神马文学网房地产已沦为资本和权力的玩物
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/19 12:38:48
房地产已沦为资本和权力的玩物
中国房地产不能承受垄断之重，这是一个很清楚的事实。但是，随着土地价值的升值，大量的央企大批囤地，野蛮地将地价拉升，事实上是形成了垄断利益集团，因为央企们的资金是纳税人的钱，他们从这一轮的信贷宽松政策中増膘，或者是股市圈钱房市圈地，导致2009年土地价格大涨，也就意味着未来的房价上升，不仅仅把中小房企野蛮地挤出市场，也把更多的有效需求挤出市场，还挤出了劳动力。
市场正在形成的垄断之痛，是在破坏整个房地产市场的均衡和风险分散机制，在长期内会导致无效率和公平的缺失。现在的央企们大多都是上市公司，理论上就产生了这样的一个难题，寡头垄断企业在国有独资的情况下可能更具准政府性质，这也决定了其所追求的目标必然是多元化的社会福利目标，而不仅仅是利润的最大化；而外部资本的进入，将不可避免的导致寡头垄断企业目标的转变，追求垄断利润的强烈动机势必导致企业垄断地位的进一步强化。如果不改变寡头垄断的市场形态，而却大步推动资本权力取代行政权力，那么对中国的整体经济生态来说可能是一场灾难。这样的一个难题不仅仅是资本在推动行政权力逐步畸形，更重要的是资本权力和行政权力搅浑在一起，表现为地方土地财政和国企拿地出现的使得土地价格不断钢化以及房价的单边上涨的刚性。
而这一路的大规模的国进民退的浪潮，恰恰是在资本推动的幌子下，央企跨向垄断寡头的第一步，利用高成本彻底击溃民进之路。而央企们的资本积累主要来自于其他行业的垄断利润以及大规模的信贷供给、上市圈钱增发等等，并非来自效率的提高，这是阻碍社会进步的一个绊脚石。税收的优惠又为国企提供一等公民的利益，通过这样一系列的优先，国企逐步建立起庞大的优势力量，但这样的优势力量不是设法通过激发资本和劳动的积极性和创造性得出的优势，就会成为整个社会沉重的包袱。大家都很清楚，国企的效率远远比不上民企的效率，而国企还出现将国有资产转为小团体利益的事情，现在为什么那么多人要进国企，就是因为国企福利好，还不用多干活。
国企们往往是踏破红线的破坏者，很多国企根本就不问什么规制，闲置土地那么多年，也没事，这样就破坏的是整个市场的规则。市场上还出现这样一种情形，一些处于相对垄断地位的大国企，他们拿到项目和钱，自己根本不盖楼，转包好多道，最后质量失控了。这些都是业内人士痛斥央企野蛮标价的几点重要依据，但是，这些只是冰山一角。
而成为真正社会推动力的民企，却处于非常困难的时期。市场准入、融资贷款、权益保障等等各个方面，都处于弱势地位，垄断企业的出现更为加剧这种现象，到时候，土地不断集中，整个房地产的系统性风险就会不断上升。被人所诟病的房地产绑架经济的效应可能会强化，房价单边上涨的风险也在积聚，这是我们难以消化的结石病。
国进民退的现象有多严重，还是举例说明吧，有一家在纽交所上市的房企，现在已经不在国内一线城市拿地，而转到国内二线城市，但是一个多月参加了多次拍地，居然仍是颗粒无收，他的对手都是国企，而国企现在拿地非常慷慨。现在的情况，不仅仅是中小开发商被打击，连万科等知名的房地产企业都不得不寻求通过与国企合作的方式，来获得更多优质的地块。
这样的野蛮式的入侵，只能是打乱整个房地产市场多年来构筑的风险平衡，使得房市风险加剧，酿成惨剧。这种房改以来的返祖现象，是其他行业的大鳄们野蛮投机房地产市场造成的，房地产行业将成为资本恶炒的重灾区，再次沦陷为资本和权力纠缠不清的玩物，不利于整个产业的有序健康发展。2007年就出现这种情形，大量非房地产的资本，野蛮入侵，造成地王遍地开花，以至于整个社会都在为之承担风险。资本需求大，而现在很多产业产能过剩，这为那些大企业们提供了先天的优势，后天优势在于房地产成为最后一块避风港，特别是土地价值的不断有效提高，这两种因素的结合，就使得房地产再次沦为垄断权力和资本的玩物，这是我们值得警惕的一种恶性现象。