神马文学网八成房地产商成“老赖” 支柱产业谎言不攻自破 - 新华博客 - News Blog
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/24 09:07:15
据新华网消息：12月29日，北京市地税局公布了2009年最新一期欠税公告，在35家被曝光的欠缴地方税款的企业中，涉及房地产企业多达29家，占到总数80%，其中广厦京都置业、庄胜房地产开发有限公司及北京城建、建工等“国字号”位列前茅。
北京商报的评论说：“即便赚得盆满钵满，开发商依然不改“老赖”本质。”可谓一语中的。 实际上，开发商当“老赖”已不是什么新鲜事，从2004年全国楼市逐步开始升温的5年间，每年全国各地的税务部门都要公布欠税“黑名单”，房地产商毫无例外地总是“独占鳌头”。这些欠税大户主要集中在上海、北京、广州等一线城市，且一些房地产公司因长期拖欠已了成欠税“钉子户”。去年拖欠税款7300多万元位居首位的北京中地房地产开发公司和欠税5700多万元的北内集团总公司今年又双双榜上有名。
分析房地产商故意拖欠国家税收的原因，许多专家认为首先是“房地产预售制缺陷给开发商以可乘之机。”由于现在的销售模式主要为预售制，税务部门要求开发商按预先估算应缴税款的额度进行预缴，但大部分开发商能估多低就多低，尽量少缴。就是少交纳的部分，也会寻找种种理由拖而不交。其次，政府部门以及官员有意无意地担当了房产泡沫的推手，也是助长了开发商逃税之风。文章指出官商勾结、政绩工程等就是房产泡沫的罪魁祸首。
税务部门公布的数据说明：八成房地产商成“老赖”，使房地产推动中国经济发展、是目前中国的支柱产业的谎言不攻自破。据了解，在中国经济最好的上海，1/3的地方财政是靠卖地获得的，而非房地产商上缴的税收。有位著名的房地产大鳄为推翻“房地产是暴利”的说法，曾经详细地算过这样一笔账：2009年，政府从土地的买卖中获取的净利润每平方米为12000元/m2，如果把4000多元的税也视为政府的收益或利润，则每30000元/m2的房价中政府净收益高达50%多了，约16000多元。以此认证“房地产商的投资回报远低于政府的所得。”可问题的关键是4000多元的税房地产商到底交了没有？显然没有。那么按其定律计算，房地产商在交易中所得的纯利润是70%，而对国家的贡献应该是一个负数。