《从身边最简单的经济现象判断房价走势》

《从身边最简单的经济现象判断房价走势》 第1节
作者: 招招是道

日期：2007-12-8 16:28:00

　　背景城市：深圳
　　1：当市中心都开始出现烂尾楼时，可以判断房市到了底部，当烂尾楼都改造成商品房出售时，房市已经进入高峰，典型的如原先市政府对面的佳兆业，及目前东门几个正在改造的烂尾。
　　2：客户在任何一家银行放贷处，可以轻松获得低息低首付房贷，对应的就是房市低潮，现在的情况是，走几家也不一定能贷到款，而且条件严格。
　　3:当你走在一个街道上，房屋中介居然多过小吃店，说明房市高潮时已经到来，什么时候你要行几条街才能找到中介，说明房市的低潮就到了。
　　4：其实，房地产和股市一样，没有一直涨的，高抛低吸才是王道，7月中抛掉了宝安一套房，现在即使算上各种税赋花2/3就能买到同样的房。一辆奥迪A4就这样省下来了。（现在不打算买回来，等到明年初再看看，初步判断，深圳房价在未来半年内会加速下跌，最近还陪朋友到HK看了几套房，对比了下我们所谓的豪宅，差太多了，现在只要面积上100，内地就称为豪宅，实在搞不懂，龙岗一些什么蝴蝶包，满城，中海大三地之类的也有脸吹嘘是豪宅，这些只能算房产中的ST，至于真正的豪宅，深圳典型的就是红树湾，即使房价在调，独特的定位也足以支持3-4W的定价）

日期：2007-12-8　19:44:11


　　03年时刚来深圳，发现那个时候在深圳买房子居然连首期也不用给。而且租出去的租金可以抵供楼款

　　房，03年以后买的第一套房子是庐山花园。50个平方，23万。佣金给了3000。税费不到
　　3000，银行贷款22万。（本来可以贷24万的。银行还要给我1万的）不，不过我没要只贷了
　　22万。中介帮我包租。租金是1800。我每个月供1500多。等于每个月还有钱多

日期：2007-12-8　19:50:19

　　当时也没炒房的概念，也是一个朋友告诉我，那是她刚移民到HK，但也没什么钱，在深圳混，到处想方法挣钱。我们一合计，既然不用自己出啥钱，有不愁租，干脆，多贷点，结果我一下买了4套，她买的更多，应该有6-7套，结果1年后，都从庐山花园赚到了第一桶金。
　　当时胆还小，老担心房子租不出去或者租不了那么高，自己的工资才不到5K ，是绝对付不了4套房的贷款的，1年后差不多1套赚5-6W就转了。现在想想，后悔死了，但正是由于这样，我1年内赚到了20多W，按薪水来说，我1年顶多存3W，04年，我24岁。


日期：2007-12-8　19:57:03

　　这里我要感谢那位朋友 她现在基本已经实现财务自由 现在她住的别墅也该值个千把万了 只是希望她今后能少赌点 劝过多少次了

日期：2007-12-8　20:09:58

　　深圳房价真正的起涨是从04年底开始的，当时上海房价泡沫开始破灭，大批资金进入深圳。
　　当然，我当时还是不懂，只是觉得这样赚钱比较快，就多了几分关心。

　　接下来，我看上了福田的一个盘，招商城市主场，那时也就7K左右，首付10W多，但是是期房，没法出租，工资也涨了点，基本自己月供没问题。手里还有部分钱，本来想买股票，但觉得不熟悉，只投入2W买了一只股票，朋友推荐的，叫中集，他自己在里面工作，说最近1年天天加班，业绩好的不行，他把工资全买了，我当时想，这哥们都敢把自己的所有积蓄买自己公司的股票，我投2W没啥，大不了亏了，以后不碰股票。


日期：2007-12-8　20:18:20


　　04年买了中集后，一直没啥大涨，慢慢的也就把它忘了。

　　手上还有10多W,看了本书，说不能给你带来现金流收益的就不是资产，这下坏了，房子每个月还要付月供，股票赚不了钱，10W多又只能吃利息。太郁闷了，要想办法让钱动起来。
　　偶然从报上看到拍卖房的消息，一看价格，比同地段房价便宜了不少，可拍卖房做房贷很困难，必须一次性付清。


日期：2007-12-8　20:19:27

　　结果思考了半天，某一期拍卖房所在位置的中介转了转，发现2手楼的交易还是比较高的，最后一狠心，问家里要了20W，说要装修和提前还部分款，当时想反正家里也说这笔钱是给我买房用的，大不了就当多买套房，以后给父母来深圳养老用。
　　去参加了几次拍卖会，一直不敢举牌，到了04年11月才拍到第一套房，总价是35W，市面价格大约是42W左右。


日期：2007-12-8　20:26:20

　　这套房我很快在3个月后转手，出手价是45W，除去各类费用，赚了8W，有了这次的经验，我很是兴奋，这时候手上能动用的资金是40多W，我有在05年上半年拍了套房，这次脱手更快，办好房产证后不到2个月就转手出去。

日期：2007-12-8　20:29:47

　　05年上半年某天，接到证券公司电话，通知我去投票，我才记得有一个月没看中集的股价了，结果一看，还吓一跳，虽然本金没多少，但涨幅惊人，证券公司说要股改了，提醒我去投票，打电话给我中集的朋友，问他咋回事，他说，你别管那么多，不投没关系，准备收钱就好，他把结婚的钱就投进去了，股改后至少能赚50%。 我说有这好事，我捣鼓大半年，也就在拍卖房上赚了不到20W，想把所有钱都买中集，结果晚了，证券公司通知我的时候，已经停牌了。

日期：2007-12-8　20:36:53


　　结果中集复牌后，果然大涨，还送了权证。那2W块已经翻番了，我当时想，原来股票还真能赚钱。连夜去中心书城买了10多本股票的书（结果，只看完了1本，就看不下去了，太枯燥），那时股市还不到1500点。

日期：2007-12-8　20:44:56


　　实践出真知，没几个股票高手是看书看成的，但不看书是不行的，我网上搜了下，发现我买的那些书都是垃圾，当时也是看书名买的，什么短线高手，操盘指导，这样操盘一定赢之类，基本上全是骗钱的。加了个投资群，群主推荐了2本书 一本是 证券投资 一本是 彼得林奇的成功投资 ，前一本难了点，但还是咬着牙 一周看完了，虽然没搞太明白了，后一本写的非常好 通俗易懂。我就想中集之所以涨那么多，业绩好，行业成长是关键，又有股改这一助推器，想亏钱都难。

　　结果我就中止了倒卖2手房的勾当（哈哈），专心炒卖股改绩优股，中化，株冶，锡业。。。。。最近的一次是南航，06年又在宝安买了2套房。

日期：2007-12-8　20:57:18

　　我说那么多，无非是提醒大家，现在中国社会，机会很多，关键是看你能不能把握，深圳市赤手空拳打天下的人大把，我现在离财务自由还很远，年薪1O多W的工作还是要朝9晚5的继续干着不敢放弃。
　　目前房子还有宝安和福田各一套，A股的股票已经不多，打部分钱在港股和一些打新产品里，说要开通港股直通车的第2天，我就跑到HK开户炒港股。今明两年的打算是赚够钱，投资移民HK，当然我是不会真移民的，我爱深圳，这里有无数的机会。

日期：2007-12-8　21:09:56


　　07年去上海出差了2个月，观察了下上海的房价，回来后直接把深圳宝安的房价放掉，6000多买，13000卖，福田招商主场的房子由于位置不错，打算长期自住或者将来出租，宝安的另外一套房，上个月也挂盘卖了，到现在也没卖出去（郁闷，实在卖不出就给父母当养老房，小区的户型和环境都不错），这两套房的房贷已经全部付清了。
　　深圳的房价确实有些虚高，我的感觉是比上海都高，这和深圳的地位和平均收入水平是不符合的，08年跌20-30%我认为很正常。

　　最近盯上了黄金期货，但觉得风险很大，黄金有在历史高点，还在犹豫当中。

日期：2007-12-8　21:18:15


　　最后提醒一下大家 最近有房在深圳的 又有深户 在深圳交了5年左右社保的 不妨考虑下把名下的房产转移到自己父母的名下 在开好一个收入证明（年收入6W以下） 年初深圳市政府说不定要给大家一个surprise


日期：2007-12-8　21:21:28