经济半小时：高房价下的万人团购乌托邦

 经济半小时：高房价下的万人团购乌托邦
2008年0910日16：51 来源：CCTV

团购运动的始作俑者邹涛
(记者：熊曼琳 摄像：李培、樊金锋)
团购最近成了房地产市场的流行语，短短两个多月，济南、郑州、南京，购房团购团如同雨后春笋一般，在越来越多的城市冒出来，团购吹响了房地产市场上的《集结号》，甚至有人喊出了“团结力量大，联合去砍价”的口号，发起这场团购运动的始作俑者，就是深圳的邹涛，一个普通老百姓，怎么成了购房者中间振臂高呼的第一人？个人发起的团购，能成气候吗？我们先来认识一下邹涛。
万人团购是真实还是噱头？
邹涛：“因为它就像一个刚出生的婴儿一样，它现在最需要的是大家的呵护。”
邹涛，因为开辟了万人住房团购平台而一夜之间成为新闻人物，在邹涛的平台上，所有深圳市民都可以通过网络，电话免费报名，买到比市场价格便宜好几千块钱的房子。
邹涛：“你看，这是今天的141条，新的短信。”
邹涛告诉记者在短短半个多月的时间里已经有上万人报名买房。
记者：“不断增加的报名人数让我们感到疑惑，深圳市国土和房产局的网站上可以非常清楚地看到，深圳目前有50000多套商品房无人问津，怎么会一下子突然出现这么多要买房的人？我们向邹涛提出了这个疑问。”
记者：“这1万多人是真实的吗？”
邹涛：“我不敢说是绝对真实，但是绝大部分是真实的。”
在邹涛的网站上，很多人除了详细填写了个人情况和购房要求外还有很多留言。
“邹涛，我昨天差点订了一套8000多一平方米的房子，幸好看到了你的团购活动，让我加入吧。”
“我是北京的，请你到北京来搞团购，我要亲手给你做水煮鱼吃。”
邹涛：“很多的已经绝望的市民，就是现在看到的短信一样已经没有信心在深圳买房子的，甚至准备回老家的，他觉得又重新有了希望。”
目前，中信银行（601998行情,爱股,资讯）、兴业银行（601166行情,爱股,资讯）等机构正在帮助邹涛核实报名人的身份和贷款能力。
钟誉：“你们两房的价格是在多少钱啊？”
他叫钟誉，是第一个报名参加万人团购的深圳市民，在深圳八年，搬了二十次家，钟誉希望能够尽快结束漂泊的生活。
钟誉：“只要对房价达到一定的刺激作用就达到他的目的了。”
吸引这么多人报名参加团购的重要原因就是邹涛开出的价格，特区内每平方米均价8000元，特区外每平方米均价6000元，而深圳今年七月份的房价，特区内是每平方米26000元左右(不用念完整数字25953元/平方米)，特区外是每平方米11000元左右(不用念完整数字11095元/平方米)。
记者：“关内八千，关外六千，开发商能答应吗？”
邹涛：“只有真正的自住需求的市民能承受的起这种房价，房地产商才有生存的机会。”

与潘石屹同样质疑邹涛的还有炒房客风语
邹涛认为，他们给出的价格是市场上合理的价格，那么究竟有多少开发商会买邹涛的帐？记者找到了北京的房地产商潘石屹。
潘石屹：“你可以说一平方米六千块钱的价格，八千块钱的价格，你甚至可以说五千块钱的价格，没有意义的，你自己说的价格，在市场上不认可是没有意义的价格。”
记者：“假设SOHO存在资金链紧张的情况下，如果北京出现了这样的万人团购，潘总你会不会接受这样的一个谈判的价格？”
潘石屹：“这个大部分都是网上的，这个上万人是不是一个真正的需求，很难去判断，在网上面打一个电话，发一个电子邮件，这实际上离真正的购买力和客户，距离太遥远了。”
尽管很多开发商现在还只是观望，甚至怀疑，邹涛依然按部就班推动着他的万人团购平台，也继续吸引着媒体和公众的眼球。
记者：“在深圳最著名的观澜高尔夫球场，邹涛与一位大人物谈了4个小时，这个大人物就是美国前总统克林顿的首席谈判顾问，罗杰道森，这里我要说明一下，罗杰道森的谈判顾问费用动辄就要数万美元，而他给出的邹涛的价格却是零，我们没能记录下谈话的内容，不过不论他们谈了什么这注定又成为人们关注邹涛和他的万人团购的又一个理由，也给我们留下了巨大的想象空间。”
事实上，一度还流传出邹涛邀请了这位谈判大师罗杰道森亲自与开发商的砍价行动，此前他还试图邀请中国最大的房地产商王石作为他的购房指导顾问。
记者：“其实你不仅仅给王石写过信，你在从前还给总理写过信，你又邀请了罗杰道森，美国的前总统顾问来做你的谈判顾问，你觉得这一切，是一个接一个的噱头，还是一个接一个精彩的策划？”
邹涛：“只要是对绝大部分老百姓有利的事情，只要是跟民生相关的事情，我们大家都应该去炒。”
记者：“您是一个优秀的策划师！”
邹涛：“真正的策划就是不策划，顺应民意，按照民意的思路去做事情，而且很多刻意的策划都是带有商业价值的，大家可以看到我做的事情，最后都是受益，让老百姓去受益。”
记者：“你自己受益吗？”
邹涛：“少睡一点觉，以后可能头发白得更多一些。”
2006年邹涛第一次进入公众视野，那时深圳房价开始疯涨，邹涛发起了三年不买房运动，网络上一片轰动，不少人投了他的赞成票，现在还没到三年，仅仅两年后，邹涛又成立万人团购平台，号召买房了。
潘石屹：“我觉得他的这种做法来说，特别像一个街头的群众领袖的做法，就是说，这个话说完就完了，我觉得对一个人的诚信，就是说别人会怀疑他的诚信。”
开发商潘石屹认为邹涛的诚信让人怀疑，与潘石屹同样质疑邹涛的还有风语，风语的博客在深圳很有名气，他是个炒房客，也经常在深圳组织团购，邹涛发动三年不买房的时候，风语写了博客《集体不买房，别傻了》，邹涛发起万人团购平台，风语再次写下《不买房的邹涛，你回深圳干嘛》。
“很多人的心理都是出于一种看热闹的心理，看看你万人团购到底能做到哪一步。”
面对众多的质疑，邹涛这样解释。
邹涛：“我们呼吁大家三年不买房，事实上深层次的背景就是，我们要让社会各界看到，有我这样一个普通的公民站出来发出这样一个呼声，老百姓真的买不起房子。”
在邹涛的手机中有这样一条短信：三年不买房运动的时候我就支持你，现在我依然支持你。写这个短信的就是陈明丽。
陈明丽：“我2001年来深圳，当时也是一个小女生，没打算在深圳要长待，但是来了深圳以后，时间越久越喜欢深圳这个城市。”
爱上深圳的陈明丽在2006年时决定买房，却发现她的收入怎么也赶不上飞涨的房价。
陈明丽：“曾经2006、2007年这段时间我离开过深圳一段时间，从我去的时间，房价是一万二左右，我半年回来以后，已经涨到一万八，我觉得简直是不可思议。”
陈明丽跟随邹涛的呼吁一直没有买房，至今还住在公司宿舍，但她并不后悔，依然支持邹涛。

万人住房团购规模逐步扩大，支持与质疑的声音此起彼伏
邹涛组织团购是否是与开发商有秘密关系？
从两年前发动不买房运动，到两年后发动万人团购活动，很多人都认为，邹涛只是借着深圳房地产这个噱头，在不遗余力地炒作自己，但是他的行为依然获得了很多人的支持，记者了解到，现在已经有3万多人加入了他的团购平台，可邹涛为什么早不动，晚不动，偏偏要在深圳的房子卖不动的时候开始组织团购？难道正像有人怀疑的那样，他是跟开发商有了什么秘密关系吗？
在支持与质疑声中，邹涛告诉记者，已经有好几家房地产商主动跟他联系，为了证实他的说法，邹涛约了一家房地产商一同去看房，开车的这位司机是代理商，他们给邹涛的团购的价格是6000元，比市场价低了1500元左右。
“这里不要拍了。”
邹涛说，开发商不愿意接受采访，甚至不希望媒体透漏楼盘的名字，记者初步估算了一下，这里至少有100多套房子正等待销售，楼梯上布满灰尘，可是代理商说他这里只有24套待售的房子。
“总体上，我对销售这个楼盘事实比较有信心的，只是一个渠道而已。”
随后记者又跟随邹涛来到另外一个楼盘，这里的开发商也是第一时间跟邹涛联系的。
邹涛：“这边大概有100多套房子吧，它公开价是1万嘛。”
记者：“给你们的内部价呢？”
邹涛：“内部价应该是在跟我们的目标价是差不多吧。”
在记者跟随邹涛看房的过程中，又有开发商跟他联系。
“8000是有可能的是吧？”
看来邹涛手上的万人购房团队就像一个炙手可热的筹码，让那些资金链越来越紧的开发商眼热心跳，但这让记者有了另外一个怀疑，邹涛为什么要在这样的时间，在房价不断下跌，买方与卖方博弈的时候，选择万人团购？
记者：“这个问题你可能会不愉快，但是我还的问，你为什么要这样做，难道真的像有人说，你跟开发商早已达成了某种协议。”
邹涛：“在这一块，我想最有发言权的应该是开发商。”
记者：“开发商现在资金链很紧张，他们会不会以某种方式来感谢你？”
邹涛：“不存在我帮他们解决问题，因为最后的寻求是老百姓，要觉得合适而不是我觉得合适，是所有参与的市民觉得合适，你合适就买，不合适一拍两散。”
邹涛发起了万人团购运动之后，他确实成了房地产商眼中的红人，到底是房地产商在找他，还是他主动找到了房地产商，其实都不重要，重要的是他通过发起团购运动，拿到了谁都无法忽视的大筹码，就是上万个购房需求，不过，这种行为也引来了一些意想不到的麻烦。
随着万人住房团购平台的规模逐步扩大，支持与质疑的声音此起彼伏，广东金源律师事务所金焰认为邹涛的万人住房团购涉嫌违法。
广东金源律师事务所金焰：“我认为他是一个组织，应该登记，如果说像这种社会团体它不进行登记的话，他就属于非法的。”
而广东竞德律师事务所的丁跃峰则认为邹涛的行为合理合法。
广东竞德律师事务所丁跃峰：“消费者，购房者大家一起联合起来去为经营者开发商去谈判去砍价，法律并没有禁止这种行为，既然根据法无禁止即自由的说法，这种行为肯定是合法的。”
无论别人怎么说，邹涛依然在努力经营着他的平台，8月11日，邹涛说又有一家开发商与平台达成协议，共计696套普通住宅出售，均价6000元，打开邹涛的网页，可以看到已经有包括深圳、北京、上海、天津，重庆、浙江，广州等12个平台，一个巨大的房地产直销平台正在逐步建立。
记者：“有人说邹涛是一个好人，有人说邹涛是一个优秀的策划者，有人说邹涛别有用心，邹涛到底是一个什么样的人？”
邹涛：“我是一个公民，一个现代公民。”
记者：“深圳是一座美丽的城市，能够在这座城市拥有一扇属于自己的窗户是很多人长久的梦想，但是随着疯涨的房价，越来越多的人开始怀疑，这座他们曾经倾注了全部青春年华的城市是否正在摒弃他们，这时邹涛，一个普普通通的公民站了出来，他说所有买不起房的人团结起来，我们不知道邹涛和他的万人团购到底能够走多远，但是我们衷心祝愿，这来自草根的呼声可以让这个世界变得更加公平，更加良善。”
搜索关键词：买房自救
刚才我们看到，百姓买房难，难就难在高房价上，其实，老百姓最关心的楼市话题始终是“房价降了吗？”，但面对依旧高高在上的房价，想买房的弱者群体不得不试图用联合的方式来对抗高房价，从“不买房行动” 到“万人团购”，这些其实都是老百姓在面对高房价时一种迫不得已的自救行为。今天我们就来搜索一下，看看除了深圳“万人购房团”这样的举动，咱们老百姓自救买房还有哪些法子可想？
买房自救最早采用过的办法是合作建房，比如闻名全国的个人集资建房发起人于凌罡，就曾在去年高调宣布竞买北京市花园路25号地，但却以失败告终；就在大家对于合作建房的心情由期待向无奈转变时，“天津合作建房第一人”刘革学接过接力棒，开始新的酝酿和策划，但最终由于在土地价格问题上未能达成一致，合作建房的进行曲唱到一半也戛然而止，描绘近一年的美好蓝图在退款中宣布暂停；而成功“拿地”的温洲个人合作建房，最后也发生了质变，改按商品房开发模式进行，给合作建房的梦想泼了一盆冷水。
除了个人自己合作建房外，为了解决住房问题，单位自建房也开始在广州等一些城市出现。需要指出的是，这种单位自建房并非福利分房，而是由单位自己筹建的经济适用房，房价与开发商手中的商品房相比，明显便宜许多。但由于在我国，只有一小部分企业能拥有自建权利，对于不能享受这一权利的单位，自建房显然会遭到当地政府和房地产协会的制止。
随着楼市民间力量的觉醒，福州出现了全国首个“买房人自救中心”， 目的就在于用积极的买房自救方式来尝试解决楼市的混沌问题，通过开放有效的渠道表达一般购房百姓对房地产市场的呼声，以确保买房人的利益。“自救中心”不仅披露了中介“做差价”的猫腻，还第一次提出了“亮灯指数”，即通过晚上小区的亮灯情况，来了解楼盘的空置率。此外还建议把银行与开发商、中介一起列入到调控的视野内。
尽管有民间人士振臂一挥，站出来为买房者绞尽脑汁，献计献策，但这种方式毕竟存在较低的可操作性和相对较高的风险。对于深圳“万人购房”，市场人士潘石屹就不看好，认为一个巴掌拍不响。
半小时观察：“自救”解决不了买房难题
节目的最后，我们想表达的是：房价虽然上下两难，但对大多数人来说仍然难以接受。不少真正需要住房的人，如果靠自己的工资来供房，仍然是个可望不可及的梦想。
既然难以接受房价，就只能等着降价，于是，在购房者和开发商之间出现一种沉默的战争：双方都在叫劲，看谁能耐得住，守到最后。这种沉默其实就是一种博弈，当房地产商把持了市场主动权，谁都不为买不起房的小老百姓做主的时候，购房者只能自救，自己给自己想办法。
正是这种带有一些悲剧色彩的局面，为邹涛他们的出现搭起了舞台，老百姓需要这种民间人士的出现，需要一个来为他们的利益奔忙的人。从不买房到万人团购房，邹涛的每一步都踏在了这个鼓点上。虽然，我们一直在怀疑这样的巧合里面存在精心的策划，我们也曾经对邹涛的动机半信半疑，但我们从不怀疑，在买房子这件事情上，老百姓需要政府的帮助，自救解决不了大问题，如果最后逼得大家只能自救，那真的挺可悲。
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