二手房短线投资 5年炒房六万如何变百万

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 04:51:07
http://www.estatecn.com 发布时间:2005-3-28  资讯来源:成都晚报

 

潘女士:33岁曾开过服装、百货、副食小商店。目前专门从事房产投资。5年投资经历,只有一次亏损1400元,只做二手住宅投资。只做短线,从不做长线投资。投资操作资金100万元以上。每月至少炒一套房,每套利润在2-3万元之间,最高可达10万元。认为房产投资至少还有10年的利好前景。

  1999年偶遇金矿

  如果不是因为怀孕,我仍然是个守铺子的平凡女人。1999年,因为怀孕,我将自己苦心经营的小铺面打掉,换成6万元现金。出于生计和孩子的将来着想,我用这笔钱买了一套二手房,用于出租。也许上帝注定了让我在这次投资中爱上炒房。因为一个简单的理念———将来自己不要的时候,谁会要我的房子?(当然,这种理念也一直伴随了我的投资历程)我用一种奇怪的思维选择了一套价值6.1万元的二手房,其间好几次有人上门要买我的房,均被我拒绝。坚持两年后,我用可以再买的理由劝导自己,最终以8.7万元卖掉,加上其间收租3万元,净赚5.6万元。因为这次偶然,我突然发现,赚钱也有捷径,我甚至觉得自己有房产投资天赋的兴奋和冲动。3年后,我用炒房将6万元变成了上百万元的资金。

2001年坚决不做长线

  2001年初,我开始正式涉足炒房。当时成都的房地产才真正起步,职业炒房是很新奇、很大胆的领域,我为自己制定了一个很多人无法理解的“三不”原则:不做长线投资,不炒商品房,不单独赚钱。这些别人无法理解的“三不”原则,让我自此以后受用无穷。正如朋友所说那样,我是一个吹糠见米的女人,当时我不相信自己有控制和把握长远局面的能力,我更喜欢看见钱生钱的样子,在很短的时间内,即使赚得少,也会很兴奋。与其等待蛇吞象的狂喜,不如看到资金用飞快的速度周转的快意。商品房的繁琐手续、漫长的产权办理、等待交房过程、昂贵而不合理的更名费用让我望而却步。我深信信息的重要性和“三个臭皮匠顶个诸葛亮”的道理,所以我告诫自己不要单独赚钱,即使现在我成了很多人的“投资顾问”,完全有能力独立操作,也仍然坚持。

  当时,我还为自己设了一个标准,超过10万元的投资额不做,这与我追求资金周转速度有关。也与当时的资金能力有关。运用这个原则,我当时买了一套6万元的二手房,三个月后赚了8千元。

  2002年只亏了1400元

  3个月的周转速度远远没有达到我理想的要求,事实证明了我的想法是正确的,以后我的房源在手上呆到一个月以上的时间很少,炒房炒成房东是种悲哀。但是在2001年我做第三笔单的时候,我第一次也是到现在为止惟一一次经历了亏损。当时我看中一套48平方米的一套一房源,房东是两个老人,开价7万元,我用5.5万元的价格达成交易。结果房源在手上几个月无法出售,我分析了户型、装修等多方面原因,没有结果。最后一买家说,你的客厅怎么这么小?不到10平方米。我才恍然大悟,房子“缩水”了,实际测量只有36个平方米。由于房东在当初买房办理产权时出了错误,一直没有纠正,但房东并没有提醒我。5个月后,有人用5.4万元将房买走。加上车旅费我亏了1400元。这件事情给了我两个提示,一、没有卖不出去的房子。二、谨慎审查房源。三、学会所有相关的法律法规。我们几个朋友常常聚集起来讨论行规和法律问题,并坚持每天看报纸,关注新闻。

  2004年大小房通吃

  到了04年的时候,我对于房源已经不再限制,只要不是非法房源。我深信一个道理,这个城市有不同阶层的人,每种房子都会有人居住,以前那种10万元以上不做的观念也放弃了。只要有市场,都可以要,大房子利润空间要大些,只是周转稍微慢点,我现在做过单笔45万元以上的单。只是在审查房源的时候,我会更加细心,就像今天这笔单,房源是夫妻二人1996年购买的,1998年丈夫去世,现在女主人要出售房子,我首先就想到对方哪些人有继承权,父母、子女(未成年)?我于是提出要求对方父母见面,确认放弃财产分割权,并由当地政府出示公证男主人去世。要求女主人出示房款用途(因为涉及到了子女的生存问题),最终才确保万无一失。今天以182500元转手(以150000元买进),赚了3万多。

  渐渐地,我爱上了房产投资。有时候看到别人都不敢要的房源,自己接下来,而且能够赚钱,心里比赚钱还要自豪。有一次我接了一套没有窗户的房子,朋友都说我疯了。结果一个月后我赚了10000元。当时看到同行惊奇的表情,心中非常自豪。

  投资心得赚钱,我相信利益共享

  现在我仍然不单独赚钱,有信息和买卖都叫上朋友,朋友也很信任我,所以我不愁房源。现在我手上房源多的时候可以达到6套。这样既能平衡分配资金,周转很快,也不会一下套牢。我更相信江湖道义和行规,这叫做用江湖道义赚钱。前段时间流传的“温州炒房团”,我并不“感冒”,我深知本地的情况,他们永远无法做到,就资本而言,成都的民间资本非常强大,毫不逊色于温州团。

  有时候,我觉得赚钱不一定是最重要的。03年的时候,有个东大街的小伙子,家里有失业的老婆,还有两岁的儿子,工资只有400元,正好遇到拆迁。由于没有现金购房,迟迟没有搬走,到最后期限的时候,只好拿着4万元的补偿费,租了一套月租100元的房子,一家人天天吃面。当时我正好有一套房子,价值在6万元以上,我装修后,安好气4万元卖给了他。他好可怜,所以我便宜卖给他。后来我们成了很好的朋友,他也不断向我提供房源。

  经过几年的磨练,现在我基本上了解了整个行业。能够保证每个月一套以上的交易。每套能够赚2-3万元,甚至高达10万元。

  采访后记:潘女士太像一个混迹于江湖的人物。直言快语,用很江湖似的方式,表现出了惊人的天赋和商人气质。她对于市场上的东西了如指掌,这个成了任何一个专业投资专家、评估师无法比拟的优势。记者在采访她的时候发现,她的电话特别繁忙,多半是业务上的,或者是朋友打来咨询相关政策法规,她都对答如流,并且非常专业。对于朋友在电话里面报出的房源情况,她只问几个问题,就很准确的说出对方房源的大致利弊。然后拿出随身携带的计算器,马上算出大致价格。5年来潘女士的资金在成倍增加,她的知识储备和见识也在成倍增加。(记者 唐文超)