买股还是买房，这是个问题-老端的观点

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2009-07-20 | 买股还是买房，这是个问题

　　文/端宏斌
　　
　　朋友A君是个青年才俊，没到30已经是一家规模颇大公司的中层经理，最近他跑来找我说要咨询一点宏观经济问题。开门见山第一句话他问道：“老端，你说咱们中国的经济已经触底反弹了吗？”我说：“今年第一季度就已经触底反弹了，而且已经反弹了整整一个季度了，这种复苏速度快得令人吃惊。年初让你赶紧买房的，那你有没有买啊？”听到这句话，他有点吞吞吐吐的说：“是呀，现在回头看第一季度是房价的谷底了，可惜我当时看到很多经济学家都说房价会继续跌的，比如易宪容、郎咸平还有网上那个很热门的牛刀，结果就没买，确实有点后悔啊。”又是一个上了经济学家当的可怜人。
　　
　　就说这个易宪容吧，他从2003年开始就看空房价，一直看空了整六年，这六年时间里，除了极为个别的月份房价有回调，其余时间一路上行，可有趣的是，每次他都信誓旦旦向老百姓保证，房价立马要跌啦！建议国家统计局发布一个“经济学家信用指数”，对于那些信用度特别低的经济学家，应该实行封杀制度。
　　
　　看到A君自嘲的坐着傻笑，我说：“现在再说以前的事情也没有意义了。估计你成天忙公司的工作，个人理财能力是个初哥。”
　　
　　要想正确理财，必须要懂一点宏观经济知识，目前市场上人人都在谈未来的通货膨胀问题，这就是所谓的通胀预期。通胀是指日用消费品价格上涨，而通胀预期则将全面推高资产价格。背后的道理很简单，随着经济的发展，恩格尔系数的降低，日常消费品不再成为制约生活质量的瓶颈，如果人们预期通胀会来，就会把资金配置到资产，如房子、股票上去，而不会像80年代那样疯狂囤积肥皂粉、大米和火柴。从现在开始的一年内，包括房子股票在内的资产将连翻上涨，因此我们要尽早将资金从存款状态转换成资产状态，如果泡沫的到来不可阻挡，那么我们要尽早参与这场盛筵。
　　
　　股票的好处是流动性高，随时可以买随时可以卖，坏处是波动性太高，一般人承受不了；房子的好处是可以使用杠杆，比如首付20%按揭八成，但坏处是流动性很差，卖掉一套房子没有几个月时间是不可想象的。中国A股市场刚刚从熊市最低点1660点跨上了3200点大关，几乎翻了个倍，从3000点开始股市正式开始进入牛市中期阶段，初期的牛市是价值回归，中期的牛市是泡沫蔓延，如果股市突破5000点，那么就进入了牛市的末期。牛市初期和中期的市场特征是谨慎为主，让某人炒股对方都很担心，等到牛市末期，人人乐观，想让他不去炒股都拉不回来。
　　
　　我给A君的建议是，暂且打消买房的念头，并不是说房价不会涨，而是说目前这个阶段股票涨速会远高于房子。然后拿出资产的七成买入指数基金，如50ETF、180ETF，或者深100ETF然后长期持有，等到年底资产少说会有 30%-50%的涨幅，到时候再买房子，财务上就宽裕很多了。

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　　老端著作《投资魔法书》（原名《开放思维投资》）现已出版，以下是当当网链接：当当网页面
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