万通地产董事长冯仑《天下女人》舌战四位美女主持

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万通地产董事长冯仑《天下女人》舌战四位美女主持

2009年07月02日15:17  来源:湖南卫视  我要评论(0)





披露房地产市场的“潜规则”

       冯仑,万通地产董事长,被舆论界称为商界的思想家,他总能在对女人的观察中发现企业发展和经营管理的理念。最近写的《野蛮生长》一书,销售量更是达到了四十万,杨澜不禁调侃说:“这里边一半的钱是应该付给女人,他一直是靠女人来做噱头。”而本次做客《天下女人》面对四位美女主持,一向将女人当做“永远的老师”的地产大亨冯仑迅速对症下药,找准“会说说一个,不会说说一群”的说话策略,言论只对准一个人,各个击破。

       节目中,这位地产界大亨亲自披露从女人身上学到的管理理念,同时爆出招聘秘书的条件和哪种售楼小姐最赚钱。

投资时,追求安全大于追求快乐

       作为地产老总,冯仑说他总会告诉手下“投资时一定要追求安全而不是快乐”,而这一个理念正是从男人和女人的对比中得到的。他观察发现,女人在追求感官愉悦的时候,首先会顾及到安全性,安全以后才会追求愉快。而男人恰恰相反,他们有时候太率性,凡事快活了再摆平,结果就是不断地扯出乱子。

       另外,他还告诉员工做决策时一定要有“终身大事思维”,也就是说做事的时候一定要将它作为终身大事,切不可轻率行事。这一点同样是从女人身上得到的。比如女人在和一个男人深入交往时,总是想着这能不能成为终身大事。而男人在慎重程度上远远不如女人。

女秘书年龄不能小

       秘书对于公司老总来说,向来是个敏感话题。冯仑称,自己之前一直用男秘书,但是在听好友王石一席话之后,决定启动女性秘书。王石告诉冯仑选女秘书有两个好处:第一“稳定”,可以在位置上做得久,没有野心;第二“如果是专业一些的,处理事情会很有条理很细致。”

       但在执行的时候,冯仑琢磨了一下,决定用“大姐”不能用“小姐”,因此找了一位四十八岁的“大姐”做女秘书。冯仑解释说这有三个好处:第一年龄大的女性重心在家庭;第二在公司不招人记恨,人际关系简单;第三年龄偏大的女性精于世故,方便和人打交道。相反用年轻的女性就会招惹很多不必要的麻烦。

相貌普通的售楼小姐业绩最好

       看着售楼处漂亮的售楼小姐,人们总以为越漂亮越卖房。冯仑现场纠正了这种看法,他称“售楼小姐越漂亮越卖楼”完全是误解。业绩最好的售楼小姐是“长相一般,年龄在三十岁左右、已婚、身高一米六五左右、微胖的女性”。冯仑说因为自己公司的楼盘相对贵,客户群是四十多岁的男性,如果跟太太一起去,漂亮的售楼小姐多说两句,本来是正常谈话,男人也会被太太拉走,如果过两天售楼小姐打电话询问买房的后事,会被太太大骂到底是“卖房子还是卖人”。

       当问及如果遇到美女是否会坐怀不乱时,冯仑用马英九的话表明立场。他称马英九曾经在被问到“你怎么能够坐怀不乱”的问题时回答“我不给他们坐在怀里的机会”。而对于商界人士喜欢和影视圈明星打交道的说法,冯仑回应自己在报纸上看故事就可以了,不需要成为故事的主角。

女性在民营企业中至关重要

       冯仑在《野蛮生长》中,对中国民营企业这二十多年以来,从无序到有序、从野蛮到文明的过程进行了全面梳理,这个中间也有很多女企业家的身影。冯仑称,从1991年创业到1993年《公司法》颁布,女性在公司管理中的重要性是“U字型”,两头非常重要。因为最初的公司都是夫妻店,加上出纳、办公室主任,三个人决定公司的管理形态乃至命运,一个女人会影响两个男人对是非的评判。现在进入财富阶段,女人和男人成为能力伙伴,女人也呈现出极其重要的作用。

       女性在当代民营企业中的角色基本上是作为合伙人,以及能力出众的经理人。冯仑称,比如潘石屹和张欣,李国庆和俞渝、张宝全和王秋扬,都是文化素质较高、有良好商业管理能力的优秀人士,他们组成了创富时代民营企业的中坚。女性因其“细腻、感性”的特点,能够把细致管理和售后服务等常规性工作做得很好,而男性则做类似财务安排、战略设计、金融投资的决策。敬请关注本周六晚23:40分播出的《天下女人》。