品牌中介的客户终端体系,用以弥补开发商的紧缺客户资源;同样,消费者也可以利用品牌中介的信息优势和专业优势,以此来更好的进行尾房置业选择。