[理论研讨]中国股市后市如何，看图说话

作者：房价哥　回复日期：2010-05-25　00:26:22　   　　炒房现象是如此疯狂！这些炒房客的探讨是不是感觉像我们股民在2007年讨论股票一样？
　　更有甚者，股票里面的庄家对倒技法也用到了楼市！
　　
　　但我告诉你，股票天生就是一个投资品，投资和投机是他固有的属性，炒股炒股，炒作是它的唯一价值！
　　但房子不一样，居住是它的基本属性，开篇我就说了：他是“生活的必需品”，像柴米油盐一样，是百姓生存的基本要素之一，它的价格不应该被爆炒，爆炒的楼市是人类的悲哀，会带来很大的社会问题：
　　
　　一系列数据可能检测我国的房地产市场泡沫的严重性。比如，租售比。北京平均租售比高达1∶546，最高达到1∶700，上海租售比高达1∶500，深圳租售比高达1∶480。全国主要省会城市平均租售比超过1∶300。租售比是衡量楼市投资收益之指标。1∶500的租售比，意味着假若依靠出租赚钱，平均需要45年才有望收回购房资金(损失利息不算)；房价涨幅与人均收入涨幅之比。此比例北京超过5倍，上海超过7倍，深圳超过6倍。
　　
　　　　更重要的是投资或投机比例。全国主要城市购房人群，以投资或投机为目的者，比例达到46%。北京、上海、深圳等一线城市，投资比例远超50%。投资或投机氛围已经笼罩中国楼市。
　　
　　爆炒的房价至少有如下危害性：
　　高房价不利于民生和社会保障。居住权是人们的基本需求，居者有其屋是生存的基础和根本，但高房价的结果会剥夺多数普通民众的居住权，这在民生和社会保障上是不符合经济发展的要求。更严重的是，高房价容易让买不起的房的广大群众，积累怨恨心理、仇富仇官的心理，若不化解，就可能激化社会矛盾，影响社会稳定和安全。
　　高房价不利于收入分配和人们生活水平的提高。在高房价形成的收入再分配中，受益的主要是政府和开发商以及少数投机客，剥夺的是广大民众的收入和利益。再分配使得普通大众可支配收入越来越少，生活水平和质量不断下降。
　　高房价带来过度投资，造成资源浪费和产能过剩。根据最近的新闻报道，近四成的住房用地闲置未用；房地产市场的动力城市之一的温州，有近三成的商品房住宅是闲置的！
　　
　　在这些炒房客的手中的多套房，对大部分民众来说就是奢侈品，他们想买买不起或者舍不得花掉一生的辛苦钱来享受这样的奢侈品，而炒房客则认为这些房子只是一个投资商品，在拥有多套住房的投资者手中，房产完全丧失居住属性，只剩下投资属性。资源配置极不合理，产生各种矛盾！投机者所占比例过高的区域，房屋就如同一支股票，一旦投机者做庄炒作这只股票，再经过炒家换手，成本被恶意抬高，获取暴利之后价格被严重扭曲！
　　
　　如果说炒楼和炒股一样都是合情合理的，那么房价暴涨暴跌也是必然的，凡是被炒作的东西最终都逃脱暴跌的噩运，资本主义最早的荷兰郁金香，二战的国债，近代的日本，石油，上个世纪末期之疯狂的科技股，网络股，国内的A股，甚至最近的大蒜，他们疯狂之后的结局都是暴跌，涨的时候我们不加以控制，跌的时候危险集中释放，高位接盘的人悔恨终身，造成人格分裂，危害社会，有一句话分量很足：“天要让其亡，必先让其狂”一切人类经济活动都摆脱不了价格规律的魔咒！炒房客们，不要太过头了！
　　
　　最近某大地产承销商自买自卖，做笼子对倒房子，制造虚假交易盛况，哄抬房价，我敢断言这是最后的疯狂，天要让其亡必先让其狂！中国的楼市投机行为猖狂之极，已经是人神共愤。在错误的信贷政策和财税政策的引导下，很多楼市炒家在银行贷出巨额款项，去中国各大城市炒买炒卖哄抬房价大发横财，他们有的伙同开发商和当地媒体一起，编制概念，制造假象，欺骗民众，拉来一部分当地的人跟风炒楼，很可能使这些人接了击鼓传花的最后一棒，将面临房价暴跌的巨大不安，给中国社会埋下了隐患。
　　地产商们重量级人物经常开闭门会议，不许外界知道的，他们背地里不知道商量了多少阴招来愚弄大众，他们可以抱团取暖，少数人掌握定价权，控制了这个市场，他们资金量大，可以收买媒体控制主流舆论，可以广告轰炸，高技术含量的假话说的天花乱坠，假话说了一万遍就成了真话，一万个人说假话一个人说真话，真话也会被视为谎言!资金量大也可以控制股票节奏，他们也可以把地产股集体狂拉来制造假象拉动房价上涨! 作者：房价哥　回复日期：2010-05-25　00:49:26　   　　虽然炒房不违法，不偷不抢，炒房者多着是，爱炒就炒，管我P事！
　　但我们要摸着自己的良心问问自己房子到底应不应该被炒爆？
　　延伸一下，如果我们身边每一件生活必需品都被炒爆了，我们生活会是什么个状态？房价翻几倍，大米翻几倍，小菜翻几倍，水电翻几倍……我们每天提心吊胆的算计着过日子，我们每个人每天像惊弓之鸟一样，行吗？
　　我们住的房子是谁做的？是农民工做的！
　　我们吃的东西是谁种的？也是农民！
　　我们城里人是农民做的，最后我们还要用他们做的东西高价剥削他们？
　　我们摸摸自己的良心，应不应该？
　　房子不是股票不应该被爆炒，你有本事别炒房，去炒股呀？？炒股随你怎么吵我都不讨伐你！
　　我想到这些就很有点激动，请允许我带点感情色彩进来！
　　古代社会：遍身罗绮者，不是养蚕人！
　　现代社会：遍身罗绮者，不“识”养蚕人！
　　我们城里人和乡里人天生就不平等，政策也对他们不平等，分什么城市户口农村户口，国外根本就没这个限制，农民的土地规定了只许种粮，不许买卖，廉租房只对城市户口开放，学校只对城市户口开放等等……我们能不能不要那么狠心，哪怕稍微仁慈一点点？  作者：房价哥　回复日期：2010-05-25　00:53:29　   　　说道这里，肯定有炒房者出来喊冤：实业越来越不好做，我做房产投资赚点钱有罪吗？我做的都是诚信合法的买卖，没有耍任何手段啊！！！！！
　　
　　我说，前几年做房产投资的没有错，现在房价翻几倍了，已经获取了暴利，该卖出房子了，不要手上几套甚至十几套房子都空着不住人，占用社会资源，本来我国就人多房少，你说炒房客买了那么多房子空了那么多年，是不是很无耻？还要等着再升值，贪婪只会到头来让他们输的一场空，就像07年的大盘一样，套了多少人？不过贪婪的人罪有应得！！！ 作者：房价哥　回复日期：2010-05-28　21:52:15　   　　外贸新情况下,房市泡沫是怎样被印钞机刺破的?
　　　　 中国外贸顺差，就是当月出口多于进口,美元净收入。东西到美国去了,换回1美元,就多印6.8元人民币,于是国内物质不断减少而人民币不断增多。当年1个城市住房交易4万套 * 平均每套涨30万 = 仅这一个城市的人民币需要量多出120亿。这二种“人民币被增印”是我国通货膨胀、物价上涨的最主要原因。
　　　　 出口多导致多印人民币,多印人民币导致房价涨,房价涨导致人民币多印,人民币多印导致房价涨。恶性循环产生了,鸡生蛋,蛋生鸡,人民币多印不止,房价上涨不断。
　　　　 2009年前4个月，中国一般贸易项下贸易顺差124.8亿美元。2010年前4个月，逆差392.9亿美元，70个月的顺差结束。外贸逆差，就是进口大于出口,美元净流出1美元,央行金库减少1美元,人民币收回6.8元。在外贸逆差时,没有多印人民币,国内产品在增加,呈现通货紧缩的态势。
　　　　 人民币还是会“被升值”的。中国外贸逆差的让步等代价只是避免快速升值,只换来慢速升值,中国出口企业的“被打击”仍然存在。
作者：房价哥　回复日期：2010-05-29　03:43:59　   　　两年前大盘对应的总市值大约为是31万亿，流通市值当时是8万亿，流通市值占居民储蓄的比重是43％，当时居民储蓄是19万亿。到2008年12月8日的时候跌到1664点，这时候总市值只有14万亿，流通市值只有3.8万亿，居民储蓄是21万亿，流通市值占居民储蓄的比值在18％左右。2009年8月12日的时候，这时候流通市值大约是11.8万亿，居民储蓄是25万亿，流通市值占居民储蓄的比重达到47.2％。目前最新流通市值达到14.8万亿，居民储蓄的市值基本上没有太大变化，这个比重已经上升到59％，在十几年的证券市场中从来没有这么高的比重。
　　
　　这就意味较以往支撑市场的资金受到较大幅度的压缩，我预计往后走居民存款会越来越少，主要有多套房的居民们房贷月月抽血，中国在楼市泡沫的最后很可能表现为越富有的家庭其实负债最多！可见居民存款不足以支撑持续扩容的A股市场，国有银行再次推出大规模融资方案，以及现在农行光大的IPO，未来中移动的回归，还有国际版的抽血，以及从来没有停止过的大小非解禁，未来的证券市场极度缺乏流动性是可以肯定的！
　　当然央行可以再次开动印钞机投放天量信贷，但这种方式相当于打强心针，暂时性的刺激经济，而且留下严重的后遗症，最终搬起石头砸了自己的脚，得不偿失！
　　
　　现在的民间资本基本上都投向了不动产，企业利润低，生意竞争大，少量游资“豆”你玩，成不了什么大气候，这种资源错位的炒作其实玩的一个负和游戏，最终炒来炒去大部分人亏钱。
　　民间游资08年在证券市场巨亏，很多大户对中国股市完全丧失了信心，发誓一辈子不碰这玩意儿，“远离毒品，远离股票”，之后的炒房与炒大蒜，炒土豆绿豆玉米等实属无奈，私营企业没有核心资源，竞争激烈，普遍利润太小，加之去年4万亿投资“国进民退”，为了利润，只有干起了炒作的勾当，这是社会的悲哀，深层次却是国家调控的问题，下面我有张图告诉你真像：
　　（可以看利润都被国有垄断企业霸占了，私营企业越来越没有活路了）
　　国有企业和非国有企业利润占总国民总利润比


作者：落叶乔木冬眠30　回复日期：2010-05-29　09:09:15　   　　见解很好，佩服。下一步怎么做能有利可图，楼主能谈谈吗。
作者：aisong220　回复日期：2010-05-29　09:50:39　   　　支持房价哥，祝福朱总理！！！
作者：房价哥　回复日期：2010-05-29　13:38:17　   　　引用：
　　作者：落叶乔木冬眠30　回复日期：2010-05-29　09:09:15　
　　　　 见解很好，佩服。下一步怎么做能有利可图，楼主能谈谈吗。
　　
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　　股市抄底机会还没来临，还要等等
　　楼市泡沫全球之最，预计今年金九银十见光死
　　在这个青黄不接的时候
　　目前只有被动持有黄金和美金才能让资产保值增值 作者：房价哥　回复日期：2010-05-30　23:10:54　   　　我预计明天大盘可能又要大跌了，大家怎么看啊？
　　目前老私募基本上都空仓了，现在满仓多的都是刚入市不怕死的散户！ 作者：房价哥　回复日期：2010-05-31　10:55:05　   　　到时候央行不再次开动印钞机2300点是100%要破的  作者：房价哥　回复日期：2010-06-01　08:14:20　   　　我预测昨天大盘可能大跌，真的大跌了
　　今天大盘预测：
　　早盘预测：
　　
　　预计今天大盘继续探底
　　
　　今天会惯性低开，二次探底成功后可抄短底！
　　
　　在2500点附近获得支撑并反弹可抢入！
　　
　　目前大势环境仍然很差，抢反弹要快进快出！
    1700 + 3400/2 = 2500以下多是底部区域。。。。。