惊闻地价占房价２３．２％ 五问中央 报告上海一项目国库仅收2.7％

新华网：“国土资源部做了系统调查。据调查的东部、中部、西部不同类型的６２０个房地产开发项目，结果表明，目前在我国地价占房价１５％至３０％，平均是２３．２％。与国际水平做了大致的比较，美国是２８％，加拿大是２４％，英国是２５％至３８％，韩国是５０％至６５％，日本是６０至７５％，新加坡是５５％至６０％，我国的这个比例远低于邻国。”

注意，外国尚有许多管理措施卡住速发财，例如不让捂地暴利而少缴税，中国可能也有规定，但规定就松，不执行也行，只要有“本事”搞掂执行者。这些都暂不说。

一问

我国为什么要“这个比例远低于邻国”？什么道理？于国于民。问过谁了，谁同意的？

国土资源部过急于推说房价高不是他们地价高所造成，为什么智不及露出贱卖国土的罪责。

二问

接下去中央仍保持此23.2％比例收下去吗？抑或要提高，提到多少？抑或在研究？抑或也没在研究？

三问

外国房价蛋餻分食比例如何？例如只问其中人工所占比例为多少？人工高，就是在开发过程中已经分富于（工人）民了。中国人工所占比例为多少？中国人工所占这么小，低地价，那不是利润空间更大啦，没人看得清呀？

中国称农民工，取代称呼建筑工人，其意义是实质性的，农民工受剥削与世界比？房价当中可以、应该抠下的这一大块蛋餻，该不该归还用于农村、农民，“国家”是不是应该把这一大块蛋餻的大部分夺下来，以应开发中西部和支农的财政？非高智治国者应有见于此。

四问

有抗议声，“中国有中国特色，另有大开销”，例如其中之大者，业者闷痛，不能明说。

外国房价蛋餻分食比例如何？例如再问其中“塞阴沟洞”（上海局域一种说法，给官塞钱的鄙称）所费几何？外国比例？中国比例？中国、各地视各案所遇、路道、运筹……而径庭。

“国家”有没有执政能力把这一块至少先降至腐朽的资本主义国家水平？降下的这一块“国家”应作安排，必也国库盈人民喜。

想没想过，大大提高地价，就会大大压缩塞阴沟洞的空间。

五问

房地产是国家支柱产业，可能是最大的人、钱、物流的领域之一，“国家”有没有想过好好研究一下怎生控制各方允许（不允许的坚决割除）得益的比例，然后制定（亡羊补牢）比较完整的行之有效的法纪严肃的管理（治国）方略？市场经济就是无所作为？胡说。遇到情况，瞎管理不奏效或反效就说只能这样，说明应该提高执政能力。

外国老板在外国能暴利还是到中国能暴利，中国不比开放之初，现在外汇储备比好些世界大国多了，不差钱，为什么自己不“到”中国来暴利，然后以国家的名义慈善难民——困难的人民，因为有好些生存环境看了让人心酸，姑用升级说法。

摆摆龙门阵。国土资源部逻辑，供求决定房价，地贱房价也下不来，那么，是不是提高地价房价也涨不了多少，供求也会作用？地价涨房价会有反应，但地价涨就完全转移给购房者，地价涨多少房价就在今天基础上涨多少？我不信，再涨卖给谁呀；国土资源部逻辑，反正只要不是地价造成高房价，暴利的事国土资源部不管，就当是这样，所以不问国土资源部而五问中央。提高地价占房价比例，一途径是地价升（土地是国家专卖，国家统一不卖便宜地，“市场”就得上去），另一途径是房价降（例如限暴利），都好。地价上去途径，以上海为例，几亿、几十亿元的业务量，去掉成本，还有20％上下的毛利率可求，就可以了啦，为什么要留50％上下的利润给塞钱留下巨大空间。国家多收了钱，主动权在政府，例如可以捏一些作备用，以备发生房价短期涨一些情况，政府可以补贴自住的房或第一套房，例如使之比2009年少2000元/M²建面（国家还有得赚，赚不少），实际是将开发商暴利转移到自住居民。中下层收入者虽仍诟病高房价，但至少降2000、至少不涨了嘛。炒房甭管，二套和投资客不补贴，得按实价付钱，房价就上不了天。即使遇到恶意暴市，中国的“国家”是谁呀，也可启动限制暴利措施，咱不限房价限利润，核定成本利润合理才发销售证，塞钱入不了帐叫它成问题，涨，怎么涨？甭说涨了，只要核定成本令一发，房价应声落地。限暴利就是政府不尊重市场经济？并且。不要忘了，除了供求还有银行贷款、按揭的松紧是锋利的调控朝向繁荣而不失控的手段。该管的不管，不该管的瞎管，正是提高执政能力的重点任务之一。或曰，牵一发动全身哎，没出息的强调不能牵，有作为者正要牵发而腾飞全国经济、全国政治。我们要形成良性循环，有所作为，只要立场对、用脑，就一定成。

……

人民要实在，不要解释。

“报告上海一项目国库仅收2.7％”，怎么得到此数据的呢？事说我当诉讼代理的一个案子，因为是诉规划局，所以未涉房价问题，诉讼前打过交道，开发商、规划局完败，数次大场合理屈词穷、张口结舌、狼狈不堪，想是被告、律师都慌了神，竟到不知什么该强调什么该隐匿的程度，竟然提供了不利自己的证据，房价问题就是其中之一，被告“提供证据”（不完整，几乎是单留这个内容）证明题外尚有一塌糊涂，蛮噱。大楼没塌，就迄未受到查处!抗法多条，条条致命，一塌糊涂到难以想象（可看网上帖子“昭告天下之一～之十”及多个媒体报道等），其中地价一点拟另题上帖，已拟题：“同意”补交700万，换政府“同意”抗法开发，66.83元/ M²楼面！上海 算是先挂个号，希望不要因为事情本身一塌糊涂而不让贴。

我是经济白丁，想事从简单角度，并且认为许多事只要立场对、只要动脑筋就一定能改进，大家指教。

或曰，轮不到你想的事！我谓我是退休老汉，居民小组长的事也轮不到我想，反正全世界的事都属于“轮不到”我想的，老夫何不挑大个儿的题目说两句。

世界的事我越来越不懂的越来越多起来，也只是偶尔说两句。十多年来，曾经也说过好几件大事了，有的事比这里的实，例如反对上海黄浦江上造大、高、长桥；有的事比这里的大，例如“目前中国最大的政失”。曾学温家宝总理吟过古句：“欲为圣明除弊事，肯将衰朽惜残年。”也算言之不爽吧。

上海现代建筑设计（集团）有限公司 退休工程师

刘长寿 2009.7.18

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敬请看到并且觉得有点意思并且有向上渠道的同志向中央传递。要是胡锦涛、温家宝……同志家里的小孩儿看到了，饭桌上告诉爷爷奶奶（外公外婆）那才美谈呢。一笑。