李泽楷17亿美元售东京盈科中心 退出日本地产市场

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/24 08:20:48
香港互联网及电信业大亨李泽楷(Richard Li)21日将盈科拓展集团(Pacific Century Group)在东京的标志性建筑以两千亿日元（合17亿美元）的价格售出，创下日本单处地产最高成交价的历史纪录，并赚取了丰厚利润。这也标志着盈科拓展集团从日本地产市场退出。
据《金融时报》报道，近来东京地产交易价格的高企意味着，上世纪90年代初将日本经济拖入衰退的持续资产通缩已经结束。但目前的估值情况已引发人们对地产市场过热的担忧。
盈科中心(Pacific Century Place)地处东京中央商务区，其买家KK daVinci Advisors运营着日本最大的私人房地产基金。
这一收益率3.5%的交易达成之时，由于流动性处于前所未有的水平，全球各地的房地产投资市场价格大涨。
最近数月来，不仅富人和地产公司在积极买进地产，许多养老基金也加大了地产投资，将一波资金送入地产领域。仅在日本，过去18个月就陆续有47家地产载体启动。
由于收益率开始下降，许多业主已决定获利了结。在伦敦，过去一周里，就有瑞士再保险(Swiss Re)将标志性的小黄瓜(Gherkin)摩天大楼以六亿英镑（合11.3亿美元）标价出售，还有叙利亚裔大亨西蒙•哈拉比(Simon Halabi)寻求出售价值18亿英镑的地产组合。而在纽约，大都会人寿(Metropolitan Life)已在标价五十亿美元出售史岱文森城(Stuyvesant Town)和彼得库柏村(Peter Cooper Village)。后者由纽约东河沿岸的110栋公寓组成。
在顶峰时期，盈科拓展集团曾在日本拥有23幢大楼。1997年，该集团以868亿日元的价格购入了目前盈科中心所在的地块。这一标志性建筑的出售，标志着盈科拓展集团从日本地产市场退出，尽管该集团仍将继续拥有大楼内东京四季饭店(Four Seasons Hotel Tokyo)所在的几层楼。
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