银行先死，开发商小部分死，大部分大发财(原创)

银行先死，开发商小部分死，大部分大发财(原创) [ 综合强国之路 ] 于2008-05-06 21:56:43 上帖 [ 发短信 ] [ 表状 ] 标签： 房地产  金融危机 

 

任志强说：“银行先死，开发商后死”。应该是：“银行先死，开发商小部分死，大部分大发财。”为什么呢？任何没有完整计划的市场经济都不能有效调节市场和保护人民权益，房地产还存三大法码可以继续提升房价，政府把握了三大法码，政府就能成功控制房价并避免金融风险，房地产把握了三大法码，房地产商就能继续提价并继续创造房地产高价神话并将风险转架给银行。从目前表面上看，我国的一线城市的房价是保持稳定中有升，但是个别过热城市出现下降，那么是不是就可以判断出我国近期出台的政策是真正有效的呢？答案是没有明确的。只是各界房地产商还没有动用到三大法码对抗而已。或许有的已经在运用法码对抗了。只是还没有被发现而已。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
我国房地产出现目前的问题是多方面的：主要是一系列政策使大量的人口流入城市，造成房屋被逼需求。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
一． 农产品价格低，医疗、教育以及一系列改革是使农民生活负担增加，逼使农民不得不进城市打工，造成人口大量流入城市，造成一边被逼需求，一边在农村的房屋，一边在城市的房屋，造成大量资源浪费。也同时逼使房价升高。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
二． 产业集中，局部经济造成人口流入城市，一系列的改革，所提倡的都是集中经济，而集中经济使大量的人民流向局部经济城市，再逼高局部城市的住房需求。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
三． 外汇储备高造成人民币发行量过多，造成资金过剩，货币发放量过多，货币存进银行，银行就要支付利息，银行被逼为保持盈利或做到不亏本，肯定想办法贷款出去。才造成今天房地产这局面。但房价继续升值时，银行贷给房地产开发商和按揭的人民，房地产就是优质资产，而如果下跌是，就是不良资产，所以银行没有理由在房贷占有比例那么高之后不支持房地产商。所以房地产商和银行之间建起的高房价是无法避免的。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
四． 经济本身就是系统性完全体系的，虽然毛泽东思想还不能完全的系统体系，因为经济系统体系必须最少要求是照顾到双向性的，市场经济中运用简单的市场计划调节规定一些行业的价格，显然不能平衡整体经济系统，市场经济中需要完全的计划调节，是的，我们的所谓精英，他们所使用的是简单的市场调节，而简单的市场调节，小节没有完整，最后权贵用小节去证明大体系的错误。那么大体系本身就是需要把握小节，而用破坏小节来证明大体系的错误。所以说我们官员和所谓的精英，或是因为被权贵收买，或是根本就没有一个懂得真正的系统经济学。只会每天高呼：“X放X想”X放X想是什么呢？具体指什么呢？如果有完整思想体系说服力，那么还会有人民高呼：反思改革吗？因为在该问题上，没有人能提出有说服力的就是中国这只船在大海中前进，目标是什么？目标是那里？前进的方向对不对！因为我们可爱的领导人和精英们提的问题，都是含糊不清没有一个能说服力的。跟我们可爱的农民一样不知道对事情怎么安排，怎么保障自己的权益一样，什么人家收购大米多少钱就多少。只懂得听其它地方的价格高一点，我们就往那里运过去。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
只要懂得系统经济的人都清楚，一项改革所带动的其它方方面面，而不是单独就一个项目的改革那么简单，所以，没有完善一切的方方面面而所谓的改革空口号，最后只能被扭曲。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
即将开始上演的政府VS房地产商是决心问题，而不是控制不了和控制得了的问题了。房地产商掌握金融风险。只要房地产商运用三大法码。房地产还是会创造楼价神话。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
我国房地产价格近年来一直高速上涨，而银行是我国的房地产最大的业主，我国银行是国有的，而国有化的企业本身对自己的危机意识就相当薄弱，因为监管人员都是职员，对危机意识就相当薄弱，并存在以企业谋取私利，所以，监管人员对企业本身的危机感缺乏认识。并且我国的法律体制还不够完善。而谋取私利很可能是造就更大的危机，资本主义国家的银行是私营企业，并且他们的法律法规比我国健全，所以，他们对金融危机意识和稳定局势相对比较强。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
而房地产开发公司大多数是私营经济，他们的目标是为追求利益最大化，并且在可能引起金融危机时，就可能把危机嫁祸于银行，这是我们应该警防的。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
我国必须警防是，房地产开发公司实际已经把房地产开发的风险都由银行完整的承担，而房地产开发企业的根本没有风险，这不得不使我们警防。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
我国房地产开发大都是向银行贷款开发，而银行则负责包销所有房屋，这是房地产价格高速上涨的原因，也是我国政策体制和监管不力造成的，中央的责任和体制是：1.GDP评业绩。2. 市场经济体制不健全。3.银行包销所有房地产。地方政府主要责任是：1.依据中央的GDP评业绩而盲目追求GDP。2.依据自身利益造就腐败等原因，但是最大的原因和责任是银行。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
为什么说是银行包销房地产呢？人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
房地产开发企业自己定价格，再以八折卖给银行就可以了。银行全部包销，所以我国不可能存在房地产的供求关系，所有的关系只能是供不应求，这是事实和存在的可能，在目前我国腐败和贫富差别很大及大多数对法律不懂的情况下，房地产开发企业可以自己要求企业的员工、企业员工的亲戚或找个拖儿的身份证，大多数贫苦和文化知识不强就很容易被利用，就可以轻而易把房屋以假商品房买卖过户给员工或其他人，或者以免首期款买给炒房人，从而直接套取银行的按揭款，所以，我国房地产开发并不存在供求关系，炒房人也可以以这样的方法将房屋买给自己的父亲或亲戚等，而我国法律对这样的现象不构成违法，所以房价是不可能降，市场并没有对房价肯定性的价格。那么房地产开发企业或炒房人再将房屋出售，一手接一手，就是这样，真正等以后房价大跌，就把房屋给银行。从而造成风险都在银行，所以只要没有构成违法刑法的，大多数都敢做。而地方政府也乐意房地产高速上涨，既可以增加财政收入，又可以在GDP评业绩有所贡献，而对于政府及主管官员，更可以为自己的捞取私有，造就腐败的温床。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
我国房地产价格是房地产开发企业自身定价的，因为没有政府的指导定价，又没有合理的银行评估，因为银行本身的体制是公有制，所以银行在对房屋自身就缺乏去进行风险评估，这是我们当前最大存在的危险。而监管人员如果是整个经济体制造成的金融危机，对监管人员也不构成失职渎职行为。而监管人员不去风险评估而让房地产开发企业自行定价，监管人员自己还可以谋取私利。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
而当房地产市场经济可能出现经济危机时，房地产开发企业完全可以把所有房屋以上面说的方式给银行，让银行承担全部的风险，从而印发金融危机。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
所以，恳请八部委要动快速反应，如果以立法来监管，那么可能是会在很长时间，也容易造成房地产开发企业提前将房屋嫁祸于银行，从而提前印发金融危机。人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)
<本人署名为麦购生在2007年6月25日发表的"时刻警防房地产带来金融危机",即美国次级抵押发生之前,并未引起决策层的留意.希望决策层留意.>人民网强国社区(http://bbs.people.com.cn)