神马文学网豪宅如牛股-《财经网》
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豪宅如牛股
本文见《财经》杂志总第226期 出版日期：2008年12月08日 13:50 共有7条点评
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张志雄/文 像股市出现泡沫，上市公司的质量就会有毛病；供不应求，粗制滥造一定盛行
谈股市，其实离不开一个相关行业，这就是房市。这不仅因为它们是资产市场中的两大投资品种，而且，品性比较类似，往往“一荣俱荣，一损俱损”。眼下，它们就是一对难兄难弟。多年来，每当股价下跌，就有监管人士出面吼几句“提高资本市场质量”“夯实证券市场基石”之类的话。
但是，在大家争论房价孰高孰低的时候，却很少听到有人谈论房子的品质问题。那就把二者捏到一起说说，以此观彼，或许会有意外的启发。
我对中国房子的品质是有疑虑的。为什么呢？第一是类推，像股市出现泡沫，上市公司的质量就会有毛病，供不应求，粗制滥造一定盛行；第二，是自己看房的常识。
2001年以来，我调研了大量的上海房地产，尤其是2001年至2002年，我几乎跑遍了上海的别墅。考察后，我的最大感受是上海的所谓豪宅只适于投机，不适合自己居住。我打电话请教地产老板，人家总结了三个字——“农民房”。
但我因此犯了一个毛病，就是看准了房地产上涨的大势，也看出了“豪宅”最有升值潜力，却挑选不出“个股”。我以为，房子与股票毕竟不同，因为前者流动性不好，不适宜投机。没想到，房地产中介如雨后春笋般冒出来，而且在大牛市中，房市一天可以有好几个价，出手太容易了。
比如，我们2002年就看中了浦东的一套别墅，订金也付了，最后还是没买。为什么？我们看中适合自己居住的房型，一楼还可以，二楼有严重缺陷，功能混乱，但没想后来这房子价格翻了几倍。几年以后，我们去看了一些二手房“豪宅”，恍然大悟，原来人家都做了彻底的改造，把房型全改了。
我前阵子去看浦东一所豪华别墅，它的位置是相当不错的。没想到，走进主卧室，坏了，天花板是斜的，且不说风水吧，这种斜坡式结构让我们联想到阁楼。可能房产商已想到了这个毛病，在上面搭建书房小阁楼，“削平”天花板，可这样房屋的高度十分有限，采光也成问题。一座动辄上千万的“豪宅”，有这样的毛病，照样买下？我不是很明白。
香港房地产商凭其经验，在内地发展可谓如鱼得水，但他们有时造的房子品质，也不能让人恭维。某处别墅开了七期，规模不小，价格极贵，估计赚了大把大把银子吧。我去过那儿几次，二期至六期的房型尚可，当然价格不菲。但其中两次看房，给我印象极差。一次是看一期的房子，外立面的质量与二期以后不同也就算了，进去看里面的房型，整个是设计师梦游的产物，我自信任何有家居概念的人都会比它设计得好。
还有一次是在最近，去看新开盘不久的七期房，在半年前，我就听过预售介绍，说是与前面六期房子不同，是装修房。我走到七期房门口，感觉先被每栋房的狭窄间距给破坏了，走进房间，看到装修质量，这分明是十年前乡村暴发户的品位嘛。至少我个人如果买下这房子，一定要把原装修推倒重来。这房子价格多少？2500万元以上还是2700万元左右？我忘了，反正网上有信息，有兴趣的朋友可以查。
何以如此？不是开发商没有高品位，也不是成本不允许，而是内地人的钱太好赚。而出得起2500万元的人家也不傻，但反正是投机，自己并不居住，管它装修好坏、房子品质如何哩。
我不明白欧美的房子一般为什么十年看上去还是新的，而上海的房子大多不行？我自己曾有一套商品房，1997年建成的，几年后房子有裂缝了；到了2006年时，保姆报告厨房间发现有蝙蝠窝，我看都不想看，赶紧走人吧。但愿我这是特例。
还有，影响上海“豪宅”品质的主要因素，是主卧室及客厅的朝向。上海气候有一个特点是湿冷。我父亲过去在东北牡丹江驻军，每次冬天回沪，就坐卧不宁。我当时还颇为奇怪：何以习惯冰天雪地的人，在上海就适应不了？后来知道，这主要是寒冷加上潮湿，是习惯干冷的北方人也无法接受的。
所以，上海的房子朝向就十分关键了，只有面向南面，冬天的阳光才能照进来，让湿冷的空间有些暖意，这是老上海人的常识。
可是前几年有许多“豪宅”抄袭的是欧美的房型结构，对南面朝向根本不在意，甚至一排房子全朝北！我想，一定有不少住在上千万“豪宅”中的人们因为面北而暗暗叫苦吧！
股市也一样。牛市来了，不用分析宏观大势，不用细究公司财报，操作时直接输入股票代码就得了。不过，虽说股票比房子流动性好，熊市一来，你也难免砸在手里。我趁早搬离了“蝙蝠窝”，股市中的您呢？■