神马文学网五年内最大净地建成豪宅：GIC退出首创传言不攻自破
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/25 15:23:57
第一财经日报王芳洁／虽然就位置而言，将缘溪堂建成豪宅合情合理，该项目紧邻昆玉河和玉渊潭公园。但首创置业方面表示，做出这样的安排更多的是战略方面的考虑。(chinesenewsnet.com)
近日，首创置业（2868.HK）正式公布了中期业绩报告，报告显示，首创置业目前在售的住宅项目共有8个，其中均价最高的项目为缘溪堂。据悉，这个毗邻玉渊潭公园的项目，目前的售价已达23000元/平方米，是无可争议的豪宅。尽管首创置业将自己的住宅开发路线定位于中高端，但开发豪宅尚属首次。(chinesenewsnet.com)
另外，根据中报显示，虽然首创置业的异地战略已启动一段时间，但仅有天津宝翠花都一个项目形成销售，无锡、西安等地的项目开盘时间则定在明年。在日前举行的缘溪堂样板间开发仪式上，首创置业总裁唐军表示该项目为首创置业与GIC合作开发。从唐军的话语中不难分析出，流传于坊间的GIC退出传言并不属实。(chinesenewsnet.com)
也许是宏观调控的原因，首创置业在缘溪堂项目的宣传上异常低调。中期报告显示，该项目早已于3月份开盘。但是，这个名字对于公众来说仍十分陌生，甚至到了8月底才开放了样板间。尽管如此，根据中报，截止到6月30日缘溪堂的签约率已达到17％。(chinesenewsnet.com)
虽然就位置而言，将缘溪堂建成豪宅合情合理，该项目紧邻昆玉河和玉渊潭公园。但首创置业方面表示，做出这样的安排更多的是战略方面的考虑。据悉，GIC在巴黎、东京等多个城市均有投资标志性豪宅项目，但饲埃□溆胧状粗靡翟诒本┘□⑤南□烤偷□械底≌□□□□-ZTown及和平里的小镇。因此，唐军在与GIC商榷后决定，将缘溪堂建成GIC在北京的标志性项目。(chinesenewsnet.com)
另外，根据记者的了解，玉渊潭地块为北京市五年内推出的最大净地。尽管缘溪堂的总建筑面积仅15万平方米，但整个地块的占地面积高达12公顷，系玉渊潭乡的拆迁改造工程。该拆迁改造工程由政府委托首创集团进行，其中的10公顷将建成海淀区最大的绿岛，仅留2公顷作为回报，交由首创集团开发。(chinesenewsnet.com)
由此可见，首创集团在缘溪堂项目中的获地成本不低。按照首创集团一贯的思路，集团“保育”项目后交由上市公司开发，去年年底，首创置业联合GIC获得缘溪堂项目的开发权。而作为上市公司，资金回报率一定是企业重要的参考，相信将缘溪堂建成豪宅也有利润方面的考虑。(chinesenewsnet.com)
自6月开始，首创置业一直是媒体关注的焦点。原因多集中于公司董事长刘晓光协助调查事件。刘晓光的归来不仅带来了首创置业的复牌，也带来了备受瞩目的摩根中心的最新进展。中报显示，摩根中心已被更名为“首创辉煌大厦”，并将于2007年底完工。(chinesenewsnet.com)
但坊间流传的首创置业之“伤”却不仅仅是停牌，有消息人士透露GIC正考虑退出与首创置业的合作。GIC与首创置业的合作由来已久。2003年中，首创置业在香港上市后，GIC迅速持股并成为公司的第二大股东。此后，在首创置业的攻城略地中，几乎都能够看见GIC的身影。在项目的合作上，GIC的投资力度更大，北京长风乡A－ZTown中，双方各持股50％。此外，双方还一起在天津、西安、成都等城市拿地，总投资额度超过20亿元人民币。(chinesenewsnet.com)
如GIC退出，相信首创置业在全国扩张的道路上会非常“孤单”。但从目前的情况看，这种传言并不属实。首创置业中报显示，GIC仍持有股份9.21％。而双方在项目上的合作亦可消除公众的疑虑。(chinesenewsnet.com)
缘溪堂方面向记者透露，GIC高管于日前亲自“微服私访”项目。成立于1981年的GIC，目前所管理的资金规模已超过1000亿美元，由新加坡前总理李光耀直接建议设立，与新加坡央行共同管理该国的外汇储备，目前李光耀仍担任GIC主席，副主席则为现任总理李显龙和前任副总理陈庆炎。(chinesenewsnet.com)
另外，对于这种战略性合作模式的稳定性，唐军也表示了足够的信心。唐军以双方合资成立的首创新资房地产开发公司为例告诉记者：“对于合资公司中外资的撤出，外管局有着十分严格的规定，包括资本利得税等，因此GIC通过与首创置业合作所形成的利润，GIC通常会以再投资的形式留下来，所以GIC与我们的项目合作肯定是长期的。”
近日，首创置业（2868.HK）正式公布了中期业绩报告，报告显示，首创置业目前在售的住宅项目共有8个，其中均价最高的项目为缘溪堂。据悉，这个毗邻玉渊潭公园的项目，目前的售价已达23000元/平方米，是无可争议的豪宅。尽管首创置业将自己的住宅开发路线定位于中高端，但开发豪宅尚属首次。(chinesenewsnet.com)
另外，根据中报显示，虽然首创置业的异地战略已启动一段时间，但仅有天津宝翠花都一个项目形成销售，无锡、西安等地的项目开盘时间则定在明年。在日前举行的缘溪堂样板间开发仪式上，首创置业总裁唐军表示该项目为首创置业与GIC合作开发。从唐军的话语中不难分析出，流传于坊间的GIC退出传言并不属实。(chinesenewsnet.com)
也许是宏观调控的原因，首创置业在缘溪堂项目的宣传上异常低调。中期报告显示，该项目早已于3月份开盘。但是，这个名字对于公众来说仍十分陌生，甚至到了8月底才开放了样板间。尽管如此，根据中报，截止到6月30日缘溪堂的签约率已达到17％。(chinesenewsnet.com)
虽然就位置而言，将缘溪堂建成豪宅合情合理，该项目紧邻昆玉河和玉渊潭公园。但首创置业方面表示，做出这样的安排更多的是战略方面的考虑。据悉，GIC在巴黎、东京等多个城市均有投资标志性豪宅项目，但饲埃□溆胧状粗靡翟诒本┘□⑤南□烤偷□械底≌□□□□-ZTown及和平里的小镇。因此，唐军在与GIC商榷后决定，将缘溪堂建成GIC在北京的标志性项目。(chinesenewsnet.com)
另外，根据记者的了解，玉渊潭地块为北京市五年内推出的最大净地。尽管缘溪堂的总建筑面积仅15万平方米，但整个地块的占地面积高达12公顷，系玉渊潭乡的拆迁改造工程。该拆迁改造工程由政府委托首创集团进行，其中的10公顷将建成海淀区最大的绿岛，仅留2公顷作为回报，交由首创集团开发。(chinesenewsnet.com)
由此可见，首创集团在缘溪堂项目中的获地成本不低。按照首创集团一贯的思路，集团“保育”项目后交由上市公司开发，去年年底，首创置业联合GIC获得缘溪堂项目的开发权。而作为上市公司，资金回报率一定是企业重要的参考，相信将缘溪堂建成豪宅也有利润方面的考虑。(chinesenewsnet.com)
自6月开始，首创置业一直是媒体关注的焦点。原因多集中于公司董事长刘晓光协助调查事件。刘晓光的归来不仅带来了首创置业的复牌，也带来了备受瞩目的摩根中心的最新进展。中报显示，摩根中心已被更名为“首创辉煌大厦”，并将于2007年底完工。(chinesenewsnet.com)
但坊间流传的首创置业之“伤”却不仅仅是停牌，有消息人士透露GIC正考虑退出与首创置业的合作。GIC与首创置业的合作由来已久。2003年中，首创置业在香港上市后，GIC迅速持股并成为公司的第二大股东。此后，在首创置业的攻城略地中，几乎都能够看见GIC的身影。在项目的合作上，GIC的投资力度更大，北京长风乡A－ZTown中，双方各持股50％。此外，双方还一起在天津、西安、成都等城市拿地，总投资额度超过20亿元人民币。(chinesenewsnet.com)
如GIC退出，相信首创置业在全国扩张的道路上会非常“孤单”。但从目前的情况看，这种传言并不属实。首创置业中报显示，GIC仍持有股份9.21％。而双方在项目上的合作亦可消除公众的疑虑。(chinesenewsnet.com)
缘溪堂方面向记者透露，GIC高管于日前亲自“微服私访”项目。成立于1981年的GIC，目前所管理的资金规模已超过1000亿美元，由新加坡前总理李光耀直接建议设立，与新加坡央行共同管理该国的外汇储备，目前李光耀仍担任GIC主席，副主席则为现任总理李显龙和前任副总理陈庆炎。(chinesenewsnet.com)
另外，对于这种战略性合作模式的稳定性，唐军也表示了足够的信心。唐军以双方合资成立的首创新资房地产开发公司为例告诉记者：“对于合资公司中外资的撤出，外管局有着十分严格的规定，包括资本利得税等，因此GIC通过与首创置业合作所形成的利润，GIC通常会以再投资的形式留下来，所以GIC与我们的项目合作肯定是长期的。”
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