奥巴马推出2,750亿美元房地产救助计划

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/17 03:25:01

Getty Images美国总统奥巴马在亚利桑那州一所高中就住房抵押贷款危机发表讲话。

美国总统奥巴马承诺，将帮助多达900万陷入困境的房主为按揭贷款进行再融资或修改按揭条款。这是自美国房地产市场危机开始以来在救助房主方面的最重大举动。

奥巴马的计划可能耗资2,750亿美元，它将通过政府控制的按揭巨头房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)，对500万住房已基本没有净值、甚至所拖欠贷款额已略高于房产本身价值的房主提供再融资。政府已对这两家将在此项救助计划中充当核心角色的机构新拨了2,000亿美元支持资金。

此外，政府还计划拿出750亿美元鼓励贷款机构对面临止赎风险或已进入止赎程序的房主修改按揭条款。贷款机构和政府将共同努力将月还款降低到房主收入的31%以下。为鼓励还款，计划还设立了激励措施，比如，对能保持还款的借款人提供每年1,000美元的奖励。

该计划设置的激励措施获得市场赞扬。但批评人士指出，计划没能充分解决变更已被证券化的按揭贷款这个难题。同时，如果借款人的欠款超过房产的净值，或者按揭不属于房利美或房地美所有，或没有得到它们的担保，则借款人将比较难以获得再融资。这将使佛罗里达、加利福尼亚和亚利桑那等房地产重灾区的许多借款人难以获得帮助。

这项计划很大部分内容是敦促放贷机构对问题贷款给予重新安排。奥巴马说，他将支持给破产法官修改贷款条款权力的法案。这一有惩罚意味的措施是为进一步鼓励放贷机构采取措施预防止赎。

计划的某些细节还不清楚，比如具体什么样的房主符合申请这些计划的条件。据一位官员说，这个问题政府内部也正在热烈讨论。比较具体的说明将在3月4日发布。

这个计划没涉及的问题也很让人关注，比如采取什么措施刺激需求。导致房地产市场走低的一个问题是住房供应过剩。一些经济学家之前曾预计，奥巴马的计划将通过政府补贴方式鼓励放贷方降低借款利息。但现在看来，该计划似乎重在帮助那些有可能失去住房的房主。

奥巴马说，该计划做不到对所有人提供帮助，比如投资者和那些已经深陷困境的人。他理解那些勤奋努力保持还款的房主可能会对该计划表示反对，但他表示，社区周围房屋空置现象减少、治安稳定对这些房主也有利。

奥巴马在亚利桑那州凤凰城外梅萨市发表演讲时说，如果我们能大胆而迅速地采取行动，遏制目前的螺旋式下滑势头，那么每个美国人都将受益。

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