神马文学网“房价不降反升”是房地产商耍的噱头
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/20 11:25:34
“房价不降反升”是房地产商耍的噱头
金涛
这一轮拉锯战，房地产开发商似乎又胜利了。任志强们得意地说，今年中央连续对房地产业实施两次调控，而且一次比一次严厉，但结果是“房价不降反升”，比去年上涨了5%。
房价怎么会升了呢？CPI至少涨了5.1%，剔除物价上涨因素，房价充其量也只是按兵不动。房地产商想证明房价是越调控越高，但明眼人却看到，在通胀预期如此明显的严峻时刻，调控政策正在对房地产业发生至关重要的影响。
即使把CPI甩在一边，“房价不降反升”也只是房地产开发商耍的噱头。事实上，“房价不降反升”并非调控的结果，只是房地产商在与调控政策的斗争中采取的手段而已。为了抵消调控政策给他们带来的困难，他们只能制不断制造楼市的繁荣，甚至制造争相购房的假象，以此引诱刚需的井喷。
但战斗仍在继续。一方面，房地产商如同鱼儿一般，在水越来越少的资金池里挣扎，他们希望老百姓用购房的钞票补水，让他们继续在池子里快乐地游泳。另一方面，调控并没有结束，中央不仅摁住了房贷资金，而且很可能继续推出新的调控政策，包括把房地产商最害怕的征收房产税政策抛出来。
退一步讲，即使中央不实施新一轮调控，也不能说房地产商就安然无恙。种种迹象已经表明，中央调控已经让不少房地产商受了内伤，他们看似依然强壮,实则外强中干。不信吗？举证如下：
1、空前的大规模广告是楼市交易不旺的表现。无论是电视、网络还是纸媒，大家都会看到越来越多的楼盘促销广告。众所周知，房地产商是买卖人，而各类广告费用着实不菲，他们之所以拿出巨资做广告，就是因为购房者并不像他们炒作的那么多。调控政策两次出击，使得许多消费者观望情绪渐浓，盼望着房价降低后再出手，但等了几个月后房价并没有如期下降，于是继续观望。这时候，房地产商也快挺不住了，于是大做广告，以迷惑那些继续观望的消费者，并拼尽全力维持高房价。
试问房地产商，如果你们的楼房卖得好，你们为什么还要花那么多钱做广告呢？为什么我的手机天天接到你们发来的促销短信呢？
2、房地产商顶风逆行，明显沉不住气。为了促销，一些房地产商竟然逆势而行，和银行串通一气，以首付20%按揭贷款的优惠条件吸引购房者。在一些地方，由于银行压缩信贷，房地产商竟然违规出售期房，以此套取资金。
3、一些小房地产商已经奄奄一息。据媒体报道，房地产界如今已是暗流动，由于从银行那里贷不到款，一些小房地产商资金链濒于断裂，只得祈求大企业并购。
当然，我不否认购房的刚性需求依然强劲，而刚需所诱发的投资需求与投机需求也依然难以剪除。因此，未来房价如何，确实难以预判，这有赖调控政策的持续性和针对性。而缩小城乡差距，推进城乡一体化，才是治本之策。（完）