神马文学网居住的未来
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作者：杜君立 2010-2-28 12:52:05 发表于：博客中国
经过2008年奥运会后的骤冷， 2009年的中国房价实现了前所未有的“跨越式发展”创造了高达“1.5%”的增长率，翻了几番的卖地收入支撑着政府财政继续一路钱途无限。
众所周知，中国商品房的主要成本是政府所收的土地价。作为一国公民，向政府购买其栖身的土地，听起来如同向政府购买空气呼吸一样荒诞。但事实上，政府就是靠收取这笔不义之财给官吏发奖金的。
目前中国城市的房子分为3种：开发商生产销售的商品房价格，一线城市一般在20000元/ｍ2左右，其中落入政府小金库和官吏私囊的土地成本、税费和好处费约为15000元/ｍ2左右。其次就是官方机构的自建房，一线城市的销售价格为5000元/ｍ2左右，二三线城市则只有2000元到1000元/㎡之间，但只对体制内人员销售。
以上两种房屋都可办理《中华人民共和国房屋所有权证》。也就是说，体制内人员在购房中，可以合法避免土地成本和部分税费。一套房子到手后，他们也可以将其送到市场，从中谋取数百万到数十万不等的价格落差。
还有一种房子就是农民在自己集体土地上建设的自建房，政府将其命名为小产权房。就是说，政府不承认其商品产权，因为政府没有从中收到巨额土地款和部分税费。从法律层面讲，这种房子国家只承认80%产权，但依据《物权法》《合同法》等相关法律，购房人的权益应是同样不容侵犯的。对这类房的业主来说，最大的唯一的威胁就是来自政府的恐吓和非法侵权。
农民的自建房和官方机构的自建房具有相似的性质，但前者被剥夺了产权。这是一种明显的不公平。这种剥夺是一种阻止，将购房者赶向一般商品房市场，使购房者为政府囤积居奇的土地和高额税费埋单。
这种无耻荒唐的局面是地方政府仅仅出于自身经济利益考量造成的。北京方面面临的更多是政治考虑，而不仅仅是经济问题。基于公平正义和对民间愤怒的安抚，经济适用房、限价房一直被作为国家安居工程，要求地方政府推行。但在实际操作中，权力的肆无忌惮，使这种照顾穷人的阳光政策根本没有达到预期。只要没有暴利，从来政府就缺乏原动力。
廉租房从2008年开始在全国被提上实际操作日程，但施行细节任值得推敲。甚至有政府官员提出要拍卖廉租房的产权。可见廉租房是什么，至少目前地方政府不明白，或者揣着明白装糊涂。这是令人极度忧虑和不安的。
中国公民的居住只有租房和买房两种可能。事实上所有的房子都是政府搞出来，因为政府不容许其他组织染指。对政府来说，出租房屋投入成本高，获利周期长。而出售房屋获利高，而且几乎无成本。因此政府热心于房地产，而不是热心于公民安居状况的改善。
政府是公益组织，而不是经济组织，更不是营利组织。政府承担的是政治责任而不是经济责任。因此，政府应关注政治收益和付出的政治成本。
廉租房政策是世界普遍的社会人居模式，这是以解决公民居住问题为目的的一项政治措施。地方政府应摆脱势利的经济眼光来打量它，否则，将付出极大的政治成本。
当政治成本也成为一种可见成本时，所谓的商品房价格将进一步回落，进一步回归正常，也就是达到5000到1000元/ｍ2左右。目前大多数城市公民人均年收入尚不足20000元，购买一套100ｍ2的住宅，以2000元/ｍ2计算，需不吃不喝积攒10年，仍大大高于世界普遍水平。一个基本的常识是，人不是为房子而活的。
去年初在地产危机时候，眼看土地财政要见底儿，许多地方政府迅速颁布了具有强制性的土地保护价，即市区内土地出让价每亩不得低于数百万元。在对土地垄断的情况下，这项措施进一步人为抬高土地成本，势必推高商品房成本，其唯一目的就是提高政府财政收入，但也必然进一步恶化公民的居住状况。
在去政治化的政治面前，政治已经不构成一种成本。因此公民必须为生活付出高昂的代价。只有当政治真正的回归到政治上来，正义和公平才会替代金钱和贪婪，成为政府的目的和唯一价值，公民的居住成本和生活将大大降低，而不仅仅是房价降低。