神马文学网谢国忠：买房不是对抗通胀的最好手段
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/25 19:14:05
谢国忠：买房不是对抗通胀的最好手段
目前，房价增长速度已经超过了通胀速度，因而在中国买房对抗通胀，并不是最明智的选择--就在几乎所有人都唱多中国楼市的时候，谢国忠再次抛出了他的"悲观"论调。
谢国忠，著名的"悲观主义"金融预言家，中国股市和楼市的唱空者。虽然其"悲观"的言论很多人不爱听，但不得不承认，在过去的十多年里，谢国忠准确预测到了亚洲金融危机、美国衰退、中国股市和楼市的逆转及石油泡沫破灭。这些预测均在市场被认为是最好的时候。
如今，中国楼市的小阳春俨然成了大阳春，价格连续飙升，"地王"频现。就在几乎所有人都唱多中国楼市的时候，谢国忠再次抛出了他的"悲观"论调。而这一次，在揭露中国楼市泡沫之下真相的同时，他更是提出了"去美国买房"的"另类"观点。
建筑在"故事"之上的中国楼市
《浙商》：我有朋友参加了今年8月的房地产博鳌论坛，回来跟我说，今年这届论坛的情况和去年相比，实在是相差太大了。去年参加的人很少，大家都垂头丧气的，而今年大家都喜笑颜开。论坛上一个主流的声音，就是觉得中国的房地产再涨个10年、20年都没有问题，因为中国的人口太多了，中国的刚性需求太大了。不知您怎么看这样的观点？
谢国忠：中国楼市有个最大的特点，就是喜欢"讲故事"。所谓的刚性需求，政府保房地产，这些都是"故事"。楼市大涨需三个因素，一个是巨大的需求，主要和人口挂钩；一个是人民收入大幅提高，这个主要靠工资；还有一个则是资金链和银行的利息、信贷相关。现在中国楼市的大涨只有一个因素，就是资金链，完全是靠银行里的钱支撑起来的。只要银行里面还有钱，那就什么"故事"都能讲。
《浙商》：为什么说刚性需求是在"讲故事"呢？
谢国忠：很简单，中国楼市刚性需求的后劲来自哪里？主要来自城市化进程中那些进城的农民。但问题是，这些农民买得起城市里的房子吗？根本买不起，连白领都不一定买得起，别说农民了。就算他们买得起，这还是一个"故事"，因为目前中国的城市化已经达到了50％，它可以持续到75％的样子，接下来，由于人口老龄化的原因，农村人口将减少，因而中国城市人口会增加3亿人。而目前，城市居民人均占有住房面积为28平方米，也就是说，将会有大概84亿平方米的需求。现在，中国已经完成了超过20亿平方米的建设，每年的建筑生产能力有15亿平方米，却只能卖出去8亿平方米。其实，中国房地产已是一个很成熟的行业了，早已过了上升期，高点也已经被逾越，所以产能过剩的危机绝对会在未来爆发出来。
《浙商》：但是很多人认为土地是有限的，不可能造那么多房子，到那个时候，物以稀为贵，房价还是会居高不下。
谢国忠：这又是一个"故事"。20年前，我去日本，发现那里的房价特别高，问朋友为什么，朋友就拉着我到东京街上，指着那些高楼大厦说："你看看，哪里还有地造房子啊？"但现在呢，日本的地价跌了80％-90％。这告诉我们，说没有地，那是在"讲故事"。中国完全可以通过盖高楼和围海造地的方式来扩大土地供应量，尤其是围海造地，才几十美元一平方米，很便宜。
买房不是对抗通胀的最好手段
《浙商》：您刚刚说，目前中国房价的大涨只基于资金链这一因素，也就是说，其实楼市是一场"虚火"，根基是很脆弱的？那现在是什么样的理念在支撑着这一"虚火"？
谢国忠：应该说，中国资产市场价格是完全靠升值预期来支撑的。随着越来越多的人和流动资金被吸入市场，价格被进一步哄抬，不断验证着人们看多的预期。于是，又有更多的人加入了这场狂欢。现在，一方面是人们对于通胀的恐惧，总觉得钱会变得不值钱，但是房子是不会贬值的。因此，手里一大把钱多半会去选择买房子；另一方面是银行的海量信贷刺激。
只要银行里面还有钱，房价就会被一路炒高，而一旦没有足够的流动资金来喂饱这头"野兽"之时，泡沫也就破裂了。
《浙商》：那么，在通胀的恐惧之下，还可以通过购买房产来对抗通胀吗？
谢国忠：许多人通过购买房产来对抗通胀，从理论上是可行的。但如果房价的增长速度超过了通货膨胀速度呢？现在中国就是这样的情况。我预计今年四季度的时候，房价会有一个调整，但这不是最后的调整，因为银行还有钱。现在普遍的观点是认为美元要贬值，人民币要涨。如果哪一天认为人民币要贬值，美元要涨了，就意味着银行没钱了，房价要大跌了。
目前，房价增长速度已经超过了通胀速度，因而在中国买房对抗通胀，并不是最明智的选择--就在几乎所有人都唱多中国楼市的时候，谢国忠再次抛出了他的"悲观"论调。
谢国忠，著名的"悲观主义"金融预言家，中国股市和楼市的唱空者。虽然其"悲观"的言论很多人不爱听，但不得不承认，在过去的十多年里，谢国忠准确预测到了亚洲金融危机、美国衰退、中国股市和楼市的逆转及石油泡沫破灭。这些预测均在市场被认为是最好的时候。
如今，中国楼市的小阳春俨然成了大阳春，价格连续飙升，"地王"频现。就在几乎所有人都唱多中国楼市的时候，谢国忠再次抛出了他的"悲观"论调。而这一次，在揭露中国楼市泡沫之下真相的同时，他更是提出了"去美国买房"的"另类"观点。
建筑在"故事"之上的中国楼市
《浙商》：我有朋友参加了今年8月的房地产博鳌论坛，回来跟我说，今年这届论坛的情况和去年相比，实在是相差太大了。去年参加的人很少，大家都垂头丧气的，而今年大家都喜笑颜开。论坛上一个主流的声音，就是觉得中国的房地产再涨个10年、20年都没有问题，因为中国的人口太多了，中国的刚性需求太大了。不知您怎么看这样的观点？
谢国忠：中国楼市有个最大的特点，就是喜欢"讲故事"。所谓的刚性需求，政府保房地产，这些都是"故事"。楼市大涨需三个因素，一个是巨大的需求，主要和人口挂钩；一个是人民收入大幅提高，这个主要靠工资；还有一个则是资金链和银行的利息、信贷相关。现在中国楼市的大涨只有一个因素，就是资金链，完全是靠银行里的钱支撑起来的。只要银行里面还有钱，那就什么"故事"都能讲。
《浙商》：为什么说刚性需求是在"讲故事"呢？
谢国忠：很简单，中国楼市刚性需求的后劲来自哪里？主要来自城市化进程中那些进城的农民。但问题是，这些农民买得起城市里的房子吗？根本买不起，连白领都不一定买得起，别说农民了。就算他们买得起，这还是一个"故事"，因为目前中国的城市化已经达到了50％，它可以持续到75％的样子，接下来，由于人口老龄化的原因，农村人口将减少，因而中国城市人口会增加3亿人。而目前，城市居民人均占有住房面积为28平方米，也就是说，将会有大概84亿平方米的需求。现在，中国已经完成了超过20亿平方米的建设，每年的建筑生产能力有15亿平方米，却只能卖出去8亿平方米。其实，中国房地产已是一个很成熟的行业了，早已过了上升期，高点也已经被逾越，所以产能过剩的危机绝对会在未来爆发出来。
《浙商》：但是很多人认为土地是有限的，不可能造那么多房子，到那个时候，物以稀为贵，房价还是会居高不下。
谢国忠：这又是一个"故事"。20年前，我去日本，发现那里的房价特别高，问朋友为什么，朋友就拉着我到东京街上，指着那些高楼大厦说："你看看，哪里还有地造房子啊？"但现在呢，日本的地价跌了80％-90％。这告诉我们，说没有地，那是在"讲故事"。中国完全可以通过盖高楼和围海造地的方式来扩大土地供应量，尤其是围海造地，才几十美元一平方米，很便宜。
买房不是对抗通胀的最好手段
《浙商》：您刚刚说，目前中国房价的大涨只基于资金链这一因素，也就是说，其实楼市是一场"虚火"，根基是很脆弱的？那现在是什么样的理念在支撑着这一"虚火"？
谢国忠：应该说，中国资产市场价格是完全靠升值预期来支撑的。随着越来越多的人和流动资金被吸入市场，价格被进一步哄抬，不断验证着人们看多的预期。于是，又有更多的人加入了这场狂欢。现在，一方面是人们对于通胀的恐惧，总觉得钱会变得不值钱，但是房子是不会贬值的。因此，手里一大把钱多半会去选择买房子；另一方面是银行的海量信贷刺激。
只要银行里面还有钱，房价就会被一路炒高，而一旦没有足够的流动资金来喂饱这头"野兽"之时，泡沫也就破裂了。
《浙商》：那么，在通胀的恐惧之下，还可以通过购买房产来对抗通胀吗？
谢国忠：许多人通过购买房产来对抗通胀，从理论上是可行的。但如果房价的增长速度超过了通货膨胀速度呢？现在中国就是这样的情况。我预计今年四季度的时候，房价会有一个调整，但这不是最后的调整，因为银行还有钱。现在普遍的观点是认为美元要贬值，人民币要涨。如果哪一天认为人民币要贬值，美元要涨了，就意味着银行没钱了，房价要大跌了。
谢国忠：买房不是对抗通胀的最好手段
谢国忠：买房不是抗通胀最好手段 到美国去买房
谢国忠：买房不是抗通胀最好手段 到美国去买房
彭博社：黄金不是对抗通胀最佳手段
智慧投资六条定律 黄金不是天然对抗通胀的工具
通胀是最好的“安全阀”
很多公务员买房不是为了住的
买房买的是风水不是外壳
你不是最好的那一个
目前中国经济最大的危机不是通胀
目前中国经济最大的危机不是通胀
目前中国经济最大的危机不是通胀
限价不是对付通胀的好办法
“元神”是对抗疾病最好的法宝
买房砍价手段知多少
买房几楼最好
越是通胀，越不能买房
买房抗通胀需三思
证明自己不是疯子的最好方法
不是谈判最好的一个字
钻石不是女孩最好的朋友
钻石不是女孩最好的朋友
美国为何不是世界上最好的国家
美国为何不是世界上最好的国家