老城的繁华 新城的潜力 “杭州外滩”轮廓初现

东靠飞云江路、南邻之江大道、北倚秋涛路、西抵复兴大桥，在杭州城市规划的蓝图上，这个名叫复兴国际商务广场的地方，如今已经正式被定位为“杭州的外滩”。

凤凰城、钱江国际商务中心、大名空间已结顶，太和广场地下室正处于开挖阶段，春江花月的底层商铺紧锣密鼓地招商……种种迹象表明，该区块发力在即。

在建项目近10个

2008年将全线完工

在复兴国际商务广场的区域示意图上，钱江路横贯其中。只要到这条路走一走，就会发现这个区块的开发已经如火如荼。

集江景公寓、精装修酒店式公寓及纯写字楼于一体的凤凰城从开始销售就已经是准现房，目前每幢楼都已经结顶。据其销售部经理鲁一利介绍，公寓玉凰阁10月28日开盘，目前已售40多套，销售形势相当稳定。客户群主要为私营企业主、金融行业的管理人员、工程师，年龄基本上在35岁以上。

位于钱江路南侧的钱江国际商务中心和大名空间目前也已经结顶。其中大名空间是复兴区块惟一一个纯写字楼项目，今年年初以近9000元/平方米的均价开盘，投资升值潜力还是非常大的，目前销售率已过半。钱江国际商务中心为精装修小户型酒店式SOHO以及少量商铺，虽然已经结顶，但开发商表示，正式开盘要等到幕墙整体外观、样板房和大堂完工之后。

赞成房产开发的太和广场相对动得要慢一些，目前正处于地下室建设阶段。这个项目物业类型包括住宅、写字楼和商铺，其中住宅还采用酒店式管理模式。开发商杭州金溢房地产开发有限公司副总经理沈飙告诉记者，住宅将于明年年初开盘。

除此之外，该区块目前在建或将建的项目还包括钱江铭楼、港杭大厦等。据了解，这些项目预计都将在2008年左右竣工。

总面积70万平方米

规划为“杭州外滩”

杭州市上城区复兴地区开发总指挥部常务副总指挥边志军，从1996年开始参与复兴地区的改造工作。“在老百姓的眼里，复兴这个地方是有名的‘棚户区’，一到下雨天就到处积水，旁边都是仓库和沙石码头，环境很糟糕。”提到复兴原来的模样，边志军笑道。

他回忆说，复兴区块原住居民1万户，100万平方米旧房，是杭州最破旧的地方。当时复兴区的南北主干道复兴街只有9米宽，因为杭州南面所有的车辆都要从这里经过，所以天天堵车。“晴天一身灰，雨天一身泥”，被称作是“杭州的西伯利亚”。

那么，这个区块现在怎么样？边志军说，整个复兴地区4.45平方公里，到目前为止已经基本改造完成。没完成的主要是公建部分，而这部分主要集中在复兴国际商务中心。

边志军所在的办公楼中国针织城就是复兴国际商务中心最早建造的一幢商务楼，60米。“现在从我办公室的窗口望出去，还可以看到钱塘江江景，但估计一年以后，前面的项目一起来，就要被遮住了。”他说，这个区块今后将高楼林立，跟他们比起来，针织城今后无疑将成为 “小矮人”。

据了解，复兴国际商务广场规划为“杭州外滩”，占地17公顷，总建筑面积将达到70万平方米，超过武林商圈、黄龙商圈的三倍。区内有凤凰城广场、钱江铭楼、太和广场等9座高层建筑，除此之外，这个区块还规划有占地1.5万平方米的公共休闲绿地和1.5万平方米的中心广场，物业形态包括国际化高档写字楼、酒店式公寓为主，辅以商场、超市、餐饮、健身等商业配套设施，是杭州金融、商业、贸易的城市副中心。

12条路四通八达   

交通便利、环境优美

如果用一句话来形容复兴国际商务中心，这又是一个什么样的地方？很多开发商认为，应该是杭州的高档商务区。杭州已经形成包括黄龙商圈、武林商圈在内的许多成熟商务区，那么，复兴商务中心又靠什么来跟它们竞争？

记者在采访中发现，业内人士对该区块发展潜力相当看好。边志军认为，复兴国际商务广场以前拥有浙江第一码头，早在明清时期就万商云集，有商业发达的历史。跟其他商务区相比，其最大优势是背靠凤凰山，南临钱塘江，是杭州惟一一个背山面水的商务区域。此外，作为商务区非常重要的因素，复兴区域规划有12条道路，交通路网非常发达，不会出现主城区堵车的现象。另外，建成后的复兴国际商务广场将有3000多个停车位，停车难问题也会得到解决。

他用数字来说明这个区域发展的速度：“这个区块的土地，1993年的时候，只要120万元/亩，现在已经攀升到1000万元/亩了。”

杭州金溢房地产开发有限公司副总经理沈飙则认为，太和广场所在的复兴国际商务中心，既可以享受老城区的繁华，不像某些新兴区域一样配套匮乏；又能享受钱江新城未来城市中心的发展潜力，前景还是非常值得期待的。

鲁一利则说得比较简洁：“等到明年凤凰城交付的时候，我们的业主就可以在自己家里看烟花了。从这个角度看烟花是非常美的。”

在售均价超万元

弥补高档区商业空白

翻开杭州楼盘的全景图，复兴国际商务广场很容易辨识。

它的东面，是复兴区域已经基本改造完成的海月金棕榈、中庆好望角、清怡花苑、紫花苑、美政花苑等15个住宅小区，总建筑面积达100多万平方米，周边医院、超市、学校林立，生活配套已经相当齐全；西面是包括春江花月、金色家园、金色海岸、阳光海岸、赞成林风、新绿园等在内的近十个高档住宅小区，销售均价都接近万元，其中精装修高档江景公寓金色海岸销售均价已经超过两万元/平方米。随着春江花月、金色家园陆续交付，这一杭州的新兴高档居住区已经基本形成，据调查机构统计，这个居住区将聚集常住高收入居民2.2万人以上。

值得一提的是，从秋涛路以南，西兴大桥到复兴大桥间的整个区域，虽然已经入住了大量的高收入人群，生活氛围也日益浓厚，却无法找到一个真正意义上的高档购物场所。恰好位于两个居住区的中间复兴国际商务中心，显然是为这些居住区解决了高档商业配套上的空白。

链接

复兴国际商务

广场部分项目

●凤凰城

总建筑面积：13万平方米

物业类型：江景寓所、精装SOHO、纯写字楼、商街

户型面积：主力户型100平方米、140-150平方米

销售价格：凤凰阁和玉凰阁销售均价分别为9600元/平方米和10600元/平方米

交付时间：2007年12月

●太和广场

总建筑面积：23.8万平方米

物业类型：SOHO住宅、高级公寓、甲级写字楼、商业广场

户型面积：主力户型130平方米、160平方米

预计开盘时间：2007年年初

交付时间：2008年年底

●春江花月·春江生活街区

总建筑面积：近1万平方米

户型面积：住宅底层商铺70－750平方米，步行商业街30-100平方米

备注：位于潇湘苑2幢、4幢、6幢和映霞苑2幢、3幢的住宅底层商铺以及潇湘苑、映霞苑之间的步行商业街。得房率90％以上，一层层高3.9米，二层2.9米

●大名空间

总建筑面积：52667平方米

物业类型：纯商务写字楼

户型面积：主力户型170平方米

销售价格：均价9600元/平方米

交付时间：2007年7月

备注：采用高档花岗岩、铝板和LOW—E中空玻璃，七台日立高速豪华电梯，办公区域为模块化设计

●钱江国际商务中心

总建筑面积：4.08万平方米

物业类型：酒店式SOHO、商铺及各项功能配套设施

户型面积：40-120平方米

开盘时间：2007年

销售价格：未定

交付时间：2008年

备注：标准层高为3.3米，顶楼四层层高5.1米。幕墙采用双层中空LOW-E玻璃，楼内配有六部高速豪华的OTIS电梯，双回路供电系统能充分保证整幢大楼的安全供电。