神马文学网叶檀：征物业税和加息是杀手锏
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/20 13:00:00
降低房价，正反两手都要用。正面的杀手锏是缩短资金杠杆与加税，而反面的杀手锏则是趁房价高企的大好时机，将房地产质量拉升到更高的平台。要扼制高房价，有两大利器，一是征收物业税，让人买得起房养不起房，减少投资性购房的比例。二是加息，提高资金的使用成本，直至高到投资者无法支撑。随着通胀预期的逐步走高，预计明年年中加息的可能性较大。直到初次加息前，房价依然会蹿升。
对房价上涨还有另类控制法。在房地产作为投资品数量远远不能满足市场需求的情况下，政府应出台更高的房屋质量标准，推出节能、环保等质量标准，出台房地产质量的国家标准，并且由独立的第三方监督执行。
房地产降价有两种方式，一是同样品质的楼盘价格下跌，二是同样价格的楼盘质量更高。这是提高消费者与购房者福利的办法。经济学界在衡量劳动生产率时，一条很重要的标准就是同样价格的产品性能与质量提高了多少，只要能够做到性价比提升，就相当于产品隐性降价。
我国正在推行低碳经济，但我国房地产质量标准的制订与验收存在缺陷。按照国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产项目开发竣工后，经过验收合格后，方可交付使用”，只有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》三书一证一表齐全，开发商才能交楼。但我国有些验收监理机构与开发商关系密切，常常走过场，导致楼脆脆、楼歪歪现象层出不穷。购房者花高价购房，还通过低下的质量使资产隐性缩水，相当于变相提高了房价。
另一方面，由于房地产样式难看、质量低下，导致三十年的商品房不得不推倒重来，造成中国水泥、金属等资源大量浪费。房地产建设周期缩短，永远会给房地产培育出最广大的消费者，但中国的能源就被国际市场卡住了咽喉。
降低房价，正反两手都要用。正面的杀手锏是缩短资金杠杆与加税，而反面的杀手锏则是趁房价高企的大好时机，将房地产质量拉升到更高的平台。
据《广州日报》
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