如何选好户型？

挑选户型应注意以下几个方面：
1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。
两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。
对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。
2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的
尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，非常重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，非常实用。
4.功能分区要明确，流线设计要合理
挑选户型八大忌
1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。从我国目前家庭结构看，长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2.忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门，通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，可以设在靠近户门的位置。
4.忌厅内多门起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
5.忌光线暗淡在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。
6.忌动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。
7.忌厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
8.忌房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，只不过长期以来不太被人重视罢了。
如何选择楼座、楼座？
楼层
低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。
大多数消费者在挑选底楼时，一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节，但是，在天连续下雨的情况下不去观察房屋的潮湿程度，就太不应该了。底层还有一个特点是下水管道容易堵塞。因此，消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。底层最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。对这些底层自然是首当其冲、深受其害，故消费者在看完底层的室内时，千万不要忘记要看看室外。看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善，有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。消费者在选择底层时，对这些问题一定要―一察之，不然等搬进去再后悔，已是悔之晚矣。
一些家庭之所以选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是，买房不在冬天，一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光，不是让人苦不堪言吗？提前请有关技术人员进行咨询还是有必要的。
楼座
大多数朋友在选择购买商品房时都会对小区的内外环境、交通状况、户型朝向做出自己的判断，在各方面都有一个比较满意的评分之后才会决定购买。但是等等，您想到过买小区内哪个楼最好了吗？
一般来讲，一个新建小区内会有若干座楼，而每座楼在小区内部所占据的地理位置肯定会有所差异。既然存在差异，就一定会产生优劣之分。那么，如何选楼座？选房时如何分辨出哪个楼最好？
最佳楼座应具有的特点：
1、出行便利：出行便利是很重要的。我见过一些小区中的楼座，无论是步行还是开车进去都要七拐八拐地花费大量的时间。这样不但不方便，而且一旦小区内交通出现暂时的问题（如道路维修）对这些业主的出行就会造成麻烦。所以真正好的楼座应该具备停车位距离近、出入小区方便的条件。
2、相对安静：谁都不希望在家中休息时总被外界的噪音打搅，所以我们在选择楼座时要具有一定的前瞻性。当我们站到售楼处沙盘面前时，一定要将小区的内部规划和外部的交通路线做出一个详细的了解。在选择楼座时，应该尽量避免距离小区外围交通主干线过近，同时还要与小区内的健身场地、儿童乐园等配套设施保持一定的距离。最大限度地将噪音对我们生活的影响降到最低。
3、安全因素：好的楼座一定是安全的。要注意避免选择处于小区的安防死角的楼座。所以我们在对具体楼座进行选择时，不仅要做到审查局部，还要做到纵观全局。那些地理位置“背”、存在大面积遮挡、出入口过多或过分依赖保安人员巡视的楼座是犯罪份子选择作案时的首选对象。
4、远离灰尘：城市中的灰尘问题一直是困扰我们家居生活的一个大问题。灰尘过大的区域会使业主陷入两难的境地——不开窗通风对健康不利、而开窗通风又会使过多的灰尘进入家庭，同样的对健康不利。所以我们在选择楼座时应该首先考虑那些相对比较“干净”的楼座。做到这一点其实并不困难，只要远离小区内外的主干道、绿化欠佳的地段以及生活垃圾装载区就可以了。
5、电磁干扰：虽然大部分宣传都说高压线和通讯信号发射塔对人体健康没有过大的影响，但是在选择楼座时我们还是要尽量避免与这些设备的亲密接触。因为与这些设备距离过近的话，即使对我们的健康没有危害，也会对电视、收音机或移动电话的信号产生影响，在客观上对我们的生活带来不便。
6、小环境的影响：每个小区的资源都是有限的，而占据最多优质资源的楼座应该就是我们的首选对象。那些周围拥有大面积绿化；西、北部有遮挡、与前楼间距大的楼座将为我们提供最佳的生活质量。
最后的小建议：诚然，一个楼座不可能满足上面的所有要求。但是我们应该根据自己的实际情况，在选择楼座时找到一个平衡点。在详细了解了小区内各个楼做的特点之后，将“最适合自己的楼座”找出来，为自己创造出一个便利、安静、安全、洁净、健康的生活空间。