1-2月房地产市场运行情况:70城市房价同比涨10.7%\\三招让房价回归合理价位 彻底改变对住房的定位

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 18:00:07
一、房地产开发完成情况
据国家统计局网站报道 1-2月,全国完成房地产开发投资3144亿元,同比增长31.1%,增幅比去年同期提高30.1个百分点。其中,商品住宅完成投资2233亿元,同比增长32.8%,提高32.0个百分点,占房地产开发投资的比重为71.0%。
1-2月,全国房地产开发企业房屋施工面积20.97亿平方米,同比增长29.3%;房屋新开工面积1.49亿平方米,同比增长37.5%;房屋竣工面积6101万平方米,同比增长8.2%。其中,住宅竣工面积4789万平方米,增长5.8%。
1-2月,全国房地产开发企业完成土地购置面积2407万平方米,同比增长11.2%,去年全年则是下降18.9%;完成土地开发面积1567万平方米,同比下降40.8%。
二、商品房销售情况
1-2月,全国商品房销售面积7155万平方米,同比增长38.2%,增幅比去年全年回落3.9个百分点。其中,商品住宅销售面积增长36.6%;办公楼销售面积增长84.6%;商业营业用房销售面积增长43.0%。1-2月,商品房销售额4116亿元,同比增长70.2%,增幅比去年全年回落5.3个百分点。其中,商品住宅销售额增长70.8%,办公楼和商业营业用房销售额分别增长73.8%和63.3%。
三、房地产开发企业资金来源情况
1-2月,房地产开发企业本年资金来源10469亿元,同比增长69.5%。其中,国内贷款2489亿元,增长46.1%;利用外资53亿元,下降23.5%;企业自筹资金3446亿元,增长50.6%;其他资金4482亿元,增长111.9%。在其他资金中,定金及预收款2446亿元,增长103.7%;个人按揭贷款1443亿元,增长168.1%。
四、70个大中城市房屋销售价格指数
2010年2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%,涨幅比1月份扩大1.2个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比1月份缩小0.4个百分点。
新建住宅销售价格同比上涨13.0%,涨幅比1月份扩大1.7个百分点;环比上涨1.3%,涨幅比1月份缩小0.4个百分点。
分类型看,与去年同月相比,经济适用房销售价格上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨14.5%,其中普通住宅销售价格上涨14.2%,高档住宅销售价格上涨15.5%。与上月相比,经济适用房销售价格持平;商品住宅销售价格上涨1.4%,其中普通住宅销售价格上涨0.9%,高档住宅销售价格上涨3.4%。
分套型看,90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨16.5%,环比上涨1.4%。
分地区看,与去年同月相比,70个大中城市新建住宅销售价格均上涨,其中涨幅最大的6个城市是:海口58.4%、三亚56.1%、广州22.7%、温州21.3%、北京和金华16.9%,涨幅低于1%的城市只有唐山,为0.4%。
与上月相比,新建住宅销售价格上涨的城市有57个,其中涨幅最大的5个城市是:三亚19.3%、海口17.0%、宜昌3.9%、蚌埠2.4%、赣州2.3%;价格持平的城市有9个;价格下降的城市有4个,降幅为0.3%-1.6%。
二手住宅销售价格同比上涨8.5%,涨幅比1月份扩大0.5个百分点;环比上涨0.4%,涨幅比1月份缩小0.5个百分点。
分地区看,与去年同月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有69个,其中涨幅最大的5个城市是:三亚42.2%、海口41.7%、深圳24.7%、温州17.6%、杭州13.7%;价格下降的城市只有泉州,下降0.9%。
与上月相比,二手住宅销售价格上涨的城市有43个,其中涨幅超过10%的城市只有三亚,为11.5%;价格持平的城市有12个;价格下降的城市有15个,其中降幅超过1%的城市只有西安,下降1.3%。
新建非住宅销售价格同比上涨5.4%,涨幅比1月份扩大0.8个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比1月份扩大0.2个百分点。
与去年同月相比,办公楼销售价格上涨8.5%,商业营业用房销售价格上涨3.1%,其他用房销售价格上涨4.8%。与上月相比,办公楼销售价格上涨1.3%,商业营业用房销售价格上涨0.4%,其他用房销售价格上涨0.1%。
五、全国房地产开发景气指数
2月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.47,比去年12月份提高1.83点,比去年同期提高10.61点。

从分类指数看:房地产开发投资分类指数为101.83,比去年12月份提高1.41点,比去年同期提高9.95点;本年资金来源分类指数为119.67,比去年12月份提高8.90点,比去年同期提高27.06点;土地开发面积分类指数为88.39,比去年12月份回落7.3点,比去年同期回落3.87点;商品房空置面积分类指数为97.99,比去年12月份提高1.21点,比去年同期提高2.53点;房屋施工面积分类指数为109.30,比去年12月份提高6.79点,比去年同期提高14.44点。
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房价问题一直是民众关注的焦点。1月27日,温家宝总理在与广大网友在线交流时说:“从供需平衡的角度,从市场来满足群众多样化的角度,从运用法律和经济的手段管理市场的角度,都需要花费一定的精力和一定的时间。但是我有决心,本届政府任期内,能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。”
那么,如何促使房价回归合理价位呢?作为一个长期关注、研究房地产问题的评论员,本人特提出以下建议:
一、打造一个全透明交易平台。
笔者建议,由国务院组织住建部、统计部门等,搭建一个全国性的网络楼盘交易平台,以地方分类,全国所有地市的所有楼盘都收列其中。从房产商拿地、楼盘规划开始,就在网上显示出来(包括楼盘所在位置、规划户型和套数、容积率、绿化、开发商、建筑施工单位等等),接受公众监督,既可以杜绝随意修改规划的腐败行为,也可以防止囤地行为。逾期土地国家可以直接收回,用于建造保障性住房,彻底解决保障性住房供地不足的现状,同时,减少行政执法成本,提高运行效率。
当楼盘完工后,所有套型户数等相关信息,都公示在该平台,彻底杜绝开发商捂盘惜售行为。同时,对每一套住房的交易也都公布出来,不仅房屋所在位置,连购房者本人的姓名等信息也都公开,根除虚假交易并有力遏制一人购买百套住房等炒房行为,更防止贪官污吏利用受贿等非法所得炒房的行为。这些做法并不过分,因为,发达国家早就在这样做。比如美国,美国的房产交易记录高度透明,所有交易记录随时都可以到美国法院查询,像不久前杰克逊的房产易手,不仅房屋所在位置等信息,就连新主人是谁都能轻易查询到。当然,要实行这一制度,需要一个前提:官员财产公开制度的推行。现在是到了推行这一制度的时候了。
搭建透明交易平台的另一个好处是,可以更真实和直观地得出房价趋势。道理很简单,根据房屋交易记录,可以设定程序,自动生成房价的变动情况。完全不用劳烦房产商自己申报房价,他们只需要安心盖好房子就行了。同时也不用劳烦统计部门去编房价造数据愚弄决策层和民众,可以裁减部分闲杂人员,节省行政开支。
交易是否透明,是决定信息的获取准确与否的关键。这既是正确认识房价高低的关键性问题,也是以何种决心和力度制定、落实房地产调控政策的首要问题,而恰恰是在这至关重要的一个环节上,出现了严重脱离实际的失信于民的统计数据,这种统计数据掩盖了民众因高房价所承受的巨大痛苦,严重误导了决策者对高房价真实状况的认识。比如,国家统计局公布的2009年全国70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%的数据,就被认为是一个笑话。打造透明交易平台,一举多得,可以根治相关问题。

如何改变GDP增长对房地产业的依赖?中国人距离“居者有其屋”还有多远?这些问题都将在今年3月即将召开的中国“两会”上成为代表委员们讨论的热点。 (资料图片)
新华网上海2月25日电(记者 许晓青 陈雍容)随着新的一年为中国经济前景带来了更多的不确定性,房地产这个曾引发美国次贷危机进而造成全球金融海啸的产业,在中国决策者和民众眼中无疑充满了“爱恨交织”的复杂情绪。
如何改变GDP增长对房地产业的依赖?中国人距离“居者有其屋”还有多远?这些问题都将在今年3月即将召开的中国“两会”上成为代表委员们讨论的热点。 【虎年期待:多少人能圆梦保障性住房】
在过去的一年里,房地产业为中国经济复苏、成功“保八”立下功劳。从年初地方政府大批基础建设项目开工,到年末北京、上海、南京等城市“地王”频现,房地产业一方面带动了大批上下游产业,拉动投资成为GDP增量的强大支柱,一方面也带来了泡沫经济的阴影,为中国经济结构的进一步调整埋下不利因素。
房地产业的影响力在于“国计”更在于“民生”。不断高企的房价令那些以“蜗居族”自称的年青一代购房者倍感压力。 >>详细

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2010楼市怎么走

在宏观政策仍未发生根本性变化的情况下,虎年楼市的走向依旧是个问号。资料图片
* 解析:虎年楼市的三重猜想 "虎威犹存"还是"骑虎难下"
牛年的中国楼市走出了一条单边上扬的大牛市,虽然在2010年年初出现了成交量的大幅回落,但高企的房价似乎仍未受到太大的影响而出现全面的下调。 >>详细
* 解析:聚焦房价:新的“拐点”会不会真的出现?
随着楼市调控政策密集出台,一路飙涨的房价渐露疲态,一线城市房价开始松动。那么,这一轮调控会否重蹈此前历次调控的覆辙?这一回,房价新“拐点”会不会真的出现?以下三篇文章将作见仁见智式的分析。>>详细
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楼市调控政策

接受采访的专家表示,中国楼市在房地产调控政策的作用下将逐渐“退烧”,市场健康发展对各方有利。
* 解析:楼市调控有助中国房价“退烧”
国家统计局11日公布的数据显示,尽管1月份中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,但环比只上涨1.3%,涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。接受采访的专家表示,中国楼市在房地产调控政策的作用下将逐渐“退烧”,市场健康发展对各方有利。 >>详细
* 解析:北京调控新政 二套房贷首付不低于40%
北京市住房和城乡建设委员会23日对外宣布,北京市11个相关职能部门联手推出一系列楼市调控措施,加强和改善房地产市场调控,支持居民自住和改善型住房消费,遏制房价过快上涨的势头,促进北京市房地产市场平稳健康发展。>>详细


今年1月份,上海的商品住宅供应量和成交面积分别为73万平方米和70万平方米,分别比2009年12月减少了47%和51%。成交量的忽然下降,除了传统意义的淡季到来之外,还有随着政策调控的转型,楼市不可避免陷入观望情绪。
刚性需求继续释放
上海1月份成交面积排名前10的项目,基本以1万元/平方米—2万元/平方米为主,而这类项目基本以刚性需求或者改善型需求为主。从中我们可以看到,目前上海的刚性需求仍然在释放过程中,市场上仍有大量的购买力。
对项目开发商而言,在市场大环境不好的情况下开盘,本身就需要一定的魄力与应对考验的自信,产品就是自信的保障。这对于购房者来说,绝对是一个好消息,真正想自住的购房者,现在也许是一个好时机。
从项目的具体板块来看,一季度新增供应的所处区域略显边缘化,如嘉定、松江、宝山等区域。而从1月份的供应暴跌,我们可以预测,在一季度接下来的1个多月内,项目供应,特别是中环内的供应会越来越少,而这些项目也将成为购房者趋之若鹜的必争之地。
投资仍是重要目的
春节过后买卖双方心态究竟如何?上海美联物业市场研究部针对400名年龄在25-65岁之间的潜在客户调研显示,投资仍是购房一大目的;受楼市调控政策影响,业主心态已开始松动。
调查显示,被访者中购房者与业主对目前楼市的态度大致相同。买卖双方中各有40%和41%的人群表示会根据市场的变化决定是否买房或者出售房屋。同时,购房者中有31%的人选择在半年内购置房产,而业主也有30%的人计划在半年内出售手中房源。值得注意的是,购房者中考虑在一两个月内买房的占7%,但计划出售房源的业主则高达13%。由此可见,楼市调控政策对业主的心态影响正在逐步扩大,业主心态开始松动。
调查还显示,准备购房的人中,因为结婚和动迁而购房的分别占32%和8%。另外以投资和改善住房条件、为子女购房的则各为20%、28%和12%。其中用于投资目的比去年3月上升14个百分点,说明目前疲软的楼市行情并没有影响房产在投资者心目中的投资价值。
虽然市场上普遍认为房价已达高位,但对2010年二手房价的走势,购房者与业主之间存在明显分歧。认为未来二手房价会呈现上涨趋势的,购房者为19%、业主则高达36%;而看跌后市的购房者约38%,业主方面仅为13%。此外,表示购房预算在100万以内的购房者为14%,而计划出售总价在100万以内房源的业主仅为4%,由此可知,低总价房源正呈现供不应求的态势。

>>>新华视点:楼市如何调控 房价是涨是跌
>>>人大财经委副主任:楼市泡沫是不争事实
在全国政协十一届三次会议上,房价成为政协委员关注的焦点。各个界别的委员各抒己见,围绕买房是否人人必须、应大力推广廉租房还是经适房、是否应该开征物业税等问题,争论激烈。
每个人都该拥有一套房子么?
全国政协委员、国家统计局原局长李德水认为,解决房地产问题首先要澄清认识,政府提出“住有所居”,不是指每个人都有房屋的所有权。他举美国为例:1974年8月,美国公布《住宅与社区发展法案》之际,拥有房产所有权的美国人占63.3%;2008年金融危机爆发前夕,美国房产拥有率提高到了68%。
“这4.7个百分点的提高,使美国付出了非常惨重的代价。”李德水对肇始于美国房地产业的次贷危机记忆犹新。他说,中国的人均GDP才是美国的十四分之一,怎么能“居者有其屋”呢?实现这一目标为时尚早。
全国政协委员、上海市社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭认为,住房问题理应民生优先,大部分人买不起房的现象是不正常的。他表示,“住房是人活着的必要条件,人首先要保证生存才能谈到经济发展等其他活动。”
张泓铭说,政府管理国家的初衷是为全体人民谋福利,提供住房保障是解决民生问题的主要抓手。政府不应以财力不足为由被动应对这一重大问题。政府需要将一定的资源无偿用于解决民众住房,即使面临经济增长放缓的风险。

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对于大量城市中低收入阶层的住房困难户而言,2010年也许就是圆梦的时候。(资料图片)
新华网北京2月14日专电(记者 罗宇凡)“蜗居”“蚁族”“房奴”……2009年的流行词折射出中国人的住房之痛。过去的一年,热火朝天的楼市并没有惠及所有的人,对于城市的中低收入阶层以及大量的“夹心层”而言,脱缰的房价只能让他们的住房梦显得越来越遥不可及。
新的一年总有新的期望,面对2009年高涨的房价,人们最大的愿望也许就是能住进属于自己的房子。岁末年初,一系列遏制房价过快上涨、加大保障性住房建设力度的政策密集出台,对于大量城市中低收入阶层的住房困难户而言,2010年也许就是圆梦的时候。
全面出击 中央力促保障性住房建设
在2009年12月召开的中央经济工作会议上,作为保障民生的重要措施,大力推进保障性住房建设再次被提上了议程,作为2010年中央经济工作的重点,保障性住房建设将成为解决居民住房困难,遏制房价过快上涨的重要手段。
中央经济工作会议刚刚结束,2009年12月14日,国务院常务会议召开,研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施,提出加强和改善对房地产市场的调控,重点是在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。在此次会议出台的“国4条”当中,更是明确提出,要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末,基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
2009年12月28日,国务院总理温家宝在接受新华社记者独家专访时表示,要加大保障性住房的建设力度,加快棚户区的改造。对于这两项工作,在资金、土地以及税收上,都要给予优惠和保障。1月10日,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,出台了针对房地产市场更加具体的11条调控措施,其中首要的就是增加保障性住房和普通商品住房的有效供给。
在中央和国务院一系列指导性意见的推动下,各职能部委的具体措施相继出台。住房城乡建设部副部长齐骥1月13日在国新办新闻发布会上透露,今年各类带有政策性和保障性住房的数量,包括限价普通商品住房、经济适用住房、公共租赁住房、廉租住房,再加上即将启动的城市和工矿棚户区改造,共计将有600万套房子开工建设。2月2日,国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示,为贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,今年国土资源部将加大保障性住房用地供应和监管力度,确保保障性住房用地的有效供应。
(责任编辑: 杨倩 )