ZT: 建筑商捅破楼价黑幕, 每平米仅679元!

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 23:13:37
ZT: 建筑商捅破楼价黑幕, 每平米仅679元! (2008-12-29 17:50:07) 标签: 分类:房价 “楼房建筑成本,每平米就是679块钱!谁不信,我可以把发票拿到北京,拿到新华网,一样样地算个清楚,让全国人民看看!这两天,我在网上说出了内幕,不知道有多少人骂我说了假话,还有人威胁我,说我不该坏了‘规矩’,让我小心‘狗头’。我一不做二不休,再讲讲这个内幕,想借新华网再张扬一下……郭一平呀,我豁出去了。679,就是679嘛!谁能算出多1毛钱,我给他拿一百万!我自己就算了好几遍了。每平米,就是679嘛!”

这是广州一个建筑商X打来的电话,言语之间激愤难当。以下是郭一平根据对方的谈话整理。

房屋的建筑成本到底是多少钱?我想不是建筑商谁也不能真的说清楚,就算知道要么也是道听途说或是一知半解!但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢?

今天,我作为一个建筑商响应广州市长张广宁的号召,勇敢地站出来大揭内幕!

内幕:成本竟如此低
承包建筑总面积11893平方米的商品房,给地产商合同上的交货价是808万元,每平方米的建筑均价为679元,而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万!

证据:所有的采购材料的发票和收据,也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份,主要包括材料和人工两大块。

详单列举

钢材,每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
人工费,铁工为7元/平方米,木工是16元/平方米,泥工为5元/平方米,砌砖差不多是一角钱一块砖,而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米,合计1332758元。
打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些费用713054元。
工程包工包料的真实成本是6803993元。

利润成本有多大?
看看在180天的工期,建筑上的报价808万的情况下,扣除成本,赚了多少?心里就清楚了!这还仅仅是建筑商的利润。
该房子销售价格已经卖到4200元/平方米,从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大!

房价究竟由何构成,又贵在哪里?

房价的构成:建筑费用(每平方米679元)仅占四成
土地费包括土地取得费用和土地开发费用,占到总房价的20%左右;
建筑安装工程费用,这部分在总房价中约占40%; (每平方米679元)
市政公共设施配套费用,这部分占到总房价的20%~30%;各种税费,这部分占总房价的10%~15%;
除此之外,房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。

房价你到底贵在哪里? 首当其冲的便是房地产商的追求暴利,有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
隐性成本的存在,即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%,其中一半要用于“勾兑关系”。

从降幅看房价暴利
曾经有一段时期,社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时,华远地产的掌门人任志强回应这项议题时,发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣,公开不得。

房价成本的秘密,对开发商而言,无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西,被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说,竞标土地行贿官员,银行贷款打理关系,这些成本始终无法端上台面;再者,房价离谱的暴利,一旦广而告之,势必不能见容于诉求平衡的社会心理,点燃大众的仇恨。

在楼市持续萎靡不振之际,开发商被逼通过降价打开销路自救,这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。
大家知道,赔本的买卖没人会做,即便是降价,也只是让利,并不会亏本。具体说来,开发商降价5%,他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%,在假定保本略赚的情况下,其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪,如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的,也不忘到房地产捞一把,便是显著一例。

我说实话,现在北京的房价,成本超不过3000,谁若不服气,敢站出来给我算细账,我马上给他算去!咱在电视上,面对广大中国人民算,别遮遮掩掩的!

一句话:房价,现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价,再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房,我劝政府也别再救市了。啥都是明的了,别搞得太没意思了。已投稿到: 排行榜 评论(10)| 阅读 (365) | 收藏 (0) | 分享 | 打印 | 举报 前一篇:炒房团的疯狂盈利模式
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文中提到謀取暴利和官商勾結兩件事
官商勾結是肯定不對的,但牟取暴利不是很正常的商業行為嗎?

這篇文章給我的感覺好像是因為成本很低,利潤很高就是罪過..
這樣說不通吧

我不是否定這篇文章的意義,
但感覺好像是要搧動買不起房的人的樣子
立論就是:"因為有暴利,所以必定有黑幕"

(2008-12-30 00:09:22)博主回复:() 新浪网友你这话一定都不震撼,说实话,我们搞建筑行业的那个不知道啊。关键是买地费用高昂,银行贷款要利息,其实我做过天津的一个工程,3万平方米的公寓,精装修小户型,各种成本算上就得3000多了,开发商卖4500,还算厚道的。看看万科,基本利润都在40%左右,各种风险加上,只能说贵了点。其实土建的成本在房地产中只占很小的一部分,而土地和各种隐形费用才是大头,而越是大城市就越明显。所以,找政府吧!养肥了贪官污吏!(2008-12-30 10:06:28)博主回复:() 煮水闻香   强烈支持!每一个房产商的背后,都有强大的势力构成的利益链,其后台主宰者就是ZF.暴利不为过,为过的是每一档暴利背后都有腐败的丑象。怎么办?(2008-12-30 10:16:54)博主回复:() 新浪网友(2008-12-30 10:56:09)博主回复:() 新浪网友....飘过 
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(2008-12-30 13:53:27)博主回复:() 大爱无疆╔幸╗┏┯┓┏┯┓┏┯┓┏┯┓╔健╗   
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祝福朋友09更加精彩!
(2008-12-30 15:41:54)博主回复:() 新浪网友但是小温还在忙着救市,真是菩萨心肠。政府在灾难发生时很人性,很民主,但是没有灾难,就没有悲悯。是不是有作秀之嫌(2008-12-30 17:01:27)博主回复:() 小马你这话一定都不震撼,说实话,我们搞建筑行业的那个不知道啊。关键是买地费用高昂,银行贷款要利息。说的对。建筑不贵土地贵。(2008-12-30 21:32:13)博主回复:() 阿惠昭永
呜呼!自然国人之命运尚不如自然鸟!
鸟之一生可筑鸟巢无数,而人之一生欲谋一立足安身之处,难矣!!!!!!!!(2008-12-30 22:21:53)博主回复:()  发表评论  你来影响世界!