神马文学网售楼小姐创富喜剧隐喻着楼市的悲剧——中新网
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- 售楼小姐创富喜剧隐喻着楼市的悲剧
一个售楼小姐一年能卖多少房子？赚多少钱？最新的成交纪录是13亿元,按业界惯例大约能提成200万元。这只是海南雅居乐·清水湾一位售楼小姐2009年的销售成绩,这一“天文数字”吸引了无数同行和外行的眼球。“在广州市场,售楼小姐一年卖一个亿都罕见呀,13亿元简直不可思议!”从事房地产业达12年的广州地产营销专家邓浩志对《每日经济新闻》如此感叹。(2月9日《每日经济新闻》)
售楼小姐卖楼卖成百万富翁,而且不在少数。这样的创富神话颠覆了常态的职场规则,难怪待在写字楼里的白领们,有“不如转行去售楼”之叹。但是常识摆在那,并不是任何地方的售楼小姐都能复制这样的创富故事。只能说,这是特定环境下的不正常状况。具体到海南,就是楼市泡沫暄腾下的财富畸形积累,暴富的售楼小姐也就成为海南楼市 “大跃进”的标本符号。当然,这位“最牛售楼小姐”并没有什么错。
海南楼市突然火起来,不是这个海岛省份经济发展的必然,而是源于国际旅游岛的一个政策概念。这个概念到目前为止还只是纸上谈兵和未来愿景,可是各路资本应声而起跟风而上,却值得大为省思。
回首海南省的经济发展轨迹,能让人留下深刻印象的,不过是1992~1993年度的楼市泡沫和随后多年无法消化的烂尾楼。抚今追昔,海南楼市的再一次井喷,给人的不是欣喜而应该是隐忧。一方面,国内热钱因为一个文本上的政策概念就狂奔海南,不仅是典型的投机心理在作怪,而且是对海南市场软硬环境的轻视,将之视作了投机的天堂;另一方面,从海南楼市狂涨、宾馆房价飙升以及炒作三亚博彩酒店的信息看,似乎背后有权力运作的影子。直至目前为止,海南省多位国土、住建等部门官员一致认为,海南房价不高,只是之前价值一直被低估,目前的价位由市场自身决定,十分合理。
在中央要调控楼市的大背景下,海南楼市的逆势而为真的合理、正常吗？像广州这样的一线城市,房价在全国名列前茅,售楼小姐一年卖房能卖上一亿的都罕见,更何况2009年海南全省GDP不过1646.6亿元,其经济规模不过东部地区一个中等地级市的水平,而一个售楼小姐的售房业绩竟然是广州的13倍,虽然只是个案,但是能说海南的楼市不虚热吗？1990年代的海南楼市泡沫,还有国家政策的托底和金融机构被迫的呆账平盘,而今,完全市场意义上的商品房炒作,泡沫爆裂后的资本缩水,则不仅是投机者的血本无归,恐怕还有海南市场的满目疮痍。
美国和日本的教训说明,即使是成熟和发达的市场经济体,也难以承受楼市泡沫的侵袭。现在,售楼小姐的创富神话,不过是楼市泡沫幻境下制造的肥皂剧传奇。在我看来,一个售楼小姐的创富喜剧,隐喻着整个楼市的悲剧。(张敬伟)