000001

现在在人们在购房时，售楼小姐提及的建筑形式无非就是多层、小高层、高层、花园洋房、别墅等，虽说从学术的角度这样的划分有些不合理，但却是我们长期默认的分类。那么花园洋房与其他的建筑形式有哪些异同？

花园洋房VS别墅

花园洋房和别墅，从某种程度上还是存在一定渊源的，狭义概念上的花园洋房就是指别墅，但我们现在使用的“花园洋房”的概念更多是是从广义上来说的，也就是前面所提到的概念。

1、市场定位。别墅定位于市场高端产品，服务于社会高收入人群；而花园洋房所定位的客群是中产阶级，而且具有一定文化品位。

2、可替代性。对大片土地的占有、对自然环境的依赖、社区私密性、身份的象征是别墅最核心的竞争力，而这些竞争核心是其他产品很难完全复制的，因此也便形成了别墅这一产品的无可替代性。而其花园洋房因其较低的市场定位，适中的价位，较大的市场需求，产品同质性稍强。

3、景致和环境。花园洋房，顾名思义是将花园的概念引入其内，同样具备别墅对景致和环境的那种依赖性，唯一不同的是别墅周边的花花草草多为自然天成稍加整饰，而花园洋房中的景致大多为人工培植，虽不属天成但不乏情致。

4、价格和位置。从价格上看，花园洋房的价格低于同地段别墅这一点在很大程度上都是无可厚非的；而相对于别墅，花园洋房更能吸人眼球的便是浓郁的邻里气息以及较别墅更接近市中心的位置。花园洋房大多4、5层的样子，像合肥的一里洋房采取了层层退台的布局，这些都有效的拉进了邻里之间的距离，更具人文气息；同时，别墅大多处于远郊，而花园洋房则多建于近郊，住花园洋房的生活便利性要优于别墅。

花园洋房VS多层

1、外观。在外观上，花园洋房最接近的应该是多层了，因为花园洋房本为多层的一种，是一种包装过的多层，包装的方面当然还是这个名字：1.花园2.洋房。花园是指景观好，洋房则更多的指欧式的外立面，如欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式等不同的风格，不管是外观还是景观，包装过的洋房产品当然比原产品多层好。

2、位置。因为花园洋房对景观的要求比较高，属于低密度住宅，容积率较低，这也就导致了花园洋房设立在市中心的较少，多在近郊位置，配套当然也便稍显薄弱。

3、价格。总体来看相差不大，而且现在大部分开发商为了销售其多层产品，都将其宣传为花园洋房，但从本质上来看，就是普通的多层稍微添加了一下卖点元素。多层产品因此在市面的宣传中越来越少。

花园洋房VS小高层

1、容积率。小高层作为高层与多层之间的过渡，容积率比花园洋房高。

2、出房率。小高层在建造过程中增加了电梯、高压水泵、公共走道等公建设施，相应出房率低，在天津以建筑面积计算总房款的情况下，购买同样面积的花园洋房比小高层所得到的使用面积要多。

花园洋房VS高层

1、位置。在城市中心可开发使用土地日益减少的情况下，高密度的高层住宅成为市中心的主流住宅，而低密度的花园洋房则绝大部分位于近郊区域。

2、高层除了存在着公摊面积大、出房率低的问题外，其高度要求建材比小高层的造价更高，另外目前不少高层业主将其出租，而有限的电梯总是显得力不从心，而花园洋房外挂式楼梯等楼梯形式则不存在这样的问题。

3、价格。从目前市场上来看，位于市区内地段比较好的高层价格一般在4000-5000元/平米；而位于近郊的花园洋房，价格相对比较低，一般单价在3000元/平米左右。

谁最适合买花园洋房？

花园洋房，到底适合谁买？答案是谁都适合，但如果问最适合谁买？答案可就不一样了。我们认为，有两类人最适合买花园洋房。

第一类：年轻结婚购房族。

推荐理由：首先在价格上易于被他们接受，目前市场上在售的花园洋房多分布在近郊，价位一般在3000元/平米左右，对于经济基础还不是很殷实的年轻购房族来说，这个价位还比较容易接受；而且这种低密度的建筑形式、有特色的景观设计和建筑，比较受年轻人的青睐。

第二类：老年人

推荐理由：环境。

从环境上考虑，因活动空间较大，环境优美，比较适合老年人生活；4-5层的高度，不存在挤电梯的情况，活动便利度比较高；花园洋房多位于近郊位置，在配套方面虽然没有市区成熟，但是在环境方面比市区要具有一定的优势，没有拥挤的交通，相对较少的噪音污染，良好的空气质量，较高的绿化率等等。

编辑提示：因为花园洋房的位置一般离市区有一定距离，其交通配套、生活配套及教育配套等都不完善，在某种程度上会给生活带来一定的不便。

主流提示：对于一些投资者，花园洋房还是存在一定升值潜力的。随着时间的推移，近郊区域的开发建设会逐渐的完善，区域会逐渐成熟，生活配套、交通配套等问题会被逐渐解决，所以目前相对房价较低的花园洋房的升值潜力还是很大的。