神马文学网建筑商促销 美国房价创36年来最大跌幅
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/19 19:56:09
数据显示，美国新建住房价格遭遇了1970年以来最大的同比跌幅，突显出美国房地产行业低迷的严重性。有分析称，房价下跌的原因在于建筑商试图削减不断增加的房屋库存。然而，销量的增长给了房屋建筑商一些复苏的希望。美联储前主席格林斯潘称，美国经济情势良好，房地产市场有望软着陆。
据美国全国房地产经纪人协会公布的报告显示，美国9月份新屋价格中值降至每套21.71万美元，比上年同期下降9.7%。平均房价下降2.1%，而8月份为增长6.4%。与价格直降相反的是，新屋销量在经历了三个月的滑坡之后，9月份连续第二个月出现增长，总销量较8月份增长了5.3%，达到107.5万套，超过市场普遍预计的104万套。
报告说，至此，美国旧房销售量已连续六个月下降。从地区情况看，9月份旧房销售量除南部小幅增加了0.4%以外，其它地区销售量均有所下降，东北部、西部和中西部降幅分别为3.7%、3.1%和2.8%。数据显示，美国9月份的旧房销售量下降1.9%，经季节调整按年率计算为618万套，为2004年1月以来的最低水平。 9月份旧房销售中间价为每套21.98万美元，比去年同期下降2.5%，是近四十年来的最大同比降幅。
据悉，美国新、旧房销售量已连续五年创下历史最高纪录。今年以来，受利率上升、能源价格上涨和经济增速放慢等因素影响，美国住房市场明显降温。分析人士认为，美国住房市场疲软状态可能还要持续几个月，销售情况在明年春天之前不会出现好转。
英国《金融时报》分析说，房价下跌的原因在于建筑商试图削减不断增加的房屋库存。他们减少了新屋开工许可证的申请数量，并且增加了促销措施，例如免费赠送更大的浴室和更昂贵的厨房。贝尔斯登（Bear Stearns）的经济学家约翰·莱丁（John Ryding）表示，建筑商似乎正在降价促销，而消费者也似乎对此反响积极。
格林斯潘预计房地产市场有望软着陆
美联储前主席格林斯潘周四对美国经济情势发表谈话，他表示若不考虑那些在房地产景气高峰进场者的感受，目前美国的经济情况相当良好，而且房地产市场也有望软着陆。他说，房地产大多数的负面因素已经过去，对经济影响的程度也在减轻。
格林斯潘表示，现在要判断房地产市场是否会软着陆“为时过早”，但至少数据显示是有此希望。他警告，许多人在房地产景气畅旺的初期接受不合理的房贷契约，最近可能受到压力，但即使无力缴交房贷而被银行收回的件数上升，美国整体经济并不会受到冲击。
格林斯潘还乐观地预计：“第四季的经济成长率必然会超过第三季。”
在谈到房价时，格林斯潘还警告保护主义的声浪高涨以及教育政策的挫败可能冲击美国劳工的竞争力，这些是对美国在全球经济领导地位的最大威胁。
另据报道，美国政府将在周五公布第三季GDP数据，预期会降至2%，低于第二季的成长2.9%和第一季的5.6%。
据美国全国房地产经纪人协会公布的报告显示，美国9月份新屋价格中值降至每套21.71万美元，比上年同期下降9.7%。平均房价下降2.1%，而8月份为增长6.4%。与价格直降相反的是，新屋销量在经历了三个月的滑坡之后，9月份连续第二个月出现增长，总销量较8月份增长了5.3%，达到107.5万套，超过市场普遍预计的104万套。
报告说，至此，美国旧房销售量已连续六个月下降。从地区情况看，9月份旧房销售量除南部小幅增加了0.4%以外，其它地区销售量均有所下降，东北部、西部和中西部降幅分别为3.7%、3.1%和2.8%。数据显示，美国9月份的旧房销售量下降1.9%，经季节调整按年率计算为618万套，为2004年1月以来的最低水平。 9月份旧房销售中间价为每套21.98万美元，比去年同期下降2.5%，是近四十年来的最大同比降幅。
据悉，美国新、旧房销售量已连续五年创下历史最高纪录。今年以来，受利率上升、能源价格上涨和经济增速放慢等因素影响，美国住房市场明显降温。分析人士认为，美国住房市场疲软状态可能还要持续几个月，销售情况在明年春天之前不会出现好转。
英国《金融时报》分析说，房价下跌的原因在于建筑商试图削减不断增加的房屋库存。他们减少了新屋开工许可证的申请数量，并且增加了促销措施，例如免费赠送更大的浴室和更昂贵的厨房。贝尔斯登（Bear Stearns）的经济学家约翰·莱丁（John Ryding）表示，建筑商似乎正在降价促销，而消费者也似乎对此反响积极。
格林斯潘预计房地产市场有望软着陆
美联储前主席格林斯潘周四对美国经济情势发表谈话，他表示若不考虑那些在房地产景气高峰进场者的感受，目前美国的经济情况相当良好，而且房地产市场也有望软着陆。他说，房地产大多数的负面因素已经过去，对经济影响的程度也在减轻。
格林斯潘表示，现在要判断房地产市场是否会软着陆“为时过早”，但至少数据显示是有此希望。他警告，许多人在房地产景气畅旺的初期接受不合理的房贷契约，最近可能受到压力，但即使无力缴交房贷而被银行收回的件数上升，美国整体经济并不会受到冲击。
格林斯潘还乐观地预计：“第四季的经济成长率必然会超过第三季。”
在谈到房价时，格林斯潘还警告保护主义的声浪高涨以及教育政策的挫败可能冲击美国劳工的竞争力，这些是对美国在全球经济领导地位的最大威胁。
另据报道，美国政府将在周五公布第三季GDP数据，预期会降至2%，低于第二季的成长2.9%和第一季的5.6%。
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