炒房者排队卖楼 买二手房可乘机砍价

市民在查看二手房信息 本报资料图
9日，国务院常务会议研究完善了促进消费的若干政策措施，会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施；将汽车下乡政策延长实施至明年底；将减征1.6升及以下小排量乘用车车辆购置税的政策延长至2010年底；将继续实施家电下乡政策。面对新的消费政策，相关市场、股市的反应如何？昨日，本报记者调查发现:炒房者排队卖楼;而车市虽然冷清但可能在周末出现购车潮。
楼市
重庆反响
投资客卖楼打爆中介电话
本报讯（记者 柴伟 实习生 蓝山）由于二手房营业税政策的变动，昨日，不少投资客纷纷找上中介，门店挤满客户，手机被打爆。不过也有投资客还要“再看看”，不少香港投资者表示没有抛售的打算。中介预计下周一开始将迎来二手房成交高峰，购房者可趁机找投资客砍价购房。
卖楼人挤满中介门店
“手机都被打爆了。”钢运置业董事长代育松昨日下午6时说，他已经换了两块电池，都是客户打来咨询的，问是不是该出手卖房了，咨询如何才能快点出手。“各地的投资客都有，温州的、上海的、福建的、本地的，都有。”
根据政府政策，二手房营业税（税率5.5%）优惠年限由2年升为5年，此举将提高交易成本，抑制楼市投机需求。记者昨日下午在渝中区大坪附近的中介门店看到，几个置业顾问面前的卖楼客户都排起了队。在杨家坪步行街上，几个中介门店里面都有不少人。一中介公司总经理说，昨日一天，来咨询的客户是平时的2倍多，八成以上是咨询卖楼的。
香港投资客不急于出手
有部分投资客昨日已经通过中介处理房源，但也有投资客表示看看再说。来自福建的黄先生表示，自己在重庆买了几十套房子，虽然营业税有变化，他表示自己目前并不想卖，因为手头的资金还比较充裕，看看再说。他还透露，他周边的朋友，和他持相同观念的人并不少，大概有4成左右。
中原重庆地产公司副总经理何伟坚告诉记者，不少香港投资者昨日也找他核实过消息，但是要出售手中房源的人较少。“香港人认为楼市是一个长期投资，一般都在10年以上，因此5年的限期对他们没有影响；同时他们认为重庆未来的发展潜力不错，长期来看，房屋迟早要升值，并且升值的幅度远远不止5.5%。”
开发商紧急开会应对
昨日上午，记者致电一位前五强开发商的营销总监，说了一声开会，匆忙挂上电话；下午5时许，他表示会议还没有结束。随后，其他几家开发商也是这样的情况。一位外地开发企业的投资负责人昨日中午说，不少开发商一早就把投资、营销、施工等方面的负责人喊回去开会。主要是研究二手房受影响后，新房成交会带来什么样的局面，该如何应对。
购房者下周可去砍价
多家中介公司负责人建议，对于急于购房的人，下周是个好时机。琴琴房产董事长周龙说，不少投资客经过这几天以及周末的思考，如果要出手，将会集中在下周。由于2010年1月1日即将到来，再加上二手房交易过程较为复杂，花费时间不少，一些急于抛房的投机客可能在下周挂出一个较低的价格，争取早日成交，一旦到了后面，时间只会越拖越长。
股市反应
六成房地产股昨下跌 明年看多超过看空
本报讯(记者 贾伟)受两大消息“空袭”冲击，昨天6成房地产股下跌，但整体跌幅仅0.21％。其中，福星股份、卧龙地产居跌幅前列，分别下跌5.09％、4.58％，万科A、保利地产、渝开发跌1％、0.83％、0.67％；而中江地产、ST中润涨幅则逾4.4％。
分析人士认为，二手房营业税减免政策按时推出，是抑制投机性购房的信号，不过，明年将继续实施适度宽松的货币政策，要支持居民自住和改善性购房需求，放宽中小城市和城镇户籍限制，都对房地产市场构成利好。“明年房地产市场会不断盘整，看多超过看空。”国信证券指出，地产板块前期调整已较充分，若不出现更加严厉的调控政策，后期应该有所表现。在个股选择上，中金公司建议重点关注龙头地产公司，渤海证券则看好具有政策优势、土地溢价独享和具有先发优势的公司，建议“买入”九龙山和中铁二局。
 
车市
重庆反响
车商预计周末会火爆
本报讯（记者 杨雪峰）对于1.6升排量以下乘用车购置税回调至7.5%的首日，记者从重庆车商处了解到，昨日市场跟往常一样，并没有出现火爆现象，不过车商预计，在周末可能会出一个购车的小高潮。
昨日车市风平浪静
中汽西南市场部负责人表示，这就意味着从元旦开始，一款10万元的车型，用户就要多支付2.5%的购置税，算下来有2000多元，可能会刺激12月的销量。“不过今天还没显现出来，因为政策刚刚出来，部分消费者可能还并不知情。”该负责人说，年底是厂商冲销量的时机，一般现车都比较充足，足以应付本年度20天的市场。另外，有市场人士表示，新政策下，热销车说不定不会给予冲量优惠，而冷门车型则可能乘机加大促销力度拼这20天的市场。
江北正考虑买车的韩先生表示，他看中了一辆福克斯。“元旦起要多付2300多元，够2个月的油费了，想起来很不划算。”因此，韩先生打算本周末下叉。对此，大多车商表示，新的调整可能会在本周末的市场上得到体现，预计周末会出现购车小高潮。
微车市场难以火爆
正对汽车下乡政策的延续，长安汽车市场部部长王俊表示，长安汽车内部正在研究这个政策对明年市场的影响，利好是肯定的，但对增长预期还无法判断。“长安汽车大的战略方向不会变，但战术上肯定会做调整，不过还没形成最终的结论。”王俊说。小康汽车销售公司常务副总经理庞海表示，虽然汽车下乡政策延续，但今年微车的火爆场景已经难以复制，不过小康明年30万辆的目标不变。庞海说，小康网络建设，在今年1000家的基础上，还要在二三级市场布局500家。
摩托下乡期待税改
在政策调整中，已纳入汽车下乡补贴渠道的摩托车下乡政策执行到2013年1月31日，与之前的政策并无变化。“如果摩托车下乡政策不调整，还会继续像今年一样不叫好。”嘉陵摩托市场部部长潘修环说，摩托车购置税是阻挡摩托车下乡的最大症结。
尹明善也呼吁，摩托车下乡政策实行近1年时间，已经显现出来诸多问题，“政策不配套是其达不到效果的最大原因。”尹明善说，13%的补贴金额几乎被10%的摩托车购置税冲淡。
另外，重庆物华再生资源公司总经理彭强表示，汽车以旧换新的单车补贴金额标准提高到5000元至1.8万元，但并未有细则具体到哪些车型上去，“私家车此前一直没有纳入补贴，如果还是只针对黄标车、大客车，那对汽车回收企业来说，效果一样不明显。”彭强说。长安汽车市场部部长王俊则认为，汽车以旧换新补贴额度加大,轻卡、微卡受益最大，虽然前期市场对此已有所预期,但提升幅度之大仍令人惊喜。
股市反应
汽车慢牛概率大 新能源车或领涨
本报讯（记者 程心）受益于汽车下乡政策将延长至2010年年底的消息，汽车板块昨日以上涨0.84%收盘。但是优惠幅度远低于市场对汽车优惠政策预期，“购置税优惠降低后，也许会导至汽车板块明年的增长不如今年。”国元证券分析师赖艺棠表示，这一调整从中长期看对汽车板块的影响为偏空。但是国家对汽车的扶持仍然较为明确，建议关注新能源汽车。赖艺棠表示可关注中通客车、海马股份等个股。西南证券分析师黄小宁表示，汽车相关个股走势慢牛概率更大，个股可关注长安汽车、江铃汽车。
家电
重庆反响
明年拟实施以旧换新
本报讯(记者 杨道彬)从明年1月起，市民买电视有望获得400元的补贴。据我市家电办介绍，根据国务院要求继续实施家电“以旧换新”政策,我市拟从2010年1月起，启动家电以旧换新活动，预计电视最高补贴四百元。
我市家电办昨日透露，今年我市个别家电商家搞的以旧换新活动是企业的自发行为。按照国务院明年将继续实施家电下乡政策要求，我市从明年1月起，将正式纳入国家家电以旧换新试点城市，届时市民可以享受更多优惠。根据国家家电以旧换新实施办法，交售旧家电并购买新家电的单位和个人，在购买新家电时可享受新家电销售价格10%的家电补贴。此次列入家电以旧换新补贴产品范围的品种有：电视机、电冰箱（含冰柜）、洗衣机、空调、电脑等5类。补贴上限为：电视机400元/台、冰箱（含冰柜）300元/台、洗衣机250元/台、空调350元/台、电脑400元/台。
昨日，创维、TCL、格力、美的等彩电、空调厂商纷纷启动了家电以旧换新政策的准备工作。据创维彩电重庆公司负责人左兵介绍，得知我市明年将纳入家电“以旧换新”的消息后立即派出60人的销售队伍前往山东学习经验。另外苏宁、商社等家电连锁卖场，也在为即将实施的“以旧换新”做准备。针对农村市场的结构和消费特点，家电连锁卖场与空调厂家协调，将制订一批适销对路的空调产品。
股市反应
想象空间有限
本报讯（记者 程心）针对明年将继续实施家电下乡政策的消息，西南证券分析师黄小宁表示，目前可关注格力电器。“从想象空间上看，家电下乡、家电补贴带来的影响没有汽车和新能源的大。”国元证券赖艺棠建议关注深康佳A、美菱电器等。