给你一个宝岛置业的可能

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/25 22:53:10

细心的朋友，也许可以发现，近来在各种不同场合，冯仑都会说到台湾，尤其，去年9月份时，他9天时间骑自行车环游台湾。掰指头数不过来——冯仑往来台湾22次，其间，万通相关人员分批分部门来往于北京和台湾之间。当然，这些人绝不是观光旅游——万通对进入台湾市场一直“保有兴趣”。给大陆客户提供一个台湾置业投资可能，很多人乍一听，第一表情都是一脸惊异（如同第一次听说万通要造“立体城”）：这事靠谱不？当地法规允许大陆人买台湾的房子吗？付款怎么付？买了不能住怎么办？投资回报率如何？流转是不是方便？……这些问题万通要一一回答，而且要完整完全“完美”地回答，经过22次+众人众多次的不断考察，给客户一个台湾置业的想法，从远远的阳明山走来，且越走越近！——终于，各种条件日渐成熟，万通结缘台湾南国建设开发公司，共同筹划位于阳明山山腰的一处度假休闲项目。从10月15日起，万通地产以及台湾南国相关人员组成团队，分别在龙山新新家园、天津上游国际、天竺新新家园等巡回向客户介绍万通在台湾的考察结果，以及意向项目的基本情况。反响之热烈，出乎组织者的预料。本期，我们以介绍会的材料为基准，向大家作一说明。

     本项目基本资料
   位置：位于台北市北郊，近邻国华高尔夫球场，背倚阳明山国家公园，正对观音山，俯瞰淡水河及出海口；观得海上落日，可远眺台北市夜景；交通：距市区约1小时车程；距离台北地铁复兴站约10分钟；距台北松山机场12公里，约20分钟车程；距桃园国际机场15公里，约25分钟车程；规模：建筑面积6万多平方米；建筑形态：两栋高层豪宅，一栋低层精品酒店会所；开发商：万通地产与台湾南国开发建设公司合作开发。

     目前台湾市场
● 台北2010年二季度中心区域预售项目平均售价约人民币46000元/平方米；豪宅价格约合人民币62000元/平方米；
● 台北房价指数正处于上升趋势。

   台湾投资环境
   台湾房地产投资前期投入少，根据工期分期付款，资金压力小：
● 第一笔款——头期款：在台湾购房，先与建造商签订购房合同、缴纳头期款，随后开发商开工，头期付款比例不大，一般在20%—50%之间；
● 第二笔款——工期款：根据工程的进度，每过一段时间须向建造商支付一笔建造费用，直到工程结束，具体付款进度与比例由购房者与建造商约定；
● 第三笔款——余款：购房者收屋并取得房屋所有权证之后，须向建筑商支付余款，这部分款项一般相当于总价的50%至70% ；贷款也在此时获得，购房者开始支付月供。另大陆人士在台购房的贷款额上限为总价的50%。台湾房地产销售设有信托专户机制，更能保障项目工程建设：
● 开发商可在银行设销售收入信托专户，委托建筑经理公司管理，售房收入将存入信托专户，由建筑经理公司根据工程进度向施工单位拨付工程款；● 信托专户机制保证了销售收入不被挪作他用，确保工程顺利完成；
● 台湾地区目前的贷款利率水平正处于低位（2%—3%），有利投资。
● 台湾土地私有，购房后可永久拥有。
● 大陆人士在台购房，可拥有土地及房屋权证，并且取得每年不低于4个月的多次出入境签证。

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