房产商称中国住房私有化率世界第一

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房产商称中国住房私有化率世界第一

http://www.sina.com.cn 2009年12月16日04:14 汉网-武汉晚报 _新闻中心_新浪网

　　据中新社电素有“任大炮”之称的华远集团总裁任志强，近日在其博客再次“发炮”，表示社科院的蓝皮书认为中国85%的家庭买不起房，是个缺乏现状基础前提的荒谬结论。他认为，最多这个结论只能是85%的家庭买不起第二套商品房。

　　12月7日，中国社科文献出版社发布了2010年中国经济形势分析与预测的经济蓝皮书。蓝皮书表示，全国85%家庭买不起房，房价远远超出家庭收入。

　　“全国”概念模糊不清

　　任志强认为，虽然少数城市的房价增长过快，但中国大多数城市的房价仍处于合理的约束之下。中国的保障制度在大力加强之下是可以解决绝大多数家庭的住房质量问题。中国至少在改革中大大的改善与提高了中国人的生活质量。

　　任志强指出，全国是指城镇还是指包括农村在内的全国？那就先要问问中国的现状中农村有多少人有房子，他们是否还要买房子？城市中多少人有房子，还有多少人要买房子和应买房子。如果按收入计算85%的家庭买不起房子，那么如果加上这些住房资产和资产的升值之后又有多少家庭买不起房子呢？

　　任志强指出，中国是全世界住房私有化率最高的国家。农村的宅基地大于城市建成区的四倍多，许多农村都出现了一个大家庭多套住房和空心村的现象。这些宅基地是不花钱取得的，尽管还有约1500万个家庭处于贫困之中，但也并非无住处。

　　任志强认为，中国的城镇实行了约五十年的住房实物分配，并以房改购房的方式变成了住房私有资产。这些住房存量高达50%以上，另有约25%的商品房，和原有11%左右的存量私房，让城镇的住房私有化率超过了85%，远大于美国并居世界第一。既然中国的存量住房已大部分成为了私有财富，并在资产价格的增长中快速升值。那么这些资产难道不是收入中的一部分，不是居住的基本条件，不是改善住房的可转换货币吗？

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