黎明前的黑暗

楼市炒家空前大逃亡接盘人会很惨

你见过在北京二手房成交量一天达到1273套吗？你见过上海十多人抢一套二手房吗？你见过深圳现场拍卖一套二手房价高者得吗？这些都是近来发生的新闻事实。各大媒体，地产新闻铺天盖地，轰炸着城市居民脆弱的心灵，于是，大家一股脑的心甘情愿的唯恐买不到房子似的去抢购二手房。

967套！深圳规划与国土资源委公布的最新数据显示，11月20日深圳二手房单日成交再创历史新高。截止到11月20日，本月深圳二手房成交已超过1万套，而上周4126套的成交量已与年初的月成交量相当。一周的成交量相当于一个月，一天的成交量屡创历史新高，相当于正常情况下4天的成交量。是什么人在哄抢房子？

再来看看北京，来自北京房地产交易管理网最新数据显示，北京二手房近日创下了日均成交一千多套的历史最高纪录。据统计，11月以来，二手房成交量已突破2万套，单日平均成交达1031套，相比以往日均六七百套的成交来说大幅上扬。按照目前发展趋势预测，2009年北京二手房总成交量将突破27万套，超过2006年-2008年三年的总和。二手房市场迎来十多年发展历程上的最“辉煌”的时期。

上海的二手房同样疯狂。二手房市场已超过一手房成为上海楼市成交主力，11月24日，汉宇地产公布的最新统计数据显示，10月份，上海一手房成交量为13195套，而同期二手房成交量为总成交套数达到了21177套，二手房成交量为新房成交量的1.6倍。据统计，10月份整月全市一手商品住宅供应量为128.64万平米（11481套），成交量为150.4万平米（13195套）。两者的差值为21.75万平米（1714套）。

与成交猛增相匹配的是二手房挂牌量的暴增。市场人士认为，北京、深圳、上海一夜之间，到处都是挂牌出售二手房。从上海来说，10月份，二手房成交量的21177套与挂牌量的17549套之间的差距高达3628套，占10月份挂牌总量的21%。但即使是这样，与上海全市截止到11月20日高达77908套的总计可售挂牌量相比，目前的供求缺口消化存量需要21个月以上。

明眼人一看就知道，这是楼市蹦盘前夕，中国楼市炒家大逃亡。炒家逃亡一点也不奇怪，他们已经很清楚这些房价是怎么涨上来的也同样会怎么跌下去。奇怪的是，居然有那么多人在那么高的价位去接盘。据北京多家中介公司统计，11月中上旬京城二手房价已经达到了12435元/平方米，比10月同期上涨超过3%。目前上市的房源中有八成业主直接提价4%以上。不仅如此，成交过程中继续加价的比比皆是。甚至部分业主为了促进成交，直接将市场价提高5万以上挂牌，给购房者留下1万-2万的议价空间。

不得不惊叹中国楼市炒家的谋略，逃亡都如此精彩。也不得不哀叹中国老百姓的悲哀，明明是这么高的房价，却偏偏要去接最后一棒。从击鼓传花的游戏的最后一棒中，我明白了鲁迅先生那句至理名言的真谛了——哀其不幸，怒其不争。

其实仔细一想，这帮楼市炒家没想什么高招，只不过是在媒体四处散播政府优惠政策到头了，通货膨胀就要来了，你看房价一直涨再不买明年还要涨。就是这些，可是，炒家比谁心里都清楚，从澳大利亚加息开始，就已经注定了全球G20国家已经面临退出刺激经济计划的艰难选择，中国央行加息是迟早的事，房价的好日子已经到头了。所以，炒家纷纷大量抛售手中的物业。本来抛售物业是应该降价的，但是，不，就像中国楼市的去库存化，在政府的帮助下偏偏涨价来去库存，结果取得了意想不到的成功。

这就是中国。欧洲许多国家从金融海啸以来，房价下跌了60%，到目前为止，尽管美国楼市连续5个月回升，但是，至今也没有看见异常涨价的迹象。只有中国面对即将到来的危机，国民心态是如此的脆弱。根本用不了多久，一切将真相大白，然而居然有这么多的人走不出黎明前的黑暗。
近日，有国务院官员表示房地产业已成为中国经济的直接“命脉”，虽然在中国人人都知道房地产是国民经济的支柱产业，但是官方对房地产频繁的“高调”定位，还是让人忍不住担心中国经济的健康问题。

把房地产看作国家的经济命脉可能本身并不是冒天下之大不韪，只是如果让房地产做经济命脉，政府更应该严格监管命脉的运转情况，严守经济命脉的健康关口，但是在现实生活中，政府为了保证经济增长不断拔高房地产的地位，而一些房地产开发商也就侍宠若骄，他们大大方方地囤地炒地、捂盘不售，加剧了房地产的畸形发展，最后搞得政府“骑虎难下”，明知道房地产一身的隐患，但是也不敢把凉水泼向过热的房价，因为房地产的触角关联到几十个产业和庞大的就业队伍，房地产一旦萎缩天下可能就要大乱。

被神化的房地产 吃激素的高房价

这几年房地产业在中国一直享受着极高规格的礼遇，从2003年国务院将房地产定位于国民经济的“支柱产业”后，房地产业的“龙头大哥”地位就开始建立起来。媒体和学者们不断论证着房地产的突出贡献，无论从解决就业问题，推进城市化进程，还是维护金融业的稳定方面都离不开房地产的功劳，房地产已经被定位于中国经济的中枢神经，牵一发而动全身，房价也像吃了激素一样开始猛涨。

近一段时间，不断有政府官员站出来给房地产戴“高帽子”，左一个“经济命脉”，右一个“经济支柱”，这些调调给房地产商们打足了气，他们不担心房价跌下来，因为谁敢拿国家的经济命脉开玩笑啊，官方对房地产的这种定性在一定程度上加剧了开发商的投机心理。房地产被神化的结果就是房地产的地位被越筑越高，房价走高的步伐越来越坚挺，而最终埋单的是老百姓，老百姓得一直追着不断加速的房价屁股后面跑。

经济命脉论是玩命冒险 刀刃指向中国经济

有意思的是，把房地产看成经济命脉是中国的特别国情，房地产在在国外本是一个几乎被忽略的行业，但在中国却被当成了国民经济的支柱产业大力发展。欧美发达国家大多以汽车、电子、计算机这些制造业和信息产业作为经济发展命脉，通过科技创新带动国家的现代化进程，然而在中国却通过提高人们的居住成本换取GDP的提升，搞得老百姓连个睡觉的地方都不好解决，最终导致了房奴、啃老等一系列社会问题的滋生。

我们不得不承认房地产在增加税收、产业带动、就业容量方面所作出的贡献，房地产对于拉动钢铁、建材、家电等六十个产业的发展起着举足轻重的影响，但是房地产的发展是以巨大的内需消耗为发展依托，它将对不可再生的土地资源产生无法恢复的破坏性影响，同时也会给煤炭、钢铁等资源带来巨大的耗损，从而加剧环境污染和资源稀缺等问题，影响可持续发展的进程，所以从长远来看，把房地产业当作经济命脉是个很冒险的行为，甚至可以说是在“玩命”。

房地产从自身属性和特点来看，并不适合扮演国民经济直接命脉的角色。因为房地产被动封闭，依附性强，流动性差，它不能带来经济的循环再生，满足可持续的社会需求，相反房地产业的过度发展还会扩大贫富差距，挤压居民其他方面的消费水平，由此可见，房地产业是中国经济结构中的一颗恶性肿瘤，随时都有癌变的可能。

因此将经济命脉拴在房地产身上，将为一些投机行为和安全隐患提供滋生的温床，这无异于在中国经济头顶上高悬了一支达摩克利斯之剑，是一种危险性极大的冒险。经济命脉是关系到国家健康的重要关口，政府迫切要做的应该是加强调控和监管力度，保证房地产业的健康持久发展，千万不要拿中国经济的健康开玩笑。