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来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 09:15:59

(原创) 营销长沙的意义

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  营销长沙的意义__读刘海哥哥的<<一个新的理念营销长沙>>有感
  ——“营销长沙”是对“经营城市”的质变性跃升。在改革开放以前,对城市采取行政的运行方式,各级主官的首要职责就是管理,从这个地区的整体建设到工农生产,从居民生活到上学就业,基本上无所不包、无所不含。在改革开放后,一些地区尤其是东南沿海诸如大连、深圳等城市率先引发了对城市发展的再认识与思考。由此,产生了经营城市这一概念。经营城市是我国改革开放、经济发展的必然结果,体现了规模经济的要求,重视对城市的自然生存资本、人力作用资本及其他经济要素的集聚、重组。可以说,城市经营只是广义上城市营销的一部分,即低层次的城市营销。当今,经济全球化的发展趋势日趋明显,城市间的竞争也日益加大,现在城市的发展不仅仅是经营城市,把城市当作一种“产业”来经营,更重要的是要打造出一个经久不衰的城市品牌,要实现城市发展从项目到战略再到文化的阶梯式跨越,而惟有在实现了这一跨越以后,方能将城市经营空间呈几何级数放大。比较低层次的城市营销主要定位在“市政建设”、“盘活资源”、“招商引资”、“产业调整”等方面,这基本上是属于城市内部经营问题。而比较高层次的城市营销除了包含前面的内容,还包括“城市定位和包装”、“城市整体形象的塑造”、“生产力要素的合理配置”、“教育与人才资源开发”、“城市特色文化建设”以及“新利润增长点”等方面,即注意从整体上对城市进行全面的整合和包装,把城市推销出去。当然,这里的这个“推销”已经有了一个全新和特定的含义,那就是塑造城市的美好形象,把城市尽可能地推广出去,以把更广的优秀人才和更多的资金尽可能多地吸引到城市中来,从而把城市建设得更好。昆明市历经两年多的包装塑造,以旅游兼休闲为主体的城市品牌得以放大。这种把昆明打“包”“卖”出去的行为,表明了城市领导者的思想正在发生质的飞跃,并对城市管理赋予了全新的内涵,才有了今日昆明崭新的发展局面。
  ——“营销长沙”对提高城市综合竞争力具有倍增作用。城市经营和城市营销,其目的和结果都是最大限度地盘活城市资源的存量、最大化地增加增量,从而促进城市发展、社会进步、人民物质文化生活水平的提高。搞好城市经营和城市营销,能为城市带来很多的好处。一是城市营销可以最大化地为城市创造社会财富。土地是城市的最大资源和财富,但在过去,城市土地都是无偿使用、无偿调拨,很难说得上为城市创造财富。城市营销,一般层次的就是经营城市土地,这样一盘活,城市的土地价值就几十倍地翻涨,为城市创造了巨大的财富。这是一个方面。另一方面,城市的土地又会随着城市经营增值。二是城市营销能够极大地提高城市竞争力。现代的市场竞争,已经不仅仅是在企业层次上的竞争,而是已经扩展到城市层次的竞争,形成城市和城市之间的竞争。搞好城市营销是提高城市竞争力素质的重要途径。三是城市营销可以极大地改善和提高市民的生活质量,改善和提高城市社会效益、环境效益。通过城市经营和城市营销,城市的财富增值了,城市回报给城市居民的东西也就多了,这些回报不仅体现在城市居民的收入上,更体现在其工作和生活的环境改善上,这种回报是全面性的。
  ——“营销长沙”是城市发展的必然要求。由于城市的发展和建设事关国计民生,投入大、周期长、公益性强,因此,城市建设长期以来都是政府包揽包办,单一投资,形成了许多弊端。特别是计划经济时代,城市市政公用设施是为社会提供生产、生活条件的无偿服务型、共享型的公共产品,政府只投入、不收益,只建设、不经营;注重了社会性,忽视了经济性;注重了公益性,忽视了效益性,造成了长期的城市资产浪费。政府投资终究是杯水车薪,而且,随着人们对拓展城市骨架、提升城市品位、完善城市功能的要求越来越高,城市建设所需资金越来越巨大,依靠财政搞城市建设的路子已越来越举足维艰。要摆脱传统城市建设的困境,就必须走营销城市之路。在市场经济条件下,用新的眼光重新认识和审视城市,会看到城市是国家长期巨额资金投入的结果,是一笔巨大的国有资产,完全可以运用市场经济手段,对这些资产进行重组、营运和盘活,克服城市建设资金长期存在的匮乏状况,走以城建城、以城养城、以城兴城的市场化道路,实现城市的自我滚动、自我积累、自我增值。只要符合政府所追求的“社会公益事业总量不断增加”的目标,城市的发展就应该放开市场,走“营销城市”之路。如果仍留恋和习惯于传统的建设和管理方式,满足于纵向比较下的发展与进步,就不会给城市带来跨越式发展,就会被历史前进的车轮甩掉。
  ——“营销长沙”是政府行为的一次创新性变革。政府是城市管理和营销的主体。随着城市化的不断发展,人们越来越关注政府在城市发展与建设过程中的工作作风、服务方式和方法。营销城市是按照市场经济发展规律,按照“谁投资、谁受益”的原则进行的,这也促进了政府在方式上要从计划经济时期的行政指令性分配转向以法律、法规为基础的经营和管理,更大地发挥了经济力的作用,使城市的资源包括物质资源、人力资源和信息资源得以合理优化配置,由此提升了城市的核心竞争力;在对象上要从过去对企事业单位的微观管理,转向对城市整体资源的发掘、利用、经营、营销和对城市生活、生态环境的整体优化。
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