神马文学网2009年司法考试笔记解读《物权法》第十九章 占有
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2009年司法考试笔记解读《物权法》第十九章 占有
2009-11-17 10:19 【大 中 小】（司法考试讲义解读：这里的“占有”是指对物权的实际控制。本法所说的物权是指动产和不动产。民事主体因为不同原因形成对物权的实际控制，其法律关系和后果通过本法加以界定。）
第二百四十一条 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
（司法考试讲义解读：基于合法的民事关系产生的占有，使用、收益和违约责任等，依当事人在合同中的约定和法律规定，如果法律也没有规定呢？本法没有规定，但是民事法法律通行的原则是应当依照公序良俗。当然，如果没有约定或者约定不明，当事人也可以重新协商约定。）
第二百四十二条 占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。
（司法考试讲义解读：什么叫“恶意占有人”？如果是恶意，占有就不合法。只要是非法占有，就是无效的，就要承担侵权责任。即使合法占有，如果违约或者因过错过失造成财产损失的，也应当承担相应的责任。这里应当遵循民事主体合法性，民事行为有效性，和关于侵权责任的规定。）
第二百四十三条 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
（司法考试讲义解读：占有性质不同，后果也不同，根据本法前面的规定，如果是所谓善意第三人占有，所有人是不能对抗的。）
第二百四十四条 占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人；权利人的损害未得到足够弥补的，恶意占有人还应当赔偿损失。
（解读：难道善意占有就可以不赔偿？如何判别善意和恶意？法律应当严谨，具有刚性和可操作性。占有只能分合法和非法，财产损失只能看是谁有过错过失，非法的和有过错过失的应承担相应的责任。这样才清楚明白。）
第二百四十五条 占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。
（解读：占有不分合法和非法，侵占也不分主体和原因？例如你的汽车违章停放，被交能管理部门拖走了，对这种“侵占”，你也能请求排除妨害？城管对小贩实行没收，算不算侵占？所有权人能不能夺回被抢的财物？如果占有人本身就是侵权人，也有返还原物的请求权？合法所有人不能请求返还吗？）
综上所述，法律不能不管占有的主体和原因，一概而论。法律专家们对占有分为“有权占有”和“无权占有”，“善意占有”和“恶意占有”，就是不分合法与非法，不分有无过错，不管主体是否合法，这样岂不是要将水搅浑？
附 则
第二百四十六条 法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。
（解读：与前面的规定不能相呼应，这样就不怕会造成登记不统一？）
第二百四十七条 本法自2007年10月1日起施行。