神马文学网“地王”频出 中国地方政府卖地收入暴涨
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/20 10:20:17
“地王”频出 中国地方政府卖地收入暴涨
（2010-01-10）
fieldset {width: 309px;border: 1px solid #990000;}legend {font-family: Arial,"宋体";font-size: 12px;font-weight: bold;color: #990000;} （北京综合讯）中国地方政府去年卖地总收入高达1万5000亿（人民币，下同，3070.5亿新元），杭州排名第一，其次是上海及北京。新华网报道，中国指数研究院前天发布2009年中国土地出让金年终盘点报告。杭州和上海成为土地出让金超过千亿的两个城市，北京以928亿元排名第三。业内人士指出，“地王”频出成为2009年土地出让金暴涨的最主要原因，而卖地也成为政府财政收入的主要支柱，不少城市包括北京的土地出让金占财政收入比例接近五成。
统计显示，2009年，中国70个大中城市土地出让金共计1万836亿元，比2008年增加140%，比“疯狂”的2007年增加49%。
一线城市中，上海、北京土地出让金位于前列。广州受255亿“亚运城地王”影响，土地出让金同比大幅上涨，位居第五。深圳受土地供应偏紧影响，土地出让金相对较低，仅有136亿，位居23位。
二线城市中，杭州、天津、宁波、武汉等经济相对活跃的城市土地出让金位居前列。天津2009年土地交易放量，土地出让金收入732亿，仅次于北京。
2009年的土地市场从一季度开始，成交量逐渐增长，成交价格持续走高。地王频现成为2009年土地市场最真实的写照，不论是总价地王还是单价地王，含金量远远超过2007年。
据中国指数研究院统计，2009年成交总价排名前10名的住宅用地平均成交金额为75.76亿，而2007年为51.93亿；2009年楼面地价排名前10名的住宅用地平均楼面地价为2万6365元/平方米，而2007年为1万6234元/平方米。
根据国家统计局最新公布的2008年GDP（国民生产总值）31.4万亿元人民币，2009年GDP增长率预测为8.5%。照此计算，全国的土地出让金约占2009年GDP的4.4%。不少城市土地出让金 占财政收入半数业内人士指出，土地出让金在不少地方政府的财政收入中所占比重相当惊人，不少城市已经占到半数。日前，北京市公布数据显示，2009年全市地方财政收入2026.8亿元。928亿土地出让金占财政收入比重达到了45.8%。还有统计显示，一些地方的土地出让金甚至占到了政府财政收入的60%。
“这个比例是非常高的。”中原地产华北区总经理李文杰表示，去年各行业中发展最为迅猛的就是房地产行业，由于没有物业税等手段来进行调节，政府的财政收入过分依赖房地产行业的土地出让金，这种经济结构无疑是不健康的，但是调整也需要合适的时机和有效的方法。
土地市场收紧政策实施
今年土地出让金不会暴涨
中国指数研究院认为，开发企业的土地储备已得到一定补充，在未来房价走势不明朗的情况下，房企拿地积极性受到影响，不会贸然增加土地储备，加上打击囤地、土地出让金首付提至50%等土地市场收紧政策的实施，诸多因素将使2010年中国土地出让金收入不会出现爆炸式上涨，预计可能会出现下跌。
另一方面，中国指数研究院发布2009年销售过百亿房地产企业榜，万科、绿城、保利地产、中国海外发展等27家企业上榜，企业数目比2008年的13家增加一倍。
数据显示，万科早在2009年上半年销售额已破300亿，到了年末，更是凭借全年累计634.2亿的销售额、663.6万平方米的销售面积，再次问鼎销售业绩总冠军。
销售额紧随其后的是绿城、保利地产、绿地和中海，晋级400亿行列；300亿的企业数量略少，仅万达和恒大；但200亿至300亿销售额的企业增加到8席，分别是世纪金源、富力、华润置地、碧桂园、雅居乐、世茂房地产、中信和金地；100亿至200亿之间的企业数量最多，共有龙湖、合生、华侨城、招商等12 家。