多维追击:中国房地产公司正谋图海外上市

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2020/09/28 23:21:47
2006年3月,河南鑫苑置业副总经理仝振国在一个中美论坛上表示,鑫苑置业今年准备在美国IPO(首次公开发行股票)上市,进程已过半。如果成功,鑫苑将成为中国房地产市场第一家直接到美国上市的IPO公司。(chinesenewsnet.com)
据彭博资讯报道,鑫苑正在与海外投资者谈判出售30%的股份,为美国上市做准备。这家公司希望能够筹得一亿美元,而规模以及上市的时间还取决于未来战略合作者的建议。鑫苑希望上市是因为政府不鼓励中国房地产公司上市。(chinesenewsnet.com)
香港专门投资房地产的对冲基金经理彻豪思(Peter Churchouse)表示,鑫苑置业非常聪明地意识到,他们没有能够在国内筹集到足够的资金,而海外上市是一个很好的选择。如果他们成功筹得资金,这将让他们可以巩固目前的位置。(chinesenewsnet.com)
据中国媒体报道称,鑫苑到美国上市恐怕存在一定难度。截至目前,内地房地产企业还没有在美国上市的先例。上个世纪90年代后期,SOHO中国曾酝酿过相关计划,但即使是华尔街出身的SOHO中国总裁张欣也没有最终促成该计划。(chinesenewsnet.com)
实际上,去美国上市并不难。据“资本地产”概念的提出者、凯爱中国董事长禹晋永向媒体介绍,登陆纳斯达克仅需要700万美元的资产。更无需香港上市时“财务报表连续三年盈利”的要求。(chinesenewsnet.com)
但众所周知,纳斯达克是为IT等相关行业设置的板块,其大门并不向房地产企业敞开。而美国主板道琼斯针对的又是国际性的巨头企业,目前能够成功登陆道琼斯的中国企业仅有中国网通、中国石化、中国人寿等几家。动辄百千亿元的资产,鑫苑置业恐怕望尘莫及。(chinesenewsnet.com)
鑫苑提供了一条可行的路径,即注册一家IT类企业与房地产业务进行嫁接,虽然公司的主营业务仍是房地产,但在美国投资人看来属性已经改变,完全有可能登陆纳斯达克。(chinesenewsnet.com)
今年2月,全球第四大证券交易所---法兰克福证交所专门向河南企业发出邀请。据介绍,河南省贸促会已与德国专业投资公司福克茨公司达成合作协议,将为河南省企业在法兰克福证交所上市提供专业咨询、评估和指导。(chinesenewsnet.com)
法兰克福证交所是全球第四大证券交易所,按其自身股票市值计算,位居欧洲第一。与北美证交所相比,法兰克福证交所的上市成本相对较低,仅为50万~60万欧元(约合人民币500万~600万元),上市所需时间很短,只需5到6个月的时间,而上市后的维持费用仅为北美的一半,且上市的成功率非常高。与北美、新加坡等地的证券市场相比,欧洲证券市场的上市成本较低,监管环境相对宽松。(chinesenewsnet.com)
据中国河南媒体报道,从2004年下半年起,包括德国法兰克福证交所、日本东京证券交易所和韩国证交所等在内的全球多个证券交易所都不约而同地把目光瞄向了河南,通过河南省贸促会等机构向河南企业举行过推介会。(chinesenewsnet.com)
不过,业内人士表示,除赴德国、日本、韩国等海外证券市场直接上市外,通过一些其他的途径照样可以实现海外上市的目的。(chinesenewsnet.com)
今年3月9日,河南众品食业股份有限公司宣布,该公司于近日在美国成功上市,并融资2760万美元。众品公司一位负责人证实众品上的是OTCBB市场,而这都为房地产公司提供了借鉴。但是,房地产公司寻求海外上市不仅仅是因为受到鼓舞,来自大环境前所未有的压力是直接导火线。(chinesenewsnet.com)
据中国媒体报道,5月17日,中国国务院发布了“国六条”,对虚火旺盛的房地产市场进行调控,紧接着,5月29日,国务院办公厅转发了九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,即“国六条”实施细则,出台了有关税收、信贷、土地政策等8项“硬指标”。(chinesenewsnet.com)
“对项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业,商业银行不得发放贷款。对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。”这对房地产企业信贷门槛进一步提高。(chinesenewsnet.com)
两道“金盅罩”投向房地产企业,这将对房地产企业产生什么样的影响呢?河南省住宅产业商业秘书长赵进京说,房地产行业是典型的资金密集型行业,国家出台宏观调控政策紧缩银根,中小型房地产企业回旋余地小,前景堪忧。(chinesenewsnet.com)
在去年“国八条”调控楼市政策出台后,河南中小房企就开始倍感信贷压力。目前,郑州市500多家房地产企业在房地产价格猛涨下,为追逐更大的利润,千方百计融资借钱进行超出企业承受能力的楼盘开发,这已让大多数开发商资金链紧绷,如果一旦融资渠道受阻,就面临着破产的风险。(chinesenewsnet.com)
而事实上,已有资金链断裂导致危局的发生。郑州某房地产开发公司由于资金链断裂,虚构房屋买卖合同,竟然把卖出的房子重新抵押贷款。