致想买经济适用房的诸君

2009-04-15 | 致想买经济适用房的诸君

　　茅于轼：致想买经济适用房的诸君

　　致想买经济适用房的诸君

　　天则经济研究所 茅于轼

　　我多次发表了反对经济适用房的政策，引起许多不同的意见。反对的原因是许多想买经济适用房的人如果取消了这个政策，就买不成了。从他们的立场出发，是可以理解的。在这儿我愿意跟诸君讨论一下，大家都买经济适用房的可能性和公平性。

　　能够买便宜东西，不光是房子，什么都是越便宜越好。但是如果伤害了生产者的利益，人家不生产了，大家还是买不着。这就是改革以前的情况。也是为什么价格低了不好，高了也不好，正好才好的原因。住房也一样，价格要合适才好。

　　经济适用房能不能不伤害别人而自己得利呢？不可能，天上掉不下馅饼。房子之所以便宜是有人吃了亏。拿经济适用房来讲，主要是郊区的农民吃了亏。他们的地被低价强制收购，这种交换不是出于自愿。然后政府拿所得的价差补贴大家买经济适用房。这引起全国性的上访告状，还发生不少群体事件。所以，经济适用房政策伤害了另外一部分人的利益，是不公平的。

　　再就是纳税人出钱，帮助大家买经济适用房。这也未必合理。凭什么让大家出钱帮助一部分人买房？他们又不是最贫困的人，凭什么要先帮助他们？对最贫困的人，政府应该拿纳税人的钱给予帮助。那就是廉租房，而不是经济适用房。这些人是谁？我认为是进城打工的农民工。他们的住房条件极差，迫切需要帮助。在国家财力有限的条件下，只能先建低标准的廉租房，这是带有救济性质的政策，只能是低标准。将来国家财力增强了，可以建高标准的廉租房。所以我说廉租房的厕所不是私用的，但是是室内的，是水洗的，和现在大学学生宿舍的水平差不多。

　　所以，买经济适用房的第一个根本问题是你希望谁为你作出牺牲？没有人牺牲而有人卖便宜房，是不可能的。社会上一切财富都是劳动的成果，都是有主的。在市场经济条件下，你不剥削别人而能买便宜房，是不可能的。也不光是住房，一切商品都有其合理的价格，不可能用低价买任何一种商品。

　　其次，大家满抱着希望买经济适用房，但是如果你看一下全面的形势，就知道这根本不可能。有这么多的人想买经济适用房？粥少僧多，到底卖给谁？近水楼台先得月，当然是先卖给了政府官员。结果是进一步的公有资产流失，甚至强占强买，导致新的腐败。商品房市场不存在腐败，一切平等自愿的交换都不存在腐败。但是计划分配就难免发生腐败。许多盼望买经济适用房的人寄希望于消灭腐败，能够买到房。事实上，就目前的现状而言，经济适用房的政策不但没有减少腐败，反而是增加了腐败。我估计，如果经济适用房政策不立刻停下来，一个席卷全国的住房腐败风将会发生。

　　退一步来讲，就算没有腐败，大家都能够买到便宜房吗？从现实出发，能够买到便宜房的人只能是极少数。因为便宜的东西大家都要，根本不够分配。真正买到手的人恐怕连十分之一都不到。大家看看连夜排队登记买房的热闹场面就明白了。

　　市场经济就是有收入分配的不平等，其规律是为社会贡献多的人多分配。结果不但在住房上面有差别，在一切消费上面都有差别，吃的，用的，穿的，玩的，等等都有高中低之分。能不能消灭这些差别？我们试验过，就是吃大锅饭制度。其结果大家都知道，培养了社会的懒散风气，干活没有积极性，全社会越来越穷，最后连饭都吃不上。这才改变到市场经济。的确，就财富生产而言，是非常成功的。但是在收入的分配上做得很不好。我们要努力改善财富的分配。但是也要注意，改变的结果绝不是吃大锅饭，还必须保留一定的差别，让贡献多的人多分配。在住房问题上，必定也有高中低，消费能力低的一些人，只能暂时租房住。这就是市场经济。

　　那么大多数人买房的希望在何处呢？答案是进一步改革开放，发展市场经济，通过商品房市场去购买。现在看起来好像很渺茫，但是我们回顾一下改革开放三十年的变化，我们的人均收入已经增加了差不多十倍。再过二十年，人均收入还能增加五倍以上。如果现在你挣两千元的月薪，将来职位不升，也能挣到一万元。再加商品市场的优化，科技的发展，经济效率的提高，住房的价格必定会降低，多数人买房应该是很可能的。回想改革之前，大家梦寐以求的是买三大件，脚踏车，手表，缝衣机。现在谁也不稀罕这些了。改革前人均住房面积只有六平方米，现在已经上升到26平方米。这件事仅仅发生在住房改革后的十几年里。而且靠的是住房商品化，有什么理由认为二十年后还有多数人买不起房呢？

　　话又说回来，一个社会人人都能买房，在未来的三五十年中还不大可能，即使富有像美国，照样也有穷人。所以另一方面也要靠个人奋斗。奋斗成功的人更有希望买到房。等待政府帮助买便宜房，对大多数人而言最终是会失望的。