中国人的城市住宅用地稀缺吗？

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/19 09:29:43

众所周知的那些人，在解释百姓住房房价高企的理由时，总是拿稀缺的土地资源说事。那么我们看看用于住房的土地到底有多稀缺：
我们先算算中国的城市最终会有多少人？中国的人口总数到了16亿人时，人口发展将会基本停滞，按世界发达国家的城市人口比率70%左右计算，中国届时会有11亿左右的人口居住在城市。
中国的城市人口住房按人均50建筑平方米计算，就是550亿平方米。住宅占地的容积率按1.5计算，需要约370亿平方米的住宅用地。每一平方公里是100万平方米，换算成平方公里，中国的住宅用地需求就是3.7万平方公里，占中国总国土面积的0.38%。这么点儿土地是个问题吗？
有人说，是大城市的土地稀缺，因为城市的面积受交通时间的限制。但是，现代化的交通让城市的半径急剧扩大，正当人们关注高速铁路和地铁轻轨大发展的时候，县县通铁路已在中国的人口密集区悄然开始，长三角、珠三角、环渤海自不用说，一些二线城市的周边也开始了县县通铁路。时速在160~250公里的地区快速客运铁路，将市中心至周边地区的30分钟交通半径从现在的10公里左右急剧扩大至50公里以上，把城市的面积扩大了几十倍，使城市的土地不再稀缺。这方面的实际例子，其实国外早有先例。德国的几个大都市圈，如鲁尔工业区、法兰克福都市圈、慕尼黑都市圈、纽伦堡都市圈就是范例，在这些区域，人们每天乘区间列车和轻轨列车再换地铁、有轨电车跑几十公里去上班，平均路途时间也就是30分钟左右。
有人说，中国的耕地有限，住宅用地因此受限。那我们看看住宅用地到底能占用多少耕地。1平方公里是1500亩，中国的住宅用地需求换算成亩，就是5550万亩，仅相当于中国耕地面积下限（俗称红线）18亿亩的3%。这点儿土地，有个几千亿元的投资，肯定整理出来了。
意味深长的是，中国的农村人口进入城市之后，他们在城市中的住宅用地比以前在农村的住宅用地更少了——哪一家农户的宅基地不是几百平方米？也就是说，城市化使中国人的住宅用地减少。如果把从农村迁出人口在家乡的宅基地换成在城市的住宅用地，其在农村的宅基地变为耕地；甚至可以打个折扣，农村两个平方米的土地换成城市中的一平方米土地，国家反而还能增加耕地面积呢？毕竟在城市边土地上的粮食产量不会比远离城市的土地上的产量高多少吧？！
那为什么还要说住宅用土地资源稀缺呢？用古语解释：司马昭之心，路人皆知。用时尚的话解释：这就不好往深里说了。

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