国外房产产权形式面面观 如何购买海外房产

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/07/20 04:33:39
国外房产产权形式面面观
国内市场上销售的商品房一般都是指一块土地上有一栋或几栋楼房,楼房有多层或高层之分,业主购房后的产权证上会注明房产项目名称、地址、房屋面积、房型图等资料,然而在国外房屋类型的不同,产权的形式也有所不同。
国外公寓分为两大类,一种出租公寓(Apartment),另一种是产权分售公寓(Condominium),这两种公寓的主要区别前者只租不售,后者只售不租,而且出租公寓比产权分售公寓建筑设计标准要低一些。
国外别墅房屋类型可分为4种。独立屋(Singlehouse或Detachedhouse)指只有一户人家居住的房子,与我国的独门独院类似。独立屋有地上两层和地下一层即地下室。平房(Bungalow)与独立屋差不多,但只有一层,包括有前院和后院。半独立屋(Semi-detachedhouse)是指两户人家连在一起的别墅。它也与独立屋的内部结构类似,所不同的是两户人家用一堵墙。它的土地业权形式为两栋别墅分别拥有土地一半的永久业权。连排别墅(Rowhouse)指多户人家连在一起的房子,与国内销售的联体别墅(Townhouse)相似。连排别墅一般有一、二、三层三种类型,最常见的为二层结构,一层为厨房、厅及卫生间;二层为卧室、卫生间,连排别墅只有后院。它的产权形式与半独立屋相似,业主除了拥有所买的这栋房子所占土地的不可分割永久业权外,还拥有连排屋占公用土地面积的部分不可分割永久业权。以上的土地产权形式都有一些区别。
据了解,美业置业将在8月底举办“澳纽房地产展销会”,期间将展出别墅、高级公寓、服务式公寓等项目供投资者选择。
海外房产永久业权投资可期
中国人有钱首先就会置业买地已是固有的文化。从汉字“富”来看,要想富先买田地。然而大家都知道在中国购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年,商业用地年限更短仅为50年,于是投资海外地产渐成风气,因为海外地产的土地产权形式90%以上为永久业权、世代相传。
国外的产权形式主要分为两种:一是永久业权(FreeholdTitle),另一种为租借权(LeaseholdTitle)。永久业权是指当你购买一套别墅(House)时,在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者,无使用及租用年限限定;如购买的是一套公寓(Condominium),业主所购买的不仅仅是此项物业,还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间(AirSpace)永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出据报告,并由政府房产局颁发产权证。
土地租借权又分为两种:一种是有年限的租借权,土地契约中明确表明租借期限,每年租金多少,及是否有续约权。另一种是无限的永久租借权,此形式多发生在土地位置相当罕有地块上,原有的大业主希望卖了土地后,以后每年仍有一定的固定收入。租借人每年均须依租约付一定的土地租金,从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。
那么作为中国公民,投资海外房产优势及回报又如何呢?
1.百年永固的产业可世代相传;
2.完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重;
3.租务市场庞大,有稳定租金收入可还贷款;
4.无论何时入市,如能以中、长线为投资策略,总能赚取丰厚的投资回报;
5.个人资产不受任何政治等因素影响,免除投资风险;
6.资金投入量少,买家可安排高达75%房屋贷款;
7.投资回报稳定,每年租金回报为7~8%,房产升值率则为10%左右。
海外房产投资指南 慧眼识金选准投资项目
就个人来讲如何为自己度身定造一个投资方案,简单概括为以下几点:
1.估计自己的资金投入实力。
2.确定投资策略,选择长线还是短线。
3.正确估计投资地区及国家房产的潜力。
4.争取最优惠的购买价格。
5.提交国内税收证明,银行评定的个人信贷额度。
6.征求律师的专业意见。
7.长期与专业销售代理公司保持联络,以便获得最新的市场资讯。
当你选定国家,制定好投资方案时,投资者就具体某一物业选择时要注意以下几点:
1.最重要的是选择好地段。
2.考虑发展商的实力,从而保障房屋质量;一般发展商提供5年房屋结构保障期。
3.项目的配套程度,包括宽带网络、环保、购物、会所、交通等。
4.市场同类房产的供应量及需求量。
5.社区文化背景。
6.期房还是现房,期房计划交楼时间。
7.物业管理公司的品牌等。
通过以上分析,投资者不难发现家居自住型、本地管理型房产并不适合海外投资,因为项目位居海外,所有的购买、出租、再售、贷款等全部通过销售代理公司及律师协助完成的。针对这一特点,美亚置业集团为了给客户提供全方位的服务,将会定期以国际房展会及海外房产投资说明会的形式,向大家推介其代理的海外项目。8月底,由美亚置业主办的“澳纽国际房产展”将在深圳举行,届时将有律师、移民留学顾问、国际置业顾问现场咨询,欢迎各位有意置业海外的人士提前预约。(张玉玲)
海外房产投资指南 如何购买海外房产
投资中国房产的步骤大家都非常熟悉,然而投资海外房产手续却大不相同。以新西兰为例购买房产要经过以下流程:
一、选房。1.买家选中房号。
2.买家与销售代理公司签认购合同,交订金2万元人民币。
3.传真新西兰发展商确认是否愿意卖此套单位。
4.如认购书不成交,买主另选其他单位。
二、14个工作日内签正式合同。1.买家同时付首期房款15%。
2.房款存入卖家律师信托银行户口,收取5%左右利息,任何人都无权动用。
3.剩余75%房款于收楼前6个月,由代理公司帮业主安排银行按揭手续。
三、买家在合同上添加附加条件,然后交由律师审查。
四、传真交与发展商律师审查,然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。
五、交楼时发展商必须持有3个法律文件:持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。
六、卖家律师发出正式通知给买家律师,通知楼已完工。
七、买家律师收到通知后,请买家办理产权证过户手续,买家可自费请测量师再次验收房屋质量,7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。
八、发展商收到全部房款,购房手续完成。
特别提示:
1.双方是通过律师来完成整个的房屋买卖业权转让过程,买房可以通过代理公司安排中国律师,但合同为英文。
2.买家可附加任何买卖条款但必须注明期限,由律师审阅。
3.如果买家要求包租,必须在签订正式合同时提出。
4.贷款银行为香港银行及海外当地银行,中国投资客户最高可贷款75%。
聪明的投资者不难发现,实际上于海外投资房产为零风险。发展商如不把合格工程交付业主,不办理好买家名下的产权证,发展商永远收不到一分钱房款,而投资者也无任何损失,因为15%首期房款是存入发展商律师的信托银行户口,还可以收取银行利息。(张玉玲)
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