官方酿房地产业转型 从商品属性向公共属性过渡

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/28 22:19:25
有消息称,中国房地产业的商品属性正在悄然向公共属性过渡。有权威人士透露,国家相关部委正在考虑建议修订房地产相关法规,以便在法律层面更加明确此次房地产业的转型。有分析人士称,中央的宏观调控虽然让炽热的房地产稍稍降温,但房地产需求中仍然存在泡沫,因此,中央希望通过宏观调控使中国房地产进入一个转型期。
据《第一财经日报》报道,有参与宏观调控的专家表示,中国房地产目前存在过热现象,房地产需求中存在泡沫,宏观调控仍需攻坚。而中国工商联房地产商会会长聂梅生则表示,连续三年的调控使他们认识到,中国的房地产业正进入一个转型期。
报道称,随着中央对房地产持续宏观调控,政府的目标导向也正日渐清晰。聂梅生认为,目前的宏观调控是把住宅从商品属性转移到公共产品属性。而此前的1998年的房改和2003年的宏观调控实质是,把房地产放在经济领域里来考虑和发展,对住房问题民生方面的考虑比较欠缺和被动,其结果是廉租房存在不同程度的政策缺位、资金缺位、机构缺位问题。
房地产业转型期的第二个特点,聂梅生认为是更加强调住宅的使用功能。比如提出新建商品房项目中,建筑面积九十平方米以下住房的比重要在70%以上,从而使得房地产业原来的投资功能被控制了,投机功能被打击了。
另据权威人士透露,国家相关部委正在考虑建议在法律层面明确此次房地产业的转型。
有分析人士称,中国政府此轮宏观调控主要是为了打击经济过热,其中,房地产是重点打击对象。据最新统计,中国成功将第三季度经济年增长率降低到10.4%,这说明中国缓解过热经济活动的措施已经开始起到了作用,因此,中国政府要求加强行政对经济发展的干涉。
不过,也有分析人士称,中国的宏观调控没有达到预想的目标,因为中国整体经济发展速度的确有所下降,但是整体增长速度还是过快。经济增长是在往正确的方向发展,但是冷却下来的速度没有达到政府预想的目标。
另有观察人士称,中央调控房地产,一来是为抑制过快发展的经济,二来也是为了解决民众住房贵的问题。