存款准备金上调或致房价出现拐点

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 16:17:39
存款准备金上调或致房价出现拐点
        经济观察网记者韦承武 特约记者丁蕊   中国人民银行1月12日决定上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对此,中国社会科学院研究员曹建海表示,这对于地王和高速扩张的地产企业来说是个噩耗,而房价在信贷政策失去空间后会现拐点。
       曹建海称,存款准备金上调0.5个百分点,只是货币政策的微调,也仅仅是个开始。上述操作可以回收流动性约3000亿元。
       去年中国中央政府实施的房地产救市政策,以及极度宽松的货币政策,为中国大陆营造了一个在全世界有史以来最大的房地产泡沫。国外的主流媒体《金融时报》、《时代周刊》、《商业周刊》、《福布斯》等,都把中国的房地产泡沫当作调侃对象和笑料,等待中国出丑。美国投资界空头大师查诺斯看空中国经济的一番言论,也给高歌猛进的中国经济一记重棍。这些言论加上国内公众对高房价的讨伐,对中国政府高层构成了空前压力,《国十一条》的出台尽管仍然没能抓住地方政府倒卖土地这一关键环节,但二套房贷政策的调整,确实也对日益增多的利用银行贷款炒房获利的投机行为,构成了遏制的作用。
       在货币政策上,2009年的政策为保增长,只要是有利于GDP增加的,不管是房地产投资还是产能过剩行业的投资,都是银行信贷投放的重点。2009年年底的中央经济工作会议,强调2010年仍然实施宽松货币政策,但政策重点是调整经济结构,包括新兴战略产业、节能减排、新技术、新材料、政府基础设施等方面,而产能过剩行业和房地产是受到限制行业。如今,整体的货币供应收紧,多套住房个人贷款和房地产开发贷款,肯定首当其冲受到挤压。
        据曹建海估计,去年1到11月,房地产业4.8万亿的资金来源,其中有约3万亿来自银行贷款。他此前也多次发表言论称,中国的房地产泡沫是迪拜的3~4倍,房价回落是长期趋势,未来两三年中国城市房价有一半以上的调整空间。
  “对于去年的地王企业和扩张企业来说,这是个噩耗。”曹建海如此分析,他称,目前开发商的库存基本已经消耗,而其主要卖到了炒楼者手里,如果炒楼者受不了的话,泡沫就会破灭。

  
 
   高房价下的房地产业在拯救中国经济吗?  
   曹建海认为:“高房价下的房地产业不仅不能成为拉动国民经济增长最主要的动力,而且必将成为中国经济复兴的最大障碍。”他表示,房地产业拉动经济增长,其实是个伪命题。首先,高房价损害了居民消费福利。在许多城市,买一套房,相当于吞噬掉一个中等收入家庭几十年的全部收入。他们哪里还有能力消费?至于按揭贷款,高房价透支了他们未来几十年的消费能力!而民众的收入增长速度要远远滞后于房价的涨速。  


  
    曹建海从中国产业竞争力的角度,进一步论证了其观点。他认为:“高额的房价使产业资本投资其他产业的收益率下降、风险加大,迫使产业资本投向利润高、技术门槛低的房地产业,或者直接将资本投入楼市,而这将会造成更大的泡沫。高房价推动的高工资势必推动商品价格的虚高,将使中国制造业步香港地区的后尘,失去国际竞争力。即使世界经济复苏,中国产品的出口也将失去扩张的机会。”  

  
   什么力量在助推中国房价走高?  
   中国房价不断上涨,曹建海指出商品房一枝独秀是上涨根源,而背后推波助澜的力量就是房产商的投机。他表示,早在2006年,他在接受《工人日报》采访时就指出:“中国的房地产开发商是中国最大的倒卖商、皮包商和中间商,房地产开发经营则是一种没有任何社会价值的企业模式,应该取消。他们倒卖的是土地、资金、房屋建设活动、成品房屋等。”投机盛行是中国房地产市场的一大特色。  


  
   怎样解决高房价?
   最后,曹建海指出:“从房屋形态的最终层面看,剔除土地位置引起的价格差异,商品房和经济适用房在使用价值上并无任何不同,差的是后者不能为地方政府和房地产开发商提供不劳而获的暴利。由此看来,以商品房投资为绝对主体的房地产开发业所创造的GDP,本质上是通过排斥居民自建、单位自建、政府保障性住房等形态而获得的不当得利,不仅对城乡居民消费,而且对农工商等经济实体发展,都形成了严重的透支。”  

  
   若要解决高房价,政府应大力发展保障性住房、非盈利性或微利性住房,同时为开放居民自建房、集体土地房屋平等流转等创造条件。这些住房同样会拉动近60个行业的发展。并且,民众购房的支出大大减少,有利于民众财富的积累,当然也有利于支持他们在其他领域的消费。
    本文部分内容为如实转述《向高房价宣战》。