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解决中国房地产危机的根本途径

中国的房地产危机，已经使中央政府和普通民众都感觉“到了最危险的时刻，被迫着发出最后的吼声”。目前，中央政府面临双重挑战：一方面，房地产泡沫日益膨胀，而房地产泡沫一旦破灭，中国的总体经济发展将受到巨大影响，美国和迪拜所发生的经济危机将在中国重演。另一方面，伴随着房价的日益高涨，民众的居住权受到严重侵害，这种发展趋势也必然破坏社会的团结与稳定，带来更大的社会问题。如何解决中国目前的房地产危机，应该是从中央政府到民间百姓都非常关心的一个重大问题。

到底是什么因素造成了中国房地产这种荒谬的局面呢？有人说，是由于供求关系自然形成的，是市场经济发展的必然结果。这个说法，把矛头指向了海外热钱对中国经济的影响。也有人往深里走一步，转向了土地供应市场，把矛头直接指向了政府。说是各级地方政府对土地的限制供应和垄断，造成了土地价格的高企，推动了房价的上涨。而今天中国的现实是，房地产泡沫与大量的空置房并存。根据对北京、上海、深圳等一些大城市的调查，房屋空置率已经远远超过10%的国际警戒线。在有的地区，这一比例甚至到达50%以上。在中国绝大多数的家庭买不起房已经成为一种事实的情况下，人们对于政府无力改变这种局面的责难和不满自然成为不可避免。

同时还应看到，房地产对于今天中国经济的重要性已经变得不容置疑。房地产已经占到GDP的6%以上，四分之一的投资集中于房地产行业，50多个产业与房地产的发展密切相关。对于政府来说，已经出台的刺激经济增长资金中的相当一部分，也流向了房地产市场，已经形成政府虽然不愿意，但却无法掌控的局面。以至于可以毫不夸张地说，当今房地产已经绑架了中国经济，因此也一并绑架了为中国经济发展负责的中国政府。
中央政府曾经多次出台政策，来调控房地产市场的发展。这些调控虽然可以起到一些作用，但仍然是一抓就死，一放就乱，不可能从根本上解决问题。之所以如此，是因为目前房地产已经成为资本的一种工具和玩物。它的迅速暴富，正在刺激大量的国企向它靠拢。经济转轨的迟滞和制造业的萧条，正是这种靠拢的必然结果。伴随着国进民退的高歌猛进，房地产市场的泡沫也必然日见膨胀。

问题在于，长期以来中国政府把房地产看作是中国经济发展的一种重要资源，从经济政策上来把握和调控时，并没有把房地产政策看做是中国社会发展的一个重大政策，是解决国民居住问题的一个极其重要的社会制度。正是这种浅视和短视，导致了中国房地产出现如此重大的发展失误。在这一过程中，各级地方政府起了推波助澜的作用，不仅没有帮助中央政府主动调控房价，反而无视住房的社会功能，片面强调住房的财政功能，即“土地财政”。在中国各地，土地转让金普遍占到地方财政收入的30%以上。实际上，大量泡沫的产生，正是地方政府和发展商共同利益的结果。这些做法，导致了中国房地产日益走向了危机的险境。

土地，在宪法中明确规定属于国家所有，这是各级地方政府之所以可以拍卖土地的法律依据。但是，我们国家是社会主义国家，人民是国家的主人，国家的所有财产属于人民。表面上看来的土地的国家所有，实际上是以国家所有的形式体现的全民所有。土地批租得到的土地出让金，其实是土地地租的表现形式。这些地租原本是属于全体国民所有的，但是现在却被地方政府纳入了财政。民众支持政府来管理社会，主动向政府交税，用税收来维持政府的运作。政府不应忘记，自己是靠纳税人的税收来维持的，你不能吃了税，又要吃租。说白了，这等于政府在瓜分属于全体国民的财富。这是另外一种意义上的国有资产流失。这种根本政策上的偏颇不彻底解决，中国的房地产问题是不可能根本解决的。

愚以为：中国政府要想彻底解决中国的房地产危机，摆脱目前的二重困境，根本的办法是：必须废除各级地方政府的土地财政。所有土地转让的收入，由国家立法，规定一律不得纳入地方政府的财政收入。彻底斩断地方政府与发展商勾结的利益链条。这些土地转让金可以分为两个部分，分别反馈给全体国民：

一部分转入所在地的社会保障基金，成为人民本来应该享有的一种社会保障福利的资金来源。这样可以大大减轻国家财政的社保压力，更好地实现胡锦涛总书记提出的“以人为本”的方针，实现和谐社会。

另一部分，由各级地方政府掌控，全部投入建设廉租房，用以解决普通百姓的住房困难，实现政府“居者有其屋”的承诺。截止2006年，政府支出中用以解决住房问题的资金只占财政支出的0.17%，这只能是杯水车薪。现在资本主义国家也在大量修建公屋，我们是为人民服务的政府，为什么不去认真解决普通百姓的居住难题。目前政府推出的控制房价的政策，原本是想帮助中低收入的家庭解决住房问题，但却把房价推到了一个新的高点，从而再次为低收入家庭雪上加霜。政府只有手中掌握了大量的廉租房，解决好了百姓的居住问题，才能对房地产市场实现真正的调控，而不至于影响普通百姓的生活。把住房这个社会问题从经济政策中剥离出来，政府才有可能游刃有余地对房地产进行经济政策的调整和掌控。

在这样的情况下，有钱人愿意投资房地产发展经济，政府当然应该欢迎。只要它的发展不影响普通百姓的生活，不带来更多的社会问题，你要买多少房，这有什麽关系！房地产的涨落才能真正成为市场意义上的供求变动。

由此可见，解决中国房地产泡沫问题，主要不是从经济政策上着手，而是要从最根本的土地转让金问题下手，让各级地方政府转变政府职能，摆脱既得利益，真正全心全意做到为人民服务，而不是打着这个幌子，努力从土地上圈钱，以充裕自己的财政预算。只有从根本上转变政府的服务宗旨和惠民政策，中国的房地产市场才能回归正常的发展轨道，中国的经济才会有更加美丽的明天。

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沙发 大 中 小 发表于 2009-12-27 12:40  只看该作者 解决中国房地产泡沫问题，主要不是从经济政策上着手，而是要从最根本的土地转让金问题下手，让各级地方政府转变政府职能，摆脱既得利益，真正全心全意做到为人民服务，而不是打着这个幌子，努力从土地上圈钱，以充裕自己的财政预算。只有从根本上转变政府的服务宗旨和惠民政策，中国的房地产市场才能回归正常的发展轨道，中国的经济才会有更加美丽的明天。
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游客 117.85.24.x 未注册 板凳 大 中 小 发表于 2009-12-27 14:58 

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在民生问题上能不能像朝鲜学习学习？

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游客 120.4.171.x 未注册 地板 大 中 小 发表于 2009-12-28 03:44  最好的办法是房子实名制，每一个公民一生只能买一套房，每一个公民有了身份证后，你才能买你人生的第一套房。应买多大平米的房由政府计算全国人民通过。理由一、土地是国家的更是全国人民的，不能由那届政府的官员说了算，你把土地都买了，将来我们的子孙吃什麽，现在最大的腐败就是官商坐在了一起，腐败最大的原因就是开发商为了拿地贿赂掌权的官员，开发商拿地，官员拿钱，两全其美，可是这些成本却算在了买房人的头上，房价有个不高吗，理由二、先富的那部分人，有了很多钱，看别的不好做就买房囤积，做起了炒房的生意，炒来炒去房价越来越高，本来大多数人都认为省吃俭用攒钱买房日子会越过越好，可是为了买一个窝，要花掉三代人的积蓄，还要贷30年才能还清的款，房价高的让人恐惧，让一部分本来还能过的幸福家庭没了幸福变成了房奴，别说小康温饱都成了问题，怎末拉动内需。房子是必须品和粮食一样重要，必须让炒房的退出多买的房子，可以多种方式的解决这个问题。多收物业费。相信政府会很的好解决这个问题的。房子问题解决了，大家就会舍得钱买别的东西了，内需也就拉动了。