中国别再吃错药

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 04:01:54
Baoweier
10月22日,中国顶不住房地产开发商的压力,出台了救楼市的措施。但这一措施,对于面对当前世界金融危机来说,是吃错了药。市场是无情的,它不会为错误的决策叫好,23日中国银行股大跌。
有一点经济常识的人们,都知道,这次金融危机是是由美国房地产次贷引起的。政府为了发展经济,放松对金融的监管,放任房地产开发商和银行寡头勾结一起大肆发放次贷,不断吹大房地产泡沫。现在房地产泡沫破灭了,终于爆发了70年来的大危机。
中国在这样危机面前,本应该吸取美国的教训,加强对银行房贷的管理,防止美国式金融危机在中国发生,但屈服开发商的压力,采取了相反的措施,在泡沫高企的房地产火上加油,而将有关国家安全的银行业,置于危险境地。
房地产业处于什么状态,有没有泡沫,不要听开发商瞎说,要看统计数字。从2000年以来,房价翻了三番,这是人所共知的事实。国务院为了也承认房价涨得太快,2005年、2006年分别出了“国九条”和“国六条”。这两个政策并没有把过快的房价调整下来,反而造成2007年房价大涨。今年以来,一些房价涨到天文数字的地方出现房价下跌。而从全国来看,房价还在高速上涨,远远高于居民CPI 的涨幅。国家统计局发布的数字,2008年前三季度,70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.5%(9月份上涨3.5%),涨幅比上年同期高1.8个百分点。请大家注意了,涨幅比去年还高!开发商还在处于暴利状态,据统计,53家上市房企发布中报显示今年上半年共实现净利润81亿元,同比增加了49%。这是不是泡沫?这样的房市还要往上托?这是为了谁?
有些人解释说,这次政策是为了民生,这又一次忽悠老百姓。这次减税1~3%,而换来的是房价上涨8.5%,到底是优惠了谁?
这次出台应对金融危机的政策中,关于房市的政策有三句话,加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。而摆在首位的的加大保障性住房建设规模很少地方政府对此感兴趣,因为加大保障性住房建设,政府要花钱,而托高房市,政府和有关官员可以收钱。
现在房价的销售困难不是你契税高0.5%,居民就不买房了,而是房价太高,不但底收入的人买不起房子,而且中等收入的人也买不起房子。现在上海的房子比纽约还贵,而上海人的收入只有纽约人的八分之一。
现在出台的政策实质就是在房市高泡沫下鼓励买不起房子的人,去借贷买房,这肥了开发商,而把风险推给了银行。降低首付比例,降低放贷利率,会给银行带来很大的风险。美国房地产泡沫破灭后,房价下跌了50%,这不时首付20%可以抵偿得了的。