《蜗居》电视剧也告诉我们一个哲理

“新式蜗居”或改变几辈子买不起房的尴尬？
——《社会阶层决定更多的人不应该住商品房》：续
作者：戴欣明腾讯博客独家发布

我的一篇文章《社会阶层决定更多的人不应该住商品房》在社会上引起广泛的“热议”，实属让我难以想象，这使本是客观的言论又变成为了“豪言”，也因此让我变成了“伟大的专家”；“伟大的戴专家：一下子就断了普通百姓买房的念想！”这算比较隐晦的，更多的干脆就直接谩骂起来！

■大多数人几辈子买不起商品房才是真理

其实，大多数人几辈子买不起商品房才是真理，并且我说的不过是实话，让那些，比如大学毕业生、中低收入的人，其实这个阶层应该远离商品房，因为商品房的市场开发定位调研中绝没有这些人。

■我感叹，与命运抗争的人是在浪费生命

有网友说到：“说实在的，戴专家的话并没有说错啊。其实不管是在我国还是国外，都不是每个人都能买得起房子的，但买不起房子并不代表他们就没有房子住啊！可以租房。但中国的传统习惯阻碍了这种方式的实施。”能这样看明白的人真的不多，这也回答了“等的时候难道要去睡大街？”这样愚蠢的问题。

《蜗居》电视剧里的悲欢离合都来自于房子，小房子住起来受不了，租的面子上过不去，发誓要买房，结果本该平静的生活开始翻江倒海地“运作”起来；不买房就不行，就不能“蜗居”，这其实是与命运的一种抗争，是种不信邪的较劲。

■目前还不是工资能买得起房的时期

要知道，特别是早年买房的人都是不花什么大力气就能够买房，比如早年的包工头，承包者等，可不是靠工资就能够买得起商品房的，只不过现在很多人的收入高了，又有了房贷按揭，高工资者也能够涉足商品房，同时由于一些自己的同事们买了房（有可能是家人帮助的），自己不买房就过不了日子。

■“蜗居”其实同样可以火爆销售

近来，天津就有个16平米的商品房在市中心出售，卖得很火，这与我提出的“鸽子笼式商品房”不谋而合，即15-30平方米商品房，这种商品房是时尚商品房小区的缩小版，具有时尚小区的一切特征，只是户型超小。

但是这样的超小户型目前还非常不成气候，也即是说还没有人愿意建，这样那些大学毕业生、中低收入者就不能得到安置，这是供应结构问题，在这么不平衡的情况下，普通工薪阶层的买房出路在哪里呢？我认为是“新式蜗居”——超小户型（15-30平方米商品房）。

我记得我在大学毕业的时候，企业分配给我住的是集体宿舍，那也是相当好的待遇了，只有结婚才能住单间，15平方米住2个人，但是我宁愿7.5平方米，一个的空间住我自己一个人。我想现在的很多大学生也有这样的想法，但是很难实现！更多的合租，或者合租农民房。

■中国进入市场经济还停留在一厢情愿上

对于引起广泛谩骂的是我说的关于阶层问题，其实这是个市场经济社会的一个再普通不过的现实问题，但在“纯社会主义”制度下不应该是个问题。然而，我们不能不面对现实，这就像央视主持人芮成钢在美国采访美国商务部部长骆家辉时，骆家辉说，美国对中国的一切所作所为，包括贸易制裁，都是加速中国进入市场经济，这说明美国为首的资本主义国家并不承认中国是市场经济社会。可以看出，我们在98年宣布的中国全面进入市场经济只是自己的一厢情愿。进入市场经济和是市场经济国家是有区别的，我们走了10多年，还没有在国际上得到承认，足可以说明中国的市场经济步伐任重道远。

中国一定是要走到被国际上承认市场经济国家这一步，走到这一步就必须承认阶层的存在。其实现在已经有这样的情况，诸如上流社会的宴会、精英俱乐部、高尔夫俱乐部等，不过是阶层的代名词。而另一个现实就是，一般阶层，包括穷人一定是大多数，如果幻想低收入者，穷人也能够买得起一套三房两厅的商品房，除非是天上会掉馅饼！

从过去的一年中，从国家统计局的数据中可以看出，“房地产热”的作用已经得到承认；在公布的10月经济运行指标的新闻发布会上，首次承认房地产的带动效应已经达到了预期效果。最近，又确定房地产是经济的生命线。

■10年后房价10万一平都是正常的

人民币在85年时的100元相当于现在的2600元，那么再过25年房价是个什么样子，是不可想象的，在预期通胀增长幅度不变的情况下，2019年1000元大致相当于现在的100元，那么现在10000元/平方米的房价，在2019年10万/平方米就是应该的，每年上涨1万也是顺理成章的，除非哪天我们手上的钱值钱了，而现在预期通胀的幅度要比以前加大，房价暴涨就非常合理。

■产业结构也决定房价还要暴涨

同时，我们的工资问题（改革）还走在后面，确切的讲是经济问题，经济发展问题，人们手上的钱不如发达国家的值钱，也不能用洗盘子的钱上大学。这些问题要解决取决于我们的经济结构合理。产品销售不能走简单制造之路，因为简单制造（来料加工）只在成本上有贡献，这种贡献是压榨工人工资实现的，不是效率实现的，而这种产业为首的工资薪酬制度就为中国工资结构以及民营企业工资增长带来非常大的问题（示范效应）。这在珠三角特别明显，这些工人的工资只能拿到1500左右，如果能够自有品牌实现内销（多到一定程度），工资待遇就可以上去，所以，现在美国的很多公司要求“中国制造：企业在接受订单在生产时，工人每月加班不能多于36个小时，否则要受到制裁——这又验证了美国商务部长骆家辉的话：“美国对中国的一切所作所为，包括贸易制裁，都是加速中国进入市场经济。”

越是这样的关口上，房地产的重要地位越加明显。等不争气的“中国制造“热起来还不知道猴年马月，暂时也靠房地产就在所难免！这种依靠下，房地产价格只有暴涨才行。

■“阶层论”是市场经济的“现实论”

大家要明白，市场经济社会就是个阶层社会，这个警钟应该为那些好高骛远买房的人敲响，在中国的未来，阶层级别只能有形无形地被自然强化。

所以，大学毕业生和中低收入者不要老去盯商品房，要务实，有些人更要认命，这个是一个收入的问题，同时也是强自己所难，如果你老盯商品房你就应该买不起，因为你的社会阶层不允许你买这样的房子，有些阶层几辈子都不能买得起商品房都是正常的，就像一些中产阶级不见得下辈子能买得起豪华别墅一样，等到经济适用房多了，特别是“新式蜗居”多了以后你们才能买属于你们的房子。


《蜗居》电视剧也告诉我们一个哲理，迈入你不应该迈入的阶层，你要付出代价的，有些可以挽回，有些将一去不复返。大学毕业生、低收入者买房就像巴菲特所说，投机还是投资一样，显然是投机，因为投机的风险永远大于投资的风险，本来可以“投资”在其它更有价值的方面，却被自己的“上进心”害了！做人难道就一定要做城里人吗？