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全国四省市楼市调查：房价十年涨幅超过十倍 【 原创: 天行合一2010-12-23 14:38   只看楼主(-1)   淘股论坛 浏览/回复159/5   复制分享 】 收藏 0 推荐0 加油券0/0        全国四省市楼市调查：房价十年涨幅超过十倍
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       2010年12月23日08:20中国经济时报
       
       12月12日—19日，中国经济时报记者随某中央媒体采访团从北京出发，先后经过淄博、济南、西安、运城、重庆等城市，中途，本报记者改道广州，最后一站为清远市，重点对鲁、晋、渝、粤四省市部分楼市进行调查后发现，十年左右时间，房价涨幅超过十倍。
       
       调控影响有限，房价没降
       
       12月12日晚，首站到达淄博。翌日，当地迎来第一场雪。久旱逢瑞雪，空气舒爽，惬意写在许多市民脸上。然而，谈起房价张瑞东先生的心情并不太轻松。
       
       张现年40多岁，在当地一家大型国有企业工作，属于中高层干部，张夫人在银行工作，家庭收入中等偏上。
       
       张先生告诉记者，当地普通居民年收入不到2万元，“感觉房价还是高”。虽然收入还算可以，但是现在买房还是比较困难。
       
       “两年前淄博房价才两三千元，现在很多都要四五千元，最高达到七千，翻了一番。”谈及当地房价上涨原因，一位居民认为，是因为相对其他城市而言淄博房价基数低。
       
       据淄博市房管局信息中心发布数据，11月淄博城房指数报135．24，环比上升1．8％，同比上涨25．9％。当月，不含沂源县，淄博新建商品住宅均价3696元／平方米，同比上涨24．4％，环比上涨1．5％。其中，中心城区住宅均价为3955元／平方米，同比上涨23．1％，环比上涨3．9％，房价呈较快上升趋势。
       
       12月16日，记者在运城市见到来自永济的市民柴某。永济是一个县级市，40万人口，城区人口10万左右。他说，当地房价目前在一千八九百元左右，普通居民工资收入不到2000元。
       
       “目前永济的房价没有降，受宏观调控影响不大。”柴说，最近两年运城的房价上涨也很快，原因主要有两个方面：一是开发商集体提价；二是舆论炒作。
       
       国家统计局山东调查总队发布数据显示：11 月份，山东房屋销售价格同比上涨 6．1％ ，涨幅比上月回落 0．5个百分点；但更反映房价波动的环比，上涨 0．3％ 。
       
       同样来自官方数据显示，1—11月，山西商品房销售930．76万平方米，同比增长26．1％；商品房销售额完成335．18亿元，同比增长63．5％。分析人士认为，商品房销售额增速远远高于销售面积增速，说明山西房价上涨压力依然很大。另外值得关注的是，被调查者普遍认为房价难降。
       
       十年涨至十倍，压力很大
       
       柳育林先生是重庆市民，1995年大学毕业后，他被分配到重庆市九龙坡区西彭镇一家企业工作。作为外地落户至重庆的城市居民，柳先生见证了重庆房价的上涨过程。
       
       柳告诉记者，刚到重庆工作时，西彭镇的房价才二三百元，不过那时的工资也比较低，才300多元，总体来说，彼时一个月的收入还能买到“1平方米房子”。即使到2000年左右，当地房价也仅四五百元。
       
       转眼十年过去，西彭镇的房价现在已涨到四五千元，重庆市中心区的房子更贵，十年左右时间，房价涨幅超过十倍。柳也告诉记者，最近两三年重庆房价上涨较快，他同事前年在九龙坡西城绿锦卖的房子，当时价格2000多元，现在已上涨到接近5000元，两年就翻了一番。
       
       2008年，柳先生单位在西彭镇搞集资建房，他也买了一套150平方米的房子，单价2100多元，如今，房价亦翻了不止一番，柳先生的身价也随着倍增，但他却感到压力很大，因为每月收入才3000元左右，除去2000多元的房贷，所剩不多，日子过得紧紧巴巴。
       
       国家统计局发布数据显示，1—11月重庆总共卖出3477．31万平方米商品房，仅次四川，排西部地区第二位。11月份，部分重庆开发商收回折扣优惠，成交量不仅未受淡季影响，反而呈现逆势上扬。
       
       上周12月13日—12月19日牰喔龀鞘新ナ谐山涣空欠超20％，部分热点城市房价冲上新高。据中国指数研究院最新数据显示，上周监测的35个城市中，成交量上涨的城市占80％，其中过半数城市成交量涨幅超过20％，扬州、兰州涨幅更是超过100％。重点城市中，深圳涨幅最大，达34．24％，杭州、重庆、上海涨幅分别为33．55％、22．17％和11．09％。
       
       在广东清远市，市民杨先生9月份刚刚买的房子，仅仅两三个月的时间，就涨了1000多元。据杨先生介绍，由于清远市距离广州很近，不到一个小时车程，广州房价比清远高出一倍，因此吸引了很多广州人到清远买房。他认为，当前造成房价上涨的主要因素是钱在贬值。
       
       接受调查的大多数居民称，收入跟不上房价上涨步伐，感到压力很大；另外值得关注的一个共同心理是，被调查者几乎普遍认为房价“难降”、“降不了”。