2010年重庆经济展望蓝皮书 楼市 股市

▲市民关注股票走势。专家分析明年股市大幅上涨行情可能性不大

明年楼市稳中有涨，但上升空间不大 本组图片由记者 欧阳祖兵 摄
房价稳中有涨
上升空间不大
沙坪坝的谭女士手头有套80多平方米的商品房，位于大学城，原本计划在本月内卖出。“现在我改主意了，想等房价涨点再出手。”她说，大学城到璧山的隧道即将贯通，随着交通条件改善，大学城房价肯定还会上涨。
对于明年重庆的房价走势，市综合经济研究院院长易小光则认为，将呈现稳中有涨的态势，不过，上涨的空间并不大。
今年楼市加速回暖
易小光说，今年以来，在扩大内需的积极调控政策作用下，重庆加快了旧城改造，楼市加速回暖。
根据昨日国家统计局公布1~11月全国70个大中城市房地产市场运行情况显示，1~11月，重庆商品房销售面积为3203.11万平方米，同比涨幅超四成；销售额为1111.8亿元，同比涨幅超七成，照此计算，1~11月商品房均价为3471元/平方米。和去年同期相比，上涨了621元，涨幅超过两成。同时，按照对全国70个大中城市房屋销售价格的统计，11月，全国房屋销售价格指数环比涨了1.2％。而重庆的环比涨了1.3％，高于全国水平。
据悉，今年1月到6月，我市房价同比持续下降，7月开始连续上涨，7月、8月、9月、10月同比分别上涨0.2%、1.5%、2.4%、3.4%，11月同比涨幅达到5.9％，再次创下今年以来新高。而环比情况类似，同样由之前公布的数据显示，今年1、2月重庆房价环比出现下滑，3月~10月环比上涨分别为0.2%、0.4%、0.3%、0.6%、0.3%、1%、0.9%和1.2%，11月环比涨幅为1.3％，同样创下了今年以来新高。
同时，重庆二手住宅价格上月同比涨了9.5％，环比涨了1.2％。高于全国水平。
“在金融危机背景下，房价过快上涨，必然会对扩大消费造成不利影响。”易小光说，房价上涨对购房需求是“双刃剑”。一方面，房价过快上涨，对自住需求的抑制十分明显；另一方面，对投资需求则具备很大的吸引力。这将使部分人具有较强的投机心理，买涨不买跌，最终导致资产价格泡沫。
保障性住房建设加快
明年，重庆楼市将呈现什么特点？易小光表示，由于2008年下半年以来，我市新开工的房地产项目急剧减少，今年房产销售增加又减少了房屋库存，将推动开发商加快投资。预计明年全市房地产开发投资可达1464亿元，同比增长22%。
“此外，明年重庆保障性住房的开发将大幅增长。”易小光透露，随着逐步开展利用住房公积金闲置资金支持保障性住房建设的试点工作，重庆保障性住房的建设将在明年进一步加快。
房价仍将高位运行
“从目前的情况看，明年重庆的房价仍将稳中有升，但上涨的空间并不大。”易小光表示。
他解释，之所以做出以上判断，是因为市民买房的刚性需求已在今年得以“释放”；此外，房价持续上涨已导致部分有购房需求的市民，推迟入市步伐开始观望；明年开发商投资将快速增长，我市房屋供应量将不断增加，不会出现供不应求的局面。“因此，我们认为2010年重庆房价大幅上涨的可能性不大，只会维持高位进行调整。”
首席记者 罗恒 孙黎明 实习生 刘渝畅
7渝企有望上市
投资渝股看好
市综合经济研究院专家认为，明年重庆经济将保持平稳快速发展，众多的重庆上市公司也将有不俗的表现。“不过，明年我国股市将进入相对平淡期，不会出现泡沫或狂涨的情况。”重庆大学教授蒲勇健分析认为，今年上半年国家注入的财政资金，对稳定经济和股市的作用已在今年三、四季度得以体现，预计明年财政资金的注入力度将放缓，股市上行空间有限，将比较平淡。
明年表现或不及今年突出
根据此前中国社科院做出的预测，明年A股市场对负面因素的抵抗力将弱于今年上半年，原因是对股市的支撑驱动，将从今年的经济复苏与流动性双轮驱动阶段过渡到经济复苏单轮驱动阶段。在整体经济复苏进程影响下，沪深股市将受到经济复苏的重要支撑，因此股市的长期趋势应该向好，股市的底部将会逐步抬升。
蒲勇健认为，尽管明年股市有宏观经济运行态势好等利好因素的支撑，但由于明年有可能面临加息、新增贷款增长率下行、通货膨胀、新股发行规模扩大等因素，股市的资金进入量将可能不及今年， 延续今年上半年的大幅上涨行情的可能性不大。
或在2012年~2013年大涨
著名经济学家魏杰接受本报采访时曾表示，今年中国的货币政策宽松，新增贷款达10万亿元左右。为了保证经济平稳快速发展，国家在明年不会大幅收紧货币政策，最起码新增贷款会维持在7万亿元左右。预计到2011年上半年，中国经济就将完成本轮的调整。在经济完成调整后的一年时间里，即2012年~2013年，包括中国在内的全球经济很有可能迎来新一轮的通胀，影响会逐渐传导到股市、房市。这意味着，股指、楼市都将在2012年~2013年大涨。
专家看好明年渝股的走势
“我非常看好明年渝股的走势。”蒲勇健认为，明年国家拉动内需的重点是内陆地区，尤其是在西部；此外，重庆经济持续向好的积极因素也将增多，例如国家即将设立“两江新区”，这将加快内陆开放高地建设，这将让投资者更看好重庆上市公司的发展潜力；保税港区封关围网后，将有更多的资金进入重庆；明年，还将有大批以“五个重庆”为载体的重大项目开工建设；2010年是“十一五”规划的最后一年，也是启动“十二五”规划的重要之年，届时将有大批重大产业项目落实……这些都将对渝股带来拉升。预计明年，“重庆军团”在股市中的表现将非常惹眼。
明年7家渝企
有望登陆股市
据悉，根据市政府的安排，明年我市将有7家大型国企力争在年底前实现上市。
这些企业包括：水务集团、重庆银行、中国四联集团、市能投集团、重庆商社集团、重庆建工控股公司和重庆信托。其中，能投集团、重庆建工控股公司和重庆信托等企业，应在今年完成上市前的辅导和材料申报工作。 首席记者 孙黎明